„Die ersten Monate von 2016 Anzeichen dafür gezeigt haben Erholung, die zwar immer noch schwach sind, sich aber nicht mehr nur auf den Wohnungssektor beschränken, sondern auch in Immobilien für Unternehmen investiert haben". Dies geht aus dem von Nomisma herausgegebenen und am Mittwoch in Mailand präsentierten Observatorium für den Immobilienmarkt im Juli hervor.
„Die beruhigenden Zeichen von Erholung an der Verkaufsfront – so die Studie – könnte jedoch in den kommenden sechs Monaten durch einen kontinentalen Rahmen, der durch die fortschreitende Schwächung der Wachstumsaussichten gekennzeichnet ist, mit dem unerwarteten Ergebnis des Brexit-Referendums, das einen gewaltigen Auslöser für eine neue Phase der Unsicherheit und Instabilität darstellt, zunichte gemacht werden trägt dazu bei, einen Optimismus zu dämpfen, der nach mehr als 8 Jahren Rezession wieder aufzutauchen schien“.
Auf der Seite von Hypotheken, prognostiziert Nomisma, dass „der Markt uns angesichts der Lockerung der Versorgungskriterien der Kreditinstitute, niedriger Zinsen und einer bestätigt wachsenden Nachfrage einen langsamen Expansionsprozess mit einer allmählichen, wenn auch unvollständigen Erholung bescheren wird die Vorkrisenjahre. In der zweiten Jahreshälfte 2 könnte sich jedoch eine begrenzte Abwärtskorrektur der Auszahlungen ergeben, um dann den Expansionspfad in den Jahren 3-2016 wieder aufzunehmen.“
Auf dem Einzelhandelsimmobilienmarkt kommen die markantesten Signale vom Kauf und Verkauf von Häuser (+3,6 % im Jahr 2014, +6,5 % im Jahr 2015). Die ersten drei Monate des Jahres 2016 verzeichneten ein allgemeines Wachstum in allen Sektoren mit einem Plus von +17,3 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Insbesondere +20,6 % für den Sektor Wohn- und +14,5 % dafür kommerziell, Während die Tertiär- weist schwache +1,3 % auf. Neun Jahre nach Beginn der Krise ist der Markt für Verkäufe in 13 große italienische Städte zeigt eine Reduzierung von 40 % im Wohnsegment und 50 % der Immobilien für Unternehmen.
Das macht sich im Segment bemerkbar Büros eine neue Verlangsamung in den Märkten von Milano e Roma, während Städte wie Genova, Napoli e Bologna weisen einen leicht positiven Trend auf.
Weiter zum Nachdenken Mietverträge für Wohnungen, im Jahr 2015 wurde eine Zahl von etwas mehr als einer Million gezeichnet, von denen nur 22% auf "Hochspannungs-Wohn" -Gemeinden entfallen. Die vorherrschende Typologie sind Langzeitmieten (60 %), Übergangsverträge 18 % und Mietverträge mit vereinbarter Miete 20 %. Lediglich 2,2 % entfallen auf geförderte Mieten für Studierende. Die Nomisma-Studie zeigt, wie mietfreies Leasing – im Set der 13 untersuchten Hauptmärkte – zu Lasten des mietfreien Leasings an Bedeutung gewinnt.
Im letzten Semester die Fristen für den Abschluss der Verhandlungen Sie gingen im Allgemeinen zurück, mit einer konsolidierten Verbesserung bei Wohnungen und einem schwächeren Rückgang bei Büros und Geschäften.
Wie für der angewendete Rabatthat sich die Lücke – im dritten Jahr in Folge – verringert, obwohl sie immer noch Werte aufweist, die weit über (um mehr als 6 Prozentpunkte) dem Vorkrisenniveau liegen.
Im ersten Halbjahr 2016 die jährliche Trendänderung der Preise es ist immer noch im negativen Bereich positioniert, mit einer Schwankungsbreite, die von -1,8 % der neuen Wohnungen bis zu -2,5 % der Büros reicht.
Nomisma weist darauf hin, wie sich der Hauskauf- und -verkaufsmarkt erholt schwer auf Preise zu übertragen, wodurch die historischen Beweise in Frage gestellt werden, die die Verzögerung, mit der Marktwerte auf die Zunahme des Handels reagieren, mit etwa zwei Jahren identifizieren.
Die Renditen von A Investition im Immobilienbereich liegen sie nach Angaben des Instituts zwischen 5 % der Wohnungen und Büros und 7 % der Geschäfte.
Das von Nomisma angebotene Foto reproduziert eine italienische Familie, deren Haltung bei Ausgabenentscheidungen im Wesentlichen klebrig ist und deren Spiegelbild eine tendenzielle Vorsicht und ein Bankensektor ist, der eher dazu neigt, Abtretungs- oder Ersatzoperationen zu bevorzugen, als auf die Rückzahlungsfähigkeit eines großen Teils der potenziellen Nachfrage zu setzen.
Auch im Zusammenhang mit der Aufmerksamkeit für die Qualität der Kredite, im ersten Teil des Jahres 2016 die schrittweise Lockerung der Kriterien für die Kreditvergabe an Unternehmen und Haushalte. Bedenken Sie in diesem Zusammenhang, wie der durchschnittliche Zinssatz für Transaktionen mit einer Laufzeit von mehr als 2016 Jahren im April 10 2,63 % erreichte, gegenüber 2,22 % in der Eurozone, mit einem eher bescheidenen Spread (41 Bp.) im Vergleich zu dem im August 2013 verzeichneten (162 Bp.). ).
Gesamt, das Darlehen, das privaten Haushalten für den Erwerb von Wohneigentum gewährt wird, einschließlich Regress- und Ersatzoperationen, erreichte 2015 ein Volumen von 41,2 Milliarden gegenüber 24,1 Milliarden im Jahr 2014. Das Auszahlungswachstum zeigte sich insbesondere im vierten Quartal mit einem Auszahlungsvolumen von über 13 Milliarden akzentuiert. Die Wachstumsrate der Auszahlungen erreichte 70,6 2015 % und ging dann im ersten Quartal 2016 nur geringfügig zurück und erreichte rund 55 %.
Es sei daran erinnert, dass im Jahr 2015 und im ersten Teil des laufenden Jahres der starke Anstieg der Auszahlungsbeträge von der bereits erwähnten wesentlichen Komponente des Regresses und der Substitution betroffen war. Nach Schätzungen von Nomisma hat diese Dynamik eine entscheidende Rolle beim Wachstum der Auszahlungen in den letzten zwei Jahren gespielt, die von 7,5 % im Jahr 2014 auf 28,4 % im Jahr 2015 und auf 28 % im Jahr 2016 stiegen.
Nach den Ergebnissen der jüngsten Umfrage stellen 852.000 Familien den Bedarf für den Kauf von Wohneigentum, davon 395.000 auf der Suche nach einer Hypothek, bei einer Hochrechnung an Krediten von knapp 47 Milliarden Euro.
Nach den Erkenntnissen des Observatoriums beabsichtigen über 53.000 Familien einzuschalten renovierungsdarlehen des Haupthauses in den nächsten 12 Monaten, während es über 1,8 Millionen Familien gibt, die Maßnahmen in der Zukunft nicht ausschließen.
