Hypotheken fliegen und die Verkäufe steigen, aber die Immobilienpreise fallen weiter. Dies sind die Haupttrends, die den italienischen Immobilienmarkt heute charakterisieren, wie einige Studien zeigen, die in den letzten Wochen von verschiedenen Quellen veröffentlicht wurden.
DIE HÖHE DER HYPOTHEKEN
Die neueste Umfrage in chronologischer Reihenfolge wurde am Montag von der ABI veröffentlicht und basiert auf einer Stichprobe von 78 Kreditinstituten, was etwa 80 % des italienischen Bankenmarktes entspricht. Die Umfrage ergab, dass im ersten Quartal 2015 die Auszahlungen für neue Hypotheken 7,897 Milliarden Euro betrugen, ein Ergebnis, das um 50,4 % gestiegen ist, verglichen mit 5,250 Milliarden im Zeitraum Januar-März 2014.
Für 2015 rechnet Nomisma jedoch mit einem Hypothekenwachstum von rund 30 % (zu dem die Regress- und Ersatzkomponente noch beitragen wird) auf insgesamt rund 32 Mrd. Euro ausgezahlt.
Der Trend ist also positiv, aber Codacons weist darauf hin, dass die Zahlen noch sehr weit vom Vorkrisenniveau entfernt sind, wenn man bedenkt, dass der Wert der gewährten Kredite in den letzten 7 Jahren einen Rückgang von 45,1 Milliarden Euro erlitten hat.
Nicht nur das: Der Aufwärtstrend verstärkt sich, ist aber nichts Neues, wie die offiziellen Zahlen der Bank of Italy für das vierte Quartal 2014 bestätigen, in dem italienische Haushalte Wohnungsbaudarlehen über 7 Mrd jährliche Rate von 25 % (entspricht 1,4 Milliarden). Im gesamten Jahr 2014 wurden mehr als 24 Milliarden Hypothekendarlehen ausgezahlt, was einer Volumensteigerung von 13,8 % entspricht.
Istat hingegen wies Ende April in einem Bericht darauf hin, dass der Markt für Hypotheken, Kredite und andere hypothekenbesicherte Anleihen im vergangenen Jahr im Vergleich zu 9,2 um 2013 % gewachsen ist, was insgesamt 278.447 ausgezahlten Konventionen entspricht stärkere Zuwächse wurden im Süden (+13,6 %), im Zentrum (+12,8 %) und auf den Inseln (+11,2 %) verzeichnet.
DIE WAHL DER HYPOTHEKENART: FEST ODER VARIABEL?
Was das ewige Dilemma bei der Wahl der Hypothekenart betrifft (fest oder variabel?), stellt der Bankenverband erneut fest, dass in den ersten drei Monaten dieses Jahres variabel verzinsliche Hypotheken 66,7 % der gesamten Neuauszahlungen ausmachten. Auf jeden Fall verzeichneten festverzinsliche Hypotheken einen starken Anstieg und erreichten im vergangenen März 35 % der Neuauszahlungen gegenüber 18 % im selben Monat des Jahres 2014.
In Bezug auf die Zinssätze war es erneut die Bank von Italien, die in einem gelegentlichen Papier vom 29. April darauf hinwies, dass die quantitative Lockerung der Europäischen Zentralbank „sofort“ zu einem Rückgang des Euro um etwa 20 Basispunkte führen könnte durchschnittliche Kosten für neue Kredite an Unternehmen und 35 Basispunkte für Hypotheken an Haushalte.
DIE VERKÄUFE
In Bezug auf den Umsatz kehrte der italienische Immobilienmarkt laut Istat im Jahr 2014 nach sieben Jahren des Rückgangs auf den Wachstumspfad zurück und verzeichnete einen Anstieg von 1,6 % gegenüber 2013 mit insgesamt 594.431 Transaktionen. Der Umsatzanstieg, so das Institut für Statistik, betrifft alle geografischen Abteilungen mit Ausnahme der Inseln, wo es stattdessen einen Rückgang von 1% gibt.
Zudem trug vor allem das vierte Quartal 2014 mit +4,9 % zum Vorjahr zur positiven Entwicklung bei. Im Einzelnen verzeichneten Verträge über den Verkauf von Immobilieneinheiten für Wohnzwecke und Zubehör im vergangenen Jahr einen Anstieg von 1,6 % gegenüber +3,2 % von Immobilien für wirtschaftliche Nutzung.
Blickt man jedoch in die Zukunft, dürfte der Wohnsektor laut den Prognosen des Tecnocasa Research Office Ende 440 ein Maximum von 2015 Verkäufen erreichen, gegenüber 415 im Vorjahr. Für den Zweijahreszeitraum 2016-2017 schätzt Nomisma einen Anstieg der Verkäufe, der zum Überschreiten der Schwelle von 500 Transaktionen führen wird, noch weit entfernt von den Daten für den Zeitraum 2004/2007, als sich die jährlichen Transaktionen auf über 800 Einheiten beliefen.
Für das Bologneser Institut besteht nach Überwindung des Anstiegs die Aussicht auf eine Stabilisierung der Umsätze auf einem niedrigeren Niveau als vor der Krise. In seinem neuesten Bericht über den Immobilienmarkt schreibt Nomisma klar, dass "kein überwältigendes Wachstum vor der Tür steht, nichts vergleichbar mit dem überwältigenden Anstieg, der einen Großteil des letzten Jahrzehnts geprägt hat".
DIE PREISE DER HÄUSER
Tecnocasa behauptet, dass der Rückgang der Immobilienpreise in diesem Jahr je nach Stadt zwischen 1 % und 3 % liegen könnte. Nomisma behauptet, dass der Rückgang 2,9 % für Wohnungen, 3,1 % für Büros und 2,6 % für Geschäfte betragen wird. Der Anstieg der Immobilienpreise wird erst 2016 beginnen und sich 2017 verstärken, wenn, wiederum laut Forschungszentrum Bologna, die Immobilienkosten im Durchschnitt um 2,5 % bis 3 % steigen werden. Mit Blick auf die nächsten drei Jahre hält Gabetti fest, dass die Gesamtsteigerung bei etwa 5 % liegen sollte.
