Nach zehn Jahren tiefer Krise haben die europäischen Immobilienmärkte den Weg der Erholung gefunden. In allen Sektoren steigt der Handel und auch die Preise steigen stärker als die Inflation. Dies sind einige der Daten aus dem European Outlook 2018, der heute in Mailand von Scenari Immobiliari anlässlich der Präsentation des 25. Scenari-Forums vorgestellt wurde, das am 15. und 16. September in S. Margherita Ligure stattfindet.
„Auch in Italien – sagte Mario Breglia, Präsident von Scenari Immobiliari, der die Daten des European Outlook 2018 illustrierte – ist die Krise vorbei, aber die Erholung scheint aufgrund der strukturellen Schwächen unseres Landes heikler.“ Auf Ebene der fünf wichtigsten europäischen Nationen werden die Umsätze der Märkte 2017 um sechs Prozent wachsen und im nächsten Jahr fast neun Prozent erreichen. Das Wachstum in der Eu28 war mit 12,9 Prozent stärker und damit deutlich höher als die acht Prozent in den USA.
Spanien und Frankreich erleben 2018 einen regelrechten Boom mit Umsatzsteigerungen von mehr als zehn Prozent. Auch England sollte sich nach zwei schlechten Jahren erholen. Deutschland wird im Gleichschritt mit Italien wachsen, knapp über sechs Prozent. Eine positive Wirtschaftsentwicklung, eine Erholung der Nachfrage in allen Bereichen und eine leichte Inflation befeuern die europäischen Immobilienmärkte. Die erneut begrenzten Leistungen in der Krisenzeit haben das verfügbare Produkt (insbesondere qualitativ) in allen Ländern reduziert. Das reduziert den Leerstand und erhöht die Miet- und Verkaufspreise.
Aus dem European Outlook 2018 von Scenari Immobiliari geht hervor, dass sich die Preise in fast allen Sektoren (außer dem Industriesektor) erholen, mit Spitzenwerten von über vier Prozent in Deutschland und Spanien. Auch in Italien liegt der Landesdurchschnitt bei einem Plus von 0,3 Prozent im Wohnungssektor zum Jahresende und eine deutlichere Prognose von 1,1 Prozent für 2018. „Es ist ein Durchschnitt von Daten, die von Stadt zu Stadt noch sehr unterschiedlich sind“, kommentiert Breglia . Während in Mailand, Venedig und anderen Städten die Preise stark steigen, stagnieren die Preise in den meisten Hauptstädten noch oder sind leicht rückläufig.“
Der European Outlook enthält auch eine Analyse der Gewinner und Verlierer der Krise. Nur Deutschland hat die Immobilienkrise unbeschadet überstanden, während in anderen Ländern die Folgen sehr negativ waren. Der europäische Umsatz ging (in Geld ausgedrückt) um 7,3 Prozent zurück, in vier Ländern jedoch um mehr als zehn Prozent. Die durchschnittlichen Immobilienpreise fielen in der EU5 um fast neun Prozent, in Spanien jedoch um 35,6 Prozent und in Italien um 15,6 Prozent. Mailand und Rom haben der Krise getrotzt und finden sich nun mit leicht höheren Durchschnittspreisen als noch vor zehn Jahren wieder. Nur nordeuropäische Städte verzeichneten hohe Zuwächse.
Zwischen 2000 und heute ist der italienische Immobilienmarkt um fast fünfzig Prozent gewachsen und damit stärker als der europäische Durchschnitt (fast dreißig Prozent). Die begonnene Erholung wird sich im nächsten Jahr mit einem Plus von 6,5 Prozent im Wohnsektor (erwartet 630 Verkäufe) und in boomenden Sektoren wie dem Hotelsektor festigen.
„Die Wachstumsspielräume auf dem italienischen Markt – schloss Breglia – sind beträchtlich im Wohnungsleasing, im innovativen tertiären Sektor (wie Co-Working) und im breiten Dienstleistungsbereich. Investitionen sind notwendig, um Häuser zu sichern. Es sollte nicht vergessen werden, dass fast eine Million Häuser im Bau sind, die durch Insolvenzen oder Vereinbarungen mit Bauunternehmen blockiert sind. Die Besteuerung schreckt institutionelle und private Anleger ab. Wir befinden uns daher in einem Kontext, in dem Immobilien ein Werkzeug für urbane Veränderungen und für die Allokation großer Ressourcen sind, am Rande.“
Nach der Vorstellung des Ausblicks wurde das erste Observatorium angekündigt „Das gebaut für die Männer von morgen; Beobachtungsstelle für ökologische Nachhaltigkeit: Fokus auf Energieeffizienz und Sicherheit“, erstellt von Scenari Immobiliari und Johnson Controls, die während des 25. Scenari Forums vorgestellt wird.
„Ich kann Scenari Immobiliari nur danken“, kommentierte Francesco Giaccio, Präsident und Geschäftsführer von Johnson Controls in Italien, mit dem wir für unser erstes Observatorium zusammengearbeitet haben, um die Welt der Industrie und des Immobiliensektors in einen Dialog zu bringen, der für uns eine strategischer horizontaler Markt. Wir haben als einer der Ersten erkannt, dass jeder Dialog zwischen der Industrie und der Welt des Bauwesens es möglich machen würde, vorgelagerte Werke zu schaffen, die die besten technologischen Leistungen aufweisen. Wir beabsichtigen, diesem Observatorium Kontinuität zu verleihen, indem wir jedes Mal ein anderes Thema vorschlagen: In diesem Jahr sprechen wir über ökologische Nachhaltigkeit mit einem Schwerpunkt auf Energieeffizienz und Sicherheit, wobei letzteres angesichts der neuesten Nachrichten ebenfalls ein sehr heißes Thema ist.“
„Gestatten Sie mir, Scenari Immobiliari noch einmal zu danken – fuhr Giaccio fort – für die Gastfreundschaft, die sie uns im prestigeträchtigen Santa Margherita Forum gewähren wollten, um unser Observatorium vorzustellen. Zum Schluss noch ein paar Worte zu Johnson Controls: Wir sind ein lebendiges und tugendhaftes Unternehmen, das dazu beitragen möchte, den Markt mit wichtigen Informationen zu versorgen. Unser Unternehmen hat einen Umsatz von 117 Milliarden Dollar, 8.700 Mitarbeiter, über 150 Patente, ist in mehr als 29 Ländern auf der ganzen Welt präsent und verfügt außerdem über mehrere Zertifizierungen. Johnson Controls bietet innovative Technologielösungen. Ich überlasse Ihnen den Termin, der nach dem Santa Margherita Forum folgen wird, dh der Preis „Skyline His Highness the Skyscraper“, in seiner zweiten Ausgabe, in Zusammenarbeit mit Aspesi, am XNUMX. November. Sie erhalten in Kürze die Einladung. Wir freuen uns darauf, Sie im Forum zu sehen, um über unsere Sternwarte zu sprechen.“
Abschließend sprach Emanuele Caniggia, Geschäftsführer von Idea Fimit. Während des Forums erhält dieses Unternehmen die Auszeichnung Excellence in Real Estate 2017. Dort werden die Strategien der Gruppe für das nächste Jahr veranschaulicht.
