Mit Biss erreichte die Krise schließlich auch die Côte d'Azur, die mit ihrem Immobiliensektor bisher wie ein sicherer Bunker vor den Winden der Rezession wirkte. Nichts Dramatisches, aber seit Menschengedenken erinnerte sich niemand an ein Jahr wie 2012 und diesen ersten Blick auf 2013, in dem die Hausverkäufe um 30 % eingebrochen waren. Ein abnehmender Prozentsatz, der von der Chambre des Notaires des Alpes-Maritimes zertifiziert wird, wo alle Urkunden, die in der Region unterzeichnet werden, umgehend registriert werden. Eine Kürzung des Geschäfts, die mindestens 150 der 700 bei der Federation nationale de l'immobilier (Fnaim) registrierten Immobilienagenturen von der Schließung bedroht. Wer verkaufen möchte, wartet, sofern es nicht besonders dringend ist, auf wieder steigende Preise nach dem Rückgang von 4-5% in den letzten zwölf Monaten. Wer kaufen möchte, indem er auf Hypotheken zurückgreift, sieht sich mit Banken konfrontiert, die immer noch sehr günstige Zinsen anbieten, die aber jetzt Garantien verlangen, die viele, insbesondere junge Menschen unter 30 Jahren, nicht geben können. In Nizza und Umgebung, der hollandfeindlichsten Stadt Frankreichs, sieht man in der Steuerpolitik des neuen Chefs des Elysée einen weiteren Hemmschuh für die Wiederbelebung des Marktes. Die Bestätigung einer 20-prozentigen Senkung der Mehrwertsteuer im Falle eines Verkaufs wurde erwartet, aber der Conseil Constitutionnel blockierte die Maßnahme. Andererseits war es mehr als Hollande die Vorgängerregierung unter Nicolas Sarkozy, die aus Haushaltsnotwendigkeiten die Laufzeit, über die man von der Zahlung der Wertsteigerungssteuer befreit ist, in der Praxis von 15 auf 30 Jahre verdoppelt hat a Art unserer alten Invim.
Selbst die Italiener, die unter den Nichtansässigen seit jeher die treuesten Kunden des "azuréen"-Ziegels waren, müssen sich heute mit dem Ivie auseinandersetzen, das sich, angewandt auf Immobilien in Frankreich, wo es keinen Katasterwert gibt, als a erweist vor allem bei neueren Anschaffungen abziehen, da sie 0,76 % des in der Urkunde angegebenen Preises zahlen müssen, was im Gegensatz zu Italien fast immer die tatsächlichen Ausgaben widerspiegelt. Preis, von dem die taxe foncière abgezogen werden kann, nicht aber die taxe d'habitation, die an die französischen Steuerbehörden gezahlt werden. Im Durchschnitt hat eine Wohnung von 75 Quadratmetern in Nizza oder Cannes – aktueller Marktpreis zwischen 300 und 400 Euro – letztendlich eine Steuerbelastung von knapp 4 Euro pro Jahr (die Hälfte davon wird von unserem Ivie repräsentiert). Bis heute haben Italiener mehr als andere den Strom von Hausverkäufen unter Nichtresidenten an der Côte d'Azur angeheizt, die einen guten Teil des gesamten Immobiliengeschäfts ausmachen. Die Einführung des Ivie ist zu frisch, um die genauen Auswirkungen zu verstehen, die sie haben wird. Aber es ist sicherlich kein Anreiz. „Die Côte d'Azur hat für Italiener immer eine besondere Anziehungskraft. Am Ende ist der Backstein immer ein sicherer Hafen. Darüber hinaus bietet es das Vergnügen, in einer der schönsten und lebendigsten Gegenden Europas zu wohnen. Aber realistischerweise – das ist die von Nice-Matin veröffentlichte Meinung der lokalen Betreiber – können wir nicht umhin, eine Verlangsamung an der italienischen Kundenfront vorherzusehen”.
Ein Rückgang, der nicht von den Russen kompensiert werden kann, die nur 10 % des nichtansässigen Geschäfts und nur 91 % des Gesamtgeschäfts ausmachen, hauptsächlich im höchsten Luxussektor. Ein marginales, aber immer noch wichtiges Segment für die Côte d'Azur als Schaufenster der Welt, mit Monte Carlo als großem Protagonisten. Und das Fürstentum ist bereit, um seinen Ruf nicht zu verleugnen, ein Penthouse für XNUMX Euro pro Quadratmeter anzubieten. Es wird an der Spitze der sein Odeon-Touren, der 170 Meter hohe Wolkenkratzer, der nächstes Jahr eingeweiht wird und das höchste Gebäude der Welt werden wird Fürstentum.
Der von Alexandre Giraldi entworfene Turm wird aus 49 Stockwerken bestehen, die hauptsächlich für Wohnzwecke bestimmt sind und von 259 Wohnungen, davon 73 Extra-Luxus-Apartments, 2 Penthäusern mit jeweils ca das 5-stöckige Super-Penthouse von mehr als 3.000 Quadratmetern, das fast 250 Millionen Dollar kosten wird, was es zum teuersten Penthouse der Welt macht und sogar das des Hotels Pierre in New York übertrifft, das bei nur 84 Euro pro Stück stoppt Quadratmeter für insgesamt 120 Millionen Dollar. Aber in Krisenzeiten weisen sie sogar von Monaco darauf hin, dass die Der Turm wird nicht nur ein exklusiver „Unterschlupf“ für die Reichsten des Planeten sein: Einige Wohnungen werden für Sozialwohnungen vergeben und die Bewohner können sie zu günstigeren Preisen als den vorgesehenen von etwa 50 Euro pro Quadratmeter erwerben.
