Unter den Top XNUMX der italienischen Städte, die die exklusivsten Wohnimmobilien anbieten, Rom führt die Charts bei den Preisen für Luxusimmobilien an in der Altstadt, die bis zu 20.000 Euro pro Quadratmeter erreichen kann. Dann folgen Venedig, wo Prestigeimmobilien bis zu 15.000 Euro pro Quadratmeter kosten können, Mailand mit Preisen bis maximal 13.000 Euro, gleichauf mit Verona, und schließlich Florenz, wo Immobilien am Lungarno bis zu 8.200 Euro kosten. pro Quadratmeter.
Dies ist die Übersicht über Luxusimmobilien in Italien, die aus einer Analyse von Engel & Völkers hervorgeht, einer Gruppe, die im Bereich der Vermittlung von Luxuswohnimmobilien tätig ist. Die zur Erstellung des Rankings verwendeten Daten basieren auf den vom Unternehmen vermittelten Immobilien und am Markt verzeichneten Transaktionen im ersten Halbjahr 2016.
Rom: bis zu 20.000 Euro pro Quadratmeter
Mit rund 2.9 Millionen Einwohnern ist Rom die größte Stadt Italiens. „Die Bereiche mit den derzeit höchsten Preisen sind Piazza di Spagna, Via Condotti und Via del Babuino“, sagt Marco Rognini, General Manager des Engel & Völkers Market Centers in Rom. „Die Höchstpreise erreichen sogar 20.000 Euro pro Quadratmeter. Fast 90 % der Kaufinteressenten sind italienische Staatsbürger und die größte Nachfrage besteht nach freistehenden Wohnungen in historischen Gebäuden. Weitere Auswahlkriterien sind: moderne Ausstattung, Aufzüge, Parkmöglichkeiten und Blick über die Dächer Roms.“
Venedig: bis zu 15.000 pro Quadratmeter
An zweiter Stelle, nach der Hauptstadt, finden wir Venedig. Im ersten Halbjahr 2016 kosteten die schönsten Gebäude am Canal Grande bis zu 15.000 Euro pro Quadratmeter. „Am begehrtesten sind die typisch venezianischen Wohnungen mit Blick auf den Canal Grande, also solche mit hohen Decken, Dachterrasse oder Balkon und eventuell Aufzug“, sagt Mauro Lozza, Lizenzpartner von Engel & Völkers in Venedig. Hier ist der Markt durch eine hohe internationale Nachfrage gekennzeichnet und Zweitwohnungen werden hauptsächlich als Kapitalanlage erworben. 70 % der Käufer sind Ausländer und kommen hauptsächlich aus Großbritannien, Frankreich und Deutschland.
Mailand: bis zu 13.000 Euro pro Quadratmeter
An dritter Stelle steht stattdessen Mailand, das italienische Finanz- und Modezentrum, mit einer urbanen Landschaft, die eine Mischung aus historischen und modernen Einflüssen widerspiegelt. Die prestigeträchtigsten Quartiere befinden sich in der Innenstadt mit Preisen bis maximal 13.000 Euro pro Quadratmeter.
Vor allem das Viertel rund um die Scala und das Modeviertel sind die teuersten Gegenden der Stadt. Exklusive Flächen finden sich auch im Stadtteil Brera (bis 10.500 Euro pro Quadratmeter) und im Stadtteil San Babila (bis 9.500 Euro pro Quadratmeter). 95 % der Investoren sind indigen. „Es besteht eine große Nachfrage nach Gebäuden aus dem späten XNUMX. und frühen XNUMX. Jahrhundert“, sagt Roberto Magaglio, Lizenzpartner von Engel & Völkers Mailand. „Vor allem moderne Penthäuser mit großem Wohnzimmer, Panoramaterrasse, Parkplatz und Concierge-Service sind am beliebtesten.“
Verona: bis zu 13.000 Euro pro Quadratmeter
Die exklusivste Wohngegend Veronas ist die Piazza Erbe. Im ersten Halbjahr 2016 erreichten die Quadratmeterpreise wie in Mailand 13.000 Euro. „Unsere Kunden interessieren sich sehr für alte Immobilien wie Jugendstilvillen. Bei Eigentumswohnungen konzentriert sich die Nachfrage vor allem auf Penthäuser“, verrät Stefano Bani, Lizenzpartner von Engel & Völkers Verona. „Die besten Immobilien zeichnen sich durch große Terrassen mit guter Aussicht, Garagen und historische Details wie Fresken aus. Italienische Käufer dominieren den lokalen Markt, was 80 % aller Transaktionen entspricht.“
Florenz: bis zu 8.200 Euro pro Quadratmeter
Die exklusivsten Gegenden von Florenz befinden sich an den Ufern des Flusses Arno, wo die höchsten Preise bis zu 8.200 Euro pro Quadratmeter erreicht haben. Am gefragtesten sind Eigentumswohnungen ab etwa 200 Quadratmetern mit Terrasse oder Garten und Privatparkplatz. Käufer werden besonders von den Details angezogen, insbesondere von Fresken, hohen Decken mit Holzbalken und Terrakottaböden. Aus architektonischer Sicht sind die klassischen Stile und die Renaissancepaläste am begehrtesten. 40 % der Käufer sind international. „Florenz bietet eine hohe Lebensqualität und etwas niedrigere Preise als Städte wie Rom und Mailand. Das erhöht die Attraktivität für ausländische Investoren“, sagt Winfried Mauthner, Lizenzpartner von Engel & Völkers Firenze.
