Zum fünften Mal in Folge Der weltweite Immobilienmarkt sendet weiterhin verwirrende Signale. Nach dem allgemeinen Rückgang im Jahr 2007 folgten die Notierungen unterschiedlichen Trends: In einigen Ländern begannen sie wieder zu steigen und liegen jetzt auf einem Niveau über dem von 2007, in anderen blieben sie unverändert, während in einigen die Abwärtsphase anhielt. Nach neuesten Erkenntnissen Ende 2011 zeigten die Preise in Kanada, Singapur, Australien und Hongkong ein starkes Preiswachstum. Der größte Rückgang wurde in Irland (-17,4 %), Spanien und Dänemark verzeichnet. Irland ist auch das Land, in dem der Preisrückgang seit 2007 am stärksten war (-48 %).
La Situation es erscheint besonders Komplex in den USA, wo der Case-Shiller-10-Index verzeichnete während des gesamten Jahres 2011 negative jährliche Veränderungen und setzte dies auch im Januar 2012 fort; Index heute weist einen ähnlichen Wert auf wie im Mai 2003. Der amerikanische Immobilienmarkt wird durch die rund 12 Millionen Eigenheime verankert, die heute einen niedrigeren Wert als die ausstehende Hypothek haben.
In Italien macht sich die Abschwächung des Immobilienmarktes vor allem bei den Verkäufen bemerkbar. Nach Angaben der Agenzia del Territorio verzeichneten die verkauften Wohneinheiten im Jahr 2011 einen Rückgang von 2,2 % im Jahresvergleich und erreichten 598 Einheiten, ein Wert, der seit Ende der XNUMXer Jahre nicht mehr erreicht wurde. Verglichen mit dem im Jahr 2006 beobachteten Höchststand in voller Marktboomphase, die Zahl der Verkäufe ging um 271 Tsd. Einheiten zurück.
In Italien war der Preisrückgang weniger ausgeprägt: Von 2007 bis Ende 2011 betrug der Rückgang insgesamt rund 5 %. Ein eindeutiges Lesen der italienischen Daten ist komplex. Laut dem vom Economist zusammengestellten Index in unserem Land wären die Preise immer noch um 10% überbewertet, was dazu führen würde, dass wir uns in naher Zukunft einen weiteren Preisverfall vorstellen würden. Die Angaben der von der Bank von Italien durchgeführten Wirtschaftsumfrage gehen in die gleiche Richtung und weisen eine hohe Wahrscheinlichkeit auf die Hypothese hin, dass sich der Markt in den nächsten zwei Jahren im Vergleich zu den Ende 2011 verzeichneten Bedingungen verschlechtern wird.
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Anlagen: Immobilien Focus 27. April 2012.pdf
