Die Bautätigkeit, wie aus den allerneuesten Daten zu Baugenehmigungen hervorgeht, läutet Alarmglocken Verlangsamung der wenn auch schwachen Erholung, die letztes Jahr begonnen hat. Im letzten Quartal 2017 ist die Zahl der zugelassenen Wohnungen im Vergleich zum Vorquartal um 4,4 % und bei Nichtwohnflächen um 16,4 % zurückgegangen. Ein Rückschlag nach nur vier positiven Quartalen im Wohnungssektor und sechs (wenn auch mit einem kleinen Maulwurf) im Dienstleistungs- und Fertigungssektor. offensichtlich, Unsicherheiten vor den Wahlen und politisches Risiko, auch in Kommunen, haben sich negativ auf Investitionsentscheidungen und den Kauf neuer Immobilien ausgewirkt.
Ein wirtschaftlicher Kontext, der jedoch nicht in der Lage ist, einen zehnjährigen Trend umzukehren, der durch eine ausgeprägte Schrumpfung des Bausektors gekennzeichnet war. Tatsächlich sieht der langfristige Zyklus das Hervortreten einer strukturellen Krise in beiden Sektoren. Im Wohnungssektor stiegen wir von 50 Wohnungen pro Quartal in den frühen 2000er Jahren auf 70 im Jahr 2005, um wieder auf rund 40 im Jahr 2008 zurückzukehren. Mit der Staatsschuldenkrise halbierten sich die erteilten Genehmigungen zunächst im Jahr 2012 und erreichten rund 20 und dann wieder ab 50 um 2015 % reduziert, mit einem Wert von rund 10 Wohnungen pro Quartal. Eine ähnliche Situation betrifft neue Nichtwohnimmobilien, die von einem Wert von 7 Mio. pro Quartal in den frühen 2000er Jahren auf weniger als 3 Millionen in den letzten Jahren gewährt.
Ein nicht zu unterschätzender Aspekt sind die Projektionen auf das Krisengebiet. Auf der Ebene der Makroregionen gibt es keine großen Unterschiede, da der Rückgang der Bautätigkeit zwischen Mitte-Nord und Süd relativ homogen ist. Andererseits stellen wir deutliche Unterschiede zwischen den Stadttypologien fest. Das Gewicht von Großstädten und Hauptstädten machte 22,4 2015 % des gesamten Wohnungssektors aus und sank 10,8 auf 2017 %. Da sich der Kauf von Immobilien in Großstädten in den letzten drei Jahren als besonders lebhaft erwiesen hat, zeigen diese Daten demonstrieren den derzeitigen Stillstand in der Stadterneuerungspolitik in allen wichtigen Gebieten, mit Ausnahme von Mailand. Es ist ein fataler Schaden für die Qualität des großstädtischen Lebens und für die Wirtschafts- und Beschäftigungsentwicklung, die Vororte oder verlassenen zentralen Gebiete (auf allen Bahngebieten) nicht mit groß angelegten Eingriffen zum Wiederaufbau von Stadtteilen und Bürokomplexen zu behandeln.
Quelle: inPiù.net
