Imu und Tasi 2018: Leitfaden zur ersten fälligen Rate

Der 18. Juni ist der letzte Tag für die Zahlung der Anzahlung für Imu und Tasi 2018: Hier erfahren Sie, was Sie über Befreiungen, Steuersätze, Steuerbemessungsgrundlage und Zahlungsmethoden wissen müssen

Auch in diesem Jahr kehrt der Termin mit den Steuern auf das Haus zurück, aber dieses Mal ist das Datum, das im Kalender eingetragen werden muss, nicht der 16. Juni – der auf einen Samstag fällt –, sondern der 18., der letzte Tag, an dem die erste Rate von Imu und Tasi 2018 bezahlt wird .

Unter den verschiedenen zu beachtenden Informationen ist die wichtigste, dass für den Hauptwohnsitz, nicht zu verwechseln mit dem Erstwohnsitz, weder die einheitliche Gemeindesteuer noch die Steuer auf unteilbare Dienstleistungen gezahlt wird.

1) WER MUSS IMU UND TASI 2018 BEZAHLEN?

Der Hauptwohnsitz ist das Grundstück, in dem Sie Ihren eingetragenen Wohnsitz haben und in dem Sie üblicherweise wohnen. Der Ausdruck „Erstwohnsitz“ hingegen bezieht sich auf den Besitz (eine Immobilie kann als Erstwohnsitz erworben werden, auch wenn der Wohnsitz an einem anderen Ort beibehalten wird, sofern sie sich in derselben Gemeinde befindet) und wird verwendet, um Steuererleichterungen zu nutzen zum Zeitpunkt des Kaufs (z. B. Ermäßigungen auf die Zulassungssteuer oder die Mehrwertsteuer).

Wenn es jedoch um die Befreiung von Imu und Tasi geht, Auf dem Spiel steht das Haupthaus, nicht das erste Haus. Mit anderen Worten: Wer nicht in der Immobilie wohnt, in der er seinen Wohnsitz hat, auch wenn er diese als Erstwohnsitz erworben hat, muss für diese Immobilie sowohl die Imu als auch die Tasi zahlen, als wäre es eine Zweitwohnung.

Die beiden Abgaben werden nicht einmal für die Ausstattung des Haupthauses gezahlt, d. h. Lagerhallen und Lagerräume (Katasterkategorie C/2), Garagen, Schuppen, Ställe und Ställe (C/6), geschlossene oder offene Schuppen (C/7). . Die Befreiung gilt nur für eine Immobilieneinheit pro Kategorie: Wenn Sie beispielsweise über zwei Garagen verfügen, müssen für eine der beiden sowohl Imu als auch Tasi gezahlt werden. Auch das Prinzip der Nachbarschaft muss beachtet werden: Liegt der Stellplatz weit von der Wohnung entfernt, gilt er nicht als Grundstück.

Umgekehrt werden Imu und Tasi bei einer Luxusimmobilie (Katasterkategorien A/1, A/8 und A/9) auch auf den Hauptwohnsitz gezahlt, jedoch mit einem festen Abzug von 200 Euro, sofern die Gemeinde keine Erhöhung vorgenommen hat Es.

Beim Zweitwohnsitz hingegen werden sowohl die Imu als auch die Tasi bezahlt.

IMU 2018 AUSNAHMEN

Neben nicht luxuriösen Hauptwohnsitzen sind die folgenden Immobilien von der IMU ausgenommen:

Häuser, an denen der überlebende Ehegatte ein Nießbrauchs- oder Wohnrecht hat;
die vom Richter dem Ex-Ehegatten zugewiesenen Immobilien (in diesen Fällen obliegt die Steuerpflicht demjenigen, der das Recht hat, die Immobilie zu nutzen, es sei denn, es handelt sich um den Hauptwohnsitz);
die Wohnungen derjenigen, die dauerhaft in einem Pflegeheim untergebracht sind, sofern sie nicht vermietet sind und der Gemeindebeschluss ihre Gleichstellung mit dem Hauptwohnsitz vorsieht;
die als Hauptwohnsitz von Mitgliedern oder Studierenden genutzten Liegenschaften von Genossenschaftswohnungen im ungeteilten Eigentum;
sozialer Wohnungsbau und sozialer Wohnungsbau;
das einzige (nicht geleaste) Eigentum von Militär- oder Strafverfolgungspersonal;
das Land von professionellen Agrarunternehmern oder Direktbauern, das in Berggebieten gelegene Land und das Land auf den kleineren Inseln.

Ist das Haus vermietet, muss der Mieter sein Portemonnaie nicht in die Hand nehmen: Er zahlt nur an den Vermieter.

STEUERBEFREIUNGEN 2018

Anders als bei der Imu zahlen Mieter und alle, die in die Kategorie „Bewohner“ fallen (unabhängig vom Bestehen eines Titels wie Mietvertrag, Darlehensvertrag o.ä.), bei Tasi einen Teil der festgesetzten Steuer durch den Common im Bereich von 10 bis 30 %. Der verbleibende Teil (zwischen 70 % und 90 %) wird vom Eigentümer bezahlt.

Wenn der Beschluss der Gemeinde nichts angibt, muss der Mieter 10 % der Tasi zahlen.

