„Vor einigen Monaten glaubten wir, dass die Dinge etwas besser laufen würden – kommentierte der Leiter der Beobachtungsstelle Luca Dondi Dell'Orologio – stattdessen stellten wir fest, dass der Grenzwert überschritten wurde und die Trades 2013 wieder zurückgehen werden“. Von über 600 Verkäufen im Jahr 2010 sinkt sie auf 580 im Jahr 2011, 565 im Jahr 2012 und wird voraussichtlich im nächsten Jahr 530 erreichen. „Wir kehren zum Niveau der 90er Jahre zurück – fügt der Forscher hinzu – wir haben die ganze expansionsphase der 2000er gefressen".
Die Immobilienkrise andererseits spiegelt es die allgemeine Konsumkrise wider, mit Familien, die verarmt und besorgt über Ausgaben sind, nicht in der Lage sind, mit Schulden umzugehen, „die Schätzungen von einem Moment auf den anderen zu verdoppeln und folglich die Steuern. Der Schlag gegen die Imu hatte einen weiteren Einfluss auf einen bereits erprobten Sektor“. Doch der Wunsch, ja sogar die „Absicht“, ein Haus zu kaufen, bleibe bei der Bevölkerung unverändert: „Der Wunsch ist prozentual sehr weit verbreitet – fügt Dondi hinzu – aber 80 % derjenigen, die sich für einen Kauf interessieren, sagen dies auch einen Kredit aufnehmen müssen und sich daher gegen einen Kauf entscheiden“. Als wer sich entscheidet, in immobilien zu investieren, tut dies immer häufiger und nur dann, wenn er das geld in der tasche hat: „In den letzten sechs Monaten sind die Verkäufe um 20 % gesunken, während die Hypotheken um 30 % zurückgegangen sind, was bedeutet, dass eine Aktie in bar gekauft wird. Und das liegt daran, dass es selbst in einem rezessiven Kontext Menschen gibt, die das Haus immer noch als sicheren Hafen betrachten, als verlässlichere Investition als alle anderen.“
Unter den 13 von Nomisma untersuchten Großstädten scheinen Bologna und Florenz am stärksten von der Krise betroffen zu sein, dem Herzen Italiens, wo die Höchstpreise im Zentrum um 8,6 % bzw. 6,8 % einbrachen. „In Emilia – fügt Dondi hinzu – müssen wir auch das Erdbeben berücksichtigen, was einer positiven Preisentwicklung nicht helfen wird. Andererseits wird es den Bausektor teilweise wieder auf Kurs bringen.“
Einer der wichtigsten Indikatoren für die Ziegelkrise ist die Kluft zwischen den geforderten und den erzielten Preisen: bei neuen Häusern beträgt der Unterschied in Neapel 13%, über 10 % in Rom, Palermo und Venedig, 9 % oder etwas weniger in Florenz, Catania, Bologna und Bari Bei Gebrauchtwagen gehört Palermo mit 16,4 % den Negativrekord, gefolgt von Bari mit 15,2 %. Die durchschnittlichen Verkaufszeiten betragen immer mehr als sechs Monate.
Nur die Spitzenpreise bleiben auf ihren Höchstständen, die von schönen und exklusiven Objekten das Vorrecht der attraktivsten Städte: In Rom können Sie 20 Euro pro Quadratmeter für ein Haus ausgeben, 19 Euro in Mailand, 17 Euro in Venedig, 14 Euro in Neapel, 10.500 Euro in Florenz. Gleiches gilt für Urlaubsgebiete. „In einem allgemein negativen Bild – sagt Dondi – können die beliebtesten Reiseziele wie Cortina oder Forte dei Marmi immer noch signifikante Zahlen erreichen“.
Wenn der Wohnungsmarkt weint, lacht der Unternehmensmarkt nicht: „Besonders in Städten wie Bologna – fügt der Forscher hinzu – ist die Situation wirklich blockiert. Wir haben eine andere Entwicklung erwartet, positive Auswirkungen nach der Erweiterung von Mailand und Rom. Stattdessen kommen die Investoren nicht. Sie bevorzugen andere Gebiete wie Verona oder Bergamo. Es gibt Versteigerungen von schönen und wichtigen Gegenständen, die verlassen werden. Dies sind Situationen, die diese Stadt in Bezug auf Infrastruktur und Dienstleistungen vor ernsthafte Fragen stellen sollten.“
Schließlich ist auch die Zukunft der Immobilienfonds ziemlich besorgniserregend. „Heute haben viele private Sozialversicherungsträger – so das Fazit des Forschers – ihr Vermögen in Fonds umgeschichtet. Es ist eine Operation, die das Management vereinfacht, aber die Reife erreicht, und wenn sich der Markt nicht erholt, bestehen große Risiken. Ab hier bis 10 Jahre könnten wir böse Überraschungen erleben“.
