Die Erholung des Hypothekenmarktes setzt sich fort. Dank der sehr günstigen Kreditkonditionen nehmen die Wohnungsbaukredite an private Haushalte weiter zu, während die Zinsen weiterhin auf historischen Tiefstständen liegen. Das berichtet der "Mortgage market monitor" von Intesa Sanpaolo.
Auch im 2. Quartal 2016 verzeichneten die Kredite an private Haushalte ein Wachstum von 1,5 % im Jahresvergleich, ein Prozentsatz wie seit vier Jahren nicht mehr. Ein Teil der Operationen wird weiterhin durch Neuverhandlungen bestehender Darlehen bestimmt, aber der Einfluss dieser Operationen auf die Gesamtauszahlungen scheint sich stabilisiert zu haben.
Im ersten Quartal 1 stiegen die Neuverträge im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Jahres 2016 um 45 %, während Neuverhandlungen etwa 2015 % der Gesamtauszahlungen ausmachten, ein Prozentsatz, der dem der vorangegangenen drei Quartale entspricht. Dynamik ermöglicht durch die kontinuierliche Senkung des Zinsniveaus bei Wohnungsbaukrediten.
Auch im 2. Quartal 2016 betraf der Rückgang sowohl den variablen Zins als auch den Festzins. Insbesondere das sehr niedrige Niveau des Festzinses und der im Vergleich zu zwei Jahren zuvor halbierte Abstand zum variablen Zinssatz rechtfertigen nach wie vor den Erfolg der Festhypothek und die Relevanz der Neuverhandlung bestehender Kredite.
Begünstigt wird die Entwicklung der Wohnungsbaukredite auch durch die positive Einstellung der Banken zur Ankurbelung des Kreditangebots. Das 2. Quartal 2016 war laut Bank Lending Survey von einer starken Lockerung der Angebotskriterien für die Vergabe von Hypotheken geprägt.
„Es waren vor allem niedrige Zinsen und das Verbrauchervertrauen, die den Anstieg der Anfragen stimulierten – heißt es in dem Bericht. Darüber hinaus bestätigt sich im Vergleich zu den anderen Banken in der Eurozone die positivere Einstellung der italienischen Banken und auch auf der Nachfrageseite ist die in Italien verzeichnete Expansion weiterhin viel stärker als in anderen Ländern.“
Die Analyse wird auch durch die Daten über die Zahl der Verkäufe von Wohnhäusern bestätigt, die um 20,6 % im Jahresvergleich gestiegen sind, aber auch durch die Zunahme der Verkäufe von dazugehörigen Immobilien (+17,3 % im Jahresvergleich).
Bei den Preisen gab es trotz einer Verlangsamung des Abwärtstrends laut Dossier ein Minus von 1,2 % J/J, während der Wert für das 4. Quartal 2015 deutlich nach unten revidiert wurde (-1,7 % J /j).
