Die durch Covid-19 ausgelöste Wirtschaftskrise traf auch den Immobiliensektor, der nach Jahren der Krise erste Anzeichen einer Erholung zeigte. Im Jahr 2019 beispielsweise erreichten die Unternehmensinvestitionen in italienische Immobilien mit 12,3 Milliarden investierten Euro, davon 75 % im Ausland, einen neuen Rekord. Bis Februar schienen die Aussichten auch für 2020 positiv. Dann kam das Coronavirus, das einen „Flashback“-Effekt in der Immobilienbranche hatte und es um 5-6 Jahre zurückwarf.
Dieses Bild zeichnet die dreitägige digitale Konferenz „Real Estate: The Question Mark For The Future“, organisiert von Credit Village und der Agentur für Unternehmenskommunikation TWIN – The World Is Now.
INVESTITIONEN
Dem in der Lockdown-Zeit mit Investitionen von nur noch 2 Mrd. Euro markierten Investitionsrückgang folgten nach Angaben der Experten in den letzten Wochen einige Erholungstendenzen, insbesondere im Wohnungssegment. Und wenn Experten in den kommenden Quartalen keine signifikanten Auswirkungen auf den Verkauf von Wohnungen erwarten, sind vor allem Büros besorgt, die von den Möglichkeiten für intelligentes Arbeiten überwältigt werden.
Wie Marco Grillo von Abitare In erklärt: „Der Wohnungsmarkt hat vor allem in Großstädten mit einem Preisanstieg von 7,1 % im ersten Quartal 2020 von der Krise profitiert. Für Banken ist die Finanzierung des Hauskaufs eine perfekte Investition. sicher und kapitalschonend. Wir sehen, dass die Banken Kreditlinien mit festen Zinssätzen von bis zu 30 Jahren bewilligen und erneuern.“
HYPOTHEKEN UND AUKTIONEN
Im ersten Quartal 2020 wurden 80 Immobilienauktionen weniger angekündigt als im gleichen Zeitraum 2019, ein Rückgang, der prozentual -62 % entspricht. In Zahlen ausgedrückt, gab es im ersten Quartal 2019 131 Auktionen, in den ersten drei Monaten des Jahres 2020 waren es 49, und es gibt immer noch viel Verwirrung bei den Gerichten, sowohl in Bezug auf das Notfallmanagement als auch in Bezug auf die Aussetzungszeiten von Immobilien Auktionen.
Der Lockdown-Effekt war auch bei Hypotheken zu spüren, die sich erst seit wenigen Wochen leicht erholen, sowie bei notleidenden Krediten.
Laut Crif wurden in Bezug auf die Moratorien für Hypotheken im Mai 2020 über 300 Verträge (6,4 % der Gesamtsumme) mit einem durchschnittlich ausgesetzten Ratenbetrag von 611 Euro und einem durchschnittlichen Restbetrag von 121.700 Euro ausgezahlt.
NPL
Nomisma erklärt, dass aufgrund der durch den Covid-19-Notfall ausgelösten Krise bereits 15,6 Milliarden Euro an notleidenden Krediten aus unbezahlten Hypothekenraten entstanden sind, wobei 100 Haushalte in den kommenden Quartalen von Insolvenz bedroht sind und 160 Familien dies tun haben bereits eine Zwangsvollstreckung. Equita hingegen prognostiziert potenzielle neue Post-Covid-NPLs in Höhe von 184 Milliarden Euro. Trotzdem wird es laut Experten keine neue Krise geben, da Italien im Vergleich zur Rezession von 2008 mehr kapitalisierte Banken, eine strukturiertere Dienstleistungsbranche und einen Immobilienmarkt hat, der sich trotz des starken Rückgangs während des Lockdowns erholt.
TECHNOLOGIE IM IMMOBILIENMARKT
Die Rolle der Technologie wird immer wichtiger, um den Immobilienmarkt am Laufen zu halten: Immobilienagenturen, die ebenfalls von der Pandemie angetrieben werden, haben mit virtuellen Besuchen und Fernverhandlungen begonnen, in einem zunehmend beratenden und kundenorientierten Ansatz. Unter Investmentfonds, Banken, Dienstleistern und Betreibern in der Immobilienkette und Proptech-Startups hat sich eine starke Botschaft herauskristallisiert: Der menschliche Faktor behält eine enorme Bedeutung beim Lesen und Verwalten von Daten, die zwar dank künstlicher Intelligenz und maschinellem Lernen automatisiert werden müssen von kompetenten Fachleuten in den Referenzsektoren interpretiert werden.
Trotzdem bleibt Italien in Bezug auf Proptech, also die Technologie, die auf Immobilienvermögen angewendet wird, in Europa das Schlusslicht, ein Marktsegment, in dem die anwesenden Experten eine Verzögerung gegenüber Großbritannien von etwa 5 - 6 Jahren einschätzen:
Für Giovanni Bossi, Gründer von Cherry, „ist das traditionelle Finanzwesen nicht konservativ, sondern sucht im Gegenteil nach innovativen Lösungen mit höheren Renditen. Konservative sind Menschen, und Menschen machen den Unterschied. Innovation bedeutet Veränderung, und Veränderung ist beängstigend, weil sie Hierarchien auflöst und diejenigen mit Verdiensten vorantreibt, nicht diejenigen mit einer Position. Leider ist Veränderung und Technologieoffenheit eine Denkweise, die denjenigen, die mit der Kreditvergabe zu tun haben, auch heute noch nicht – oder nur am Rande – gehört.“
