Außerordentliche Instandhaltung, Vermietung und Kauf von Immobilien. Mit der Sblocca-Italia (im Amtsblatt Gesetzesdekret Nr. 133/2014) führt die Regierung einige Zugeständnisse ein, die darauf abzielen, die Steuerlast für die Steuerzahler zu verringern und gleichzeitig den Immobilienmarkt wiederzubeleben. Die neuen Bestimmungen wurden von der Agentur der Einnahmen umgesetzt, die daher drei der Steuerleitfäden geändert hat, die auf ihrer Website im Abschnitt "Die Agentur informiert".
Hier ist, was neu ist:
AUSSERGEWÖHNLICHE WARTUNG
Artikel 17 des Dekrets enthält eine breitere Definition von „außerordentlichen Instandhaltungsarbeiten“, einschließlich „auch solcher, die in der Aufteilung oder Zusammenlegung von Immobilieneinheiten mit der Ausführung von Arbeiten bestehen, selbst wenn sie die Veränderung der Oberflächen der einzelnen Immobilieneinheiten beinhalten sowie der Lastenplanung, sofern das Gesamtvolumen der Gebäude nicht verändert wird und der ursprüngliche Verwendungszweck erhalten bleibt.“
Angesichts dieses Wortlauts hat die Agentur der Einnahmen den Leitfaden „Gebäuderenovierung: Steuervorteile“ aktualisiert, in dem daran erinnert wird, dass „bei der Erbringung von Dienstleistungen im Zusammenhang mit gewöhnlichen und außerordentlichen Wartungseingriffen an Wohnimmobilien a erleichterte Regelung, die in der Anwendung einer auf 10 % reduzierten Mehrwertsteuer besteht“.
VERMIETUNG
Die zweite Änderung kommt mit Artikel 19 der Sblocca-Italia ins Spiel, der die Befreiung „von Registrierungs- und Stempelgebühren“ für die Umschreibung des Vertrages vorsieht, oder besser gesagt „die Registrierung der Urkunde, mit der die Parteien ausschließlich die Ermäßigung haben der Miete eines noch bestehenden Mietvertrages".
Im Ratgeber „Steuern und Wohnen: Mieten“ erklärt die Agentur mit anderen Worten, „wenn der Vermieter beschließt, eine Minderung der ursprünglich vereinbarten Miete zu gewähren, und der Vertrag noch in Kraft ist, ist für die Eintragung der Urkunde mit einzureichen ausschließlich durch diese Vereinbarung formalisiert, entfallen die Zulassungssteuer (67 Euro) und die Stempelsteuer (16 Euro pro Blatt).
IMMOBILIENKAUF
Die neuesten Nachrichten sind in Artikel 21 der von der Regierung verabschiedeten Maßnahme enthalten und garantieren denjenigen, die Immobilien kaufen, einen Rabatt auf Irpef. Im Einzelnen sieht der Erlass „einen Abzug von den Gesamteinnahmen in Höhe von 20 % des Kaufpreises der Immobilie“ bis zu einer „Gesamtausgabenobergrenze von 300 Euro“ für diejenigen vor, die „zwischen dem 2014. Januar 31 und dem 2017 Dezember XNUMX“ erwirbt „Wohnimmobilieneinheiten, neu errichtet oder in Gebäudesanierung“, verkauft „von Bau- oder Renovierungsunternehmen und Baugenossenschaften“.
Die Agentur widmet diesem Kapitel des Ratgebers „Steuern und Wohnen: Kauf und Verkauf“ eine ganze Seite und präzisiert, dass der Abzug „in acht gleich hohe Jahresraten aufzuteilen ist (ab dem Jahr, in dem der Mietvertrag abgeschlossen wird) und nicht mit anderen Steuervergünstigungen kumulierbar, die für dieselben Ausgaben gewährt werden“.
Darüber hinaus gilt „unbeschadet der Gesamthöchstgrenze von 300 Euro – so die Finanzverwaltung weiter – die Förderung auch für den Bau eines Hauses auf einem bereits im Eigentum stehenden Baugrundstück. Grundsätzlich sind auch Aufwendungen abzugsfähig, die dem einzelnen Steuerpflichtigen, der keine gewerbliche Tätigkeit ausübt, für die Erbringung von ausschreibungspflichtigen Dienstleistungen für die Errichtung einer Wohneinheit mit Wohnzwecken entstanden sind.
