In Momenten der Ungewissheit kehrt die Aufmerksamkeit zu dem zurück, was die kollektive Vorstellung als introjiziert hat die sichere hafenanlage schlechthin: der ziegel. Aber stimmt es immer noch, dass Immobilien immer die beste Geldanlage sind?
Laut einer Studie des unabhängigen Turiner Beratungsunternehmens ALFA muss jedoch berücksichtigt werden, dass sich der Immobilienmarkt in den letzten 10 Jahren stark verändert hat hat gezeigt viel Volatilität und Durchschnittspreise sind gesunken.
Wenn Sie nicht in der Lage sind, mehrere Immobilien in verschiedenen Gegenden zu kaufen, kann dies eine gute Gelegenheit sein, Immobilien auszuwählen Immobilien-ETFs, auch an der Borsa Italiana notierte kostengünstige Instrumente, die es dem Sparer ermöglichen, mit einer einzigen "Investition" Anteile an Dutzenden von Immobiliengesellschaften zu erwerben. Doch einst war die Überzeugung, dass Immobilien immer eine gute Anlagemöglichkeit sind, unter den Menschen fest verwurzelt. Aber ist das immer noch so?
Woher kommt die Idee, dass ein Eigenheim immer eine sichere Investition ist?
In der italienischen Nationalkultur war die Investition in Immobilien ein Meilenstein im Wachstum des Landes Von der Nachkriegszeit bis zum dritten Jahrtausend. Jeder, der in den 50er Jahren in Immobilien investierte, erlebte aufgrund mehrerer Faktoren einen starken Kapitalzuwachs:
– Die Stabilitätsphase nach dem Zweiten Weltkrieg und die Wirtschaftsboom sie ließen Verkäufe und reale Preise exponentiell steigen;
– Das durchschnittliche Nettoeinkommen der Haushalte wuchs stärker als die Immobilienpreiskurve, wodurch ihm ein Teil der Ersparnisse zugewiesen werden konnte;
– Der Zugang zu anderen Anlageformen war erschwert (physisches Halten von Gold, Wertpapieranlagen: Die ersten Fonds stammen aus der Mitte der 80er Jahre).
In einigen Regionen der Welt war das Phänomen der Immobilieninvestitionen sehr stark (wie zum Beispiel in Spanien). Aber dann haben viele andere Faktoren dafür gesorgt In einigen Ländern ist ein Blaseneffekt aufgetreten. Italien befindet sich nicht in dieser Situation, aber wenn der Weltmarkt zusammenbricht, ist es unwahrscheinlich, dass der ohnehin anfälligste Markt gegen den Trend geht, heißt es in dem Bericht.
Startseite, was sind die Risiken des Immobilienmarktes?
Wir haben bereits über die Volatilität des Sektors gesprochen, aber wir müssen das noch hinzufügen die fehlende Diversifikation der Investition kann ein Problem sein, vor allem aber die Themen der Kosten und tatsächliche Leistung.
Auf der Kostenseite ist die Immobilienanlage neben dem Verkaufs- und Kaufpreis nicht gerade kostenlos. Muss Transaktionskosten quantifizieren (Kauf und Verkauf), einschließlich Maklerprovision, Registrierungssteuer, Notargebühren. Könnte es auch geben Umstrukturierungskosten, Einrichtung, Versicherung bis hin zu den Kosten für eine eventuelle Hypothek oder ein Darlehen (Kosten, Zinsen, Praxis) und dann kommen sie in Zukunft hinzu die Wartungskosten des Grundstücks.
Nicht nur das – heißt es in dem Bericht – „es gibt ein weiteres, schwieriger zu quantifizierendes Risiko, das den Angehörigen betrifft.“Illiquidität der Investition“, da es oft schwierig ist, den Baustein gegebenenfalls in kurzer Zeit in Bargeld umzuwandeln.
Es besteht die Möglichkeit – das stimmt – von zu vermieten der Immobilie, aber man müsse sicher sein, "DOC-Mieter zu finden, die regelmäßig zahlen und nicht dazu beitragen, die Verschlechterung unserer Investition zu antizipieren".
Immobilien-ETFs können eine weniger riskante Alternative sein
Immobilien bleiben daher ein absolut interessantes Gut, müssen aber mit großer Aufmerksamkeit im Inneren bewertet werden ein gut diversifiziertes Anlageportfolio, sagt der Bericht. Um jedoch zumindest zu versuchen, einige der Risiken zu reduzieren, kann man daran denken, mit börsennotierten und kostengünstigen Instrumenten wie z Immobilien-ETFs.
Es sind auch mehrere an der Borsa Italiana notiert, die es dem Sparer ermöglichen, mit einer einzigen "Investition" zu kaufen Aktien von Dutzenden von Immobilienunternehmen (REITs), die ihre Tätigkeit beruflich in verschiedenen geografischen Gebieten, verschiedenen Sektoren (es gibt nicht nur den Wohnsektor, sondern auch Handel, Logistik usw.) ausüben und die zumindest die Reduzierung des spezifischen Risikos ermöglichen (ja Anteile an Tausenden von Immobilien kaufen) auch in geografischer Hinsicht. Als zusätzlicher Vorteil sind diesofort verhandelbar.