Bei Nichteinhaltung durch den Bewohner haftet der Eigentümer nicht.

Schließlich wird für Mieter eine vollständige Befreiung ausgelöst, wenn der Vertrag eine Laufzeit von weniger als sechs Monaten im selben Kalenderjahr hat.

Aber Vorsicht: Der Bewohner muss seinen Tasi-Anteil nicht zahlen, wenn er das Haus als Hauptwohnsitz nutzt oder seinen Wohnsitz in dem Gebäude hat und dort seinen gewöhnlichen Aufenthalt hat. In diesen Fällen zahlt der Eigentümer jedoch nur seinen Anteil an Tasi, nicht den gesamten Betrag.

Neben Nicht-Luxus-Haupthäusern sind auch andere Immobilienkategorien von der Tasi ausgeschlossen:

alle landwirtschaftlichen Flächen;
Sozialwohnungen;
vom Richter zugewiesene Häuser im Falle einer Scheidung oder Trennung (der Eigentümer oder Miteigentümer ist von der Steuer befreit, während der Zessionar von der Steuer befreit ist, solange sein Hauptwohnsitz bestehen bleibt);
ungeteiltes Eigentum von Wohnungsbaugenossenschaften, die der Hauptwohnsitz der Mitglieder sind;
nicht vermietete Immobilien, die Eigentum der Streitkräfte oder älterer oder behinderter Bewohner von Krankenhauseinrichtungen sind;
die unbewirtschafteten Almhütten und Stützpunkte.

2) WAS SIND DIE PREISE?

Fast alle Kommunen haben die Tarife der Vorjahre bestätigt. In den meisten Fällen hatten sie keine Wahl: Die Erhöhungen wurden zwei Jahre lang gesetzlich blockiert, während die Kürzungen erlaubt sind, aber die Verwaltungen können es sich fast nie leisten, die Einnahmen zu senken.

Manchmal kommt es jedoch vor: Dies ist der Fall in Mailand, wo die Gemeinde für 2018 die Befreiung von der Tasi für Immobilien der Katasterkategorie D genehmigt hat, die für den Großhandelsmarktdienst bestimmt sind, wodurch die Imu auf 7,6 pro Jahr gesenkt wird tausend.

Um sicherzugehen, welcher Steuersatz anzuwenden ist, sollten Sie den Beschluss Ihrer Gemeinde auf der Website des Finanzministeriums überprüfen:

3) WAS IST DIE STEUERGRUNDLAGE?

Obwohl die Steuersätze variieren können, ist die Steuerbemessungsgrundlage für Imu und Tasi immer dieselbe. Er wird ermittelt, indem das Katastereinkommen um 5 % neu bewertet und mit einem der folgenden Koeffizienten multipliziert wird:

160 für Gebäude der Katastergruppe A, mit Ausnahme der Katasterkategorie A/10 und der Katasterkategorien C/2, C/6 und C/7;
140 für Gebäude der Katastergruppe B und der Kategorien C/3, C/4 und C/5 (Handwerksbetriebe, Fitnessstudios (gemeinnützig), Badeanstalten);
80 für Gebäude der Kategorie D/5 (Kreditinstitute, Wechsel, Versicherungen);
80 für Gebäude der Katasterkategorie A/10 (Büros und private Ateliers);
65 für Gebäude der Katastergruppe D (Schuppen, Hotels, Kinos usw.), mit Ausnahme von Immobilien der Kategorie D/5, für die der Multiplikator, wie erwähnt, 80 beträgt;
55 für Gebäude der Kategorie C/1 (Geschäfte).

Für Baugebiete stimmt die Steuerbemessungsgrundlage von Tasi und Imu mit dem Marktwert am XNUMX. Januar eines jeden Jahres überein.

Schließlich wird die Steuerbemessungsgrundlage bei Gebäuden von historischem oder künstlerischem Interesse und bei Gebäuden, die von einem Gemeindetechniker für unbenutzbar oder unbewohnbar erklärt wurden, um 50 % reduziert.

4) WIE KANN MAN BEZAHLEN?

Zum Bezahlen können Sie das F24-Modell oder die Postanweisung (sowohl in Papierform als auch elektronisch) verwenden. Wenn Imu und Tasi dasselbe Grundstück betreffen, müssen zwei separate Formulare ausgefüllt werden (zwei Zeilen im Fall von F24).

Hier sind die Tribute-Codes:

IMU

Hauptwohnsitz und dazugehöriges Zubehör 3912;
ländliche Gebäude für gewerbliche Nutzung 3913;
Grundstück (Gemeinde) 3914;
Land (Staat) 3915;
Bauflächen (Gemeinde) 3916;
Bauflächen (Bundesland) 3917;
sonstige Gebäude (Gemeinde) 3918;
sonstige Gebäude (Staat) 3919;
Zinsen aus der Veranlagung (Gemeinde) 3923;
Sanktionen aus der Veranlagung (Gemeinde) 3924;
Immobilien zur produktiven Nutzung, klassifiziert in der Katastergruppe D (Bundesstaat) 3925;
Grundstücke zur produktiven Nutzung, klassifiziert in der Katastergruppe D (Gemeindezunahme) 3930.