Wenn der Kunde nicht zahlt 18 Hypothekenraten (konsekutiv oder nicht) kann die Bank das Haus direkt verkaufen, d.h. ohne die Immobilienversteigerung vor Gericht zu durchlaufen. Es ist keine Verpflichtung, es ist eine Klausel optional und nicht rückwirkend, die nur in Verträge aufgenommen werden können, die ab dem Datum des Inkrafttretens der neuen Verordnungen unterzeichnet wurden. Also keine Sorge: Für bereits laufende Verträge inklusive Abtretungen ändert sich nichts. Andererseits wird die Unterstützung durch einen Berater obligatorisch sein, der den Verbraucher „begleiten“ muss, falls er sich entscheidet, die Ausfallklausel in seine Hypothek aufzunehmen.
Dies sind die wichtigsten Neuerungen des Gesetzesdekrets über Hypotheken, das am Mittwoch vom Ministerrat endgültig genehmigt wurde. Der Text setzt eine Gemeinschaftsrichtlinie von 2014 (die 17/EU) um und ändert die ursprüngliche Version der Bestimmung - die als Bedingung die Nichtzahlung von nur 7 Raten statt 18 vorsah - basierend auf den Angaben der Finanzkommissionen von Kammer und Senat, auch im Zuge der Kontroversen vor allem um die 5-Sterne-Bewegung.
In der Mitteilung von Palazzo Chigi heißt es: „Die Parteien können durch eine ausdrückliche Klausel vereinbaren, dass im Falle des Verzugs des Verbrauchers die als Garantie gegebene Ware oder der Erlös aus dem Verkauf der Ware zurückgegeben oder übertragen wird selbst das Erlöschen der gesamten Schuld zur Folge, auch wenn der Wert des zurückgegebenen Eigentums (oder des Erlöses) geringer ist als die ausstehende Schuld“. Außerdem sei „die obligatorische Hilfeleistung eines Verbraucherberaters, der beabsichtigt, diese Klausel zu unterzeichnen“, vorgesehen.
