„Das sind Wohlfahrtsmaßnahmen, die die Frage des Marktes nicht lösen“. Das Urteil von Carlo Sforza Fogliani, Präsident der Confedilizia, der Vereinigung der Immobilieneigentümer, über den Wohnungsbauplan, der soeben von Matteo Renzis Exekutive vorgelegt wurde, ist trocken.
Das vom Minister für Infrastruktur und Verkehr Maurizio Lupi ausgearbeitete Projekt der Exekutive hat drei Ziele: Unterstützung der Miete gegen eine vereinbarte Gebühr, Erweiterung des Angebots an Sozialwohnungen und Entwicklung von Sozialwohnungen. Kosten der Operation: 1 Milliarde und 741 Millionen Euro.
Fogliani, können wir mit einer solchen Zahl noch einmal anfangen?
Das Geld reicht aus, um das zu tun, was die Regierung beschlossen hat. Aber es ist Geld, das teilweise verwendet wird, um die Immobilienkrise zu bekämpfen, nicht um sie zu verhindern. Es ist nicht der Schock, den der Wohnungsmarkt braucht.
Was überzeugt Sie nicht?
Das Problem ist, dass der Plan unzureichende Interventionen enthält, um den Markt wiederzubeleben, der unter einer übermäßigen Besteuerung leidet, die mit der Regierung von Mario Monti ihren Höhepunkt erreichte und während der Amtszeit von Enrico Letta ihren Kurs nicht änderte. Maßnahmen wie die Förderung des sozialen Wohnungsbaus lösen die Wohnungsnot nicht.
Warum?
Denn die neuen öffentlichen oder halböffentlichen Gebäude, die sie bauen werden, werden in 6, 7 oder sogar 10 Jahren fertig sein, während die Menschen sofort zu erschwinglichen Preisen mieten müssen.
Cosa bisognerebbe Tarif?
Die Wohnungsnot ergibt sich aus einer übermäßigen Besteuerung, die höher ist als das Einkommen, das die Waren erzeugen. Es gibt keinen Anreiz zu kaufen, zu mieten oder zu bauen. Eine Maßnahme, die nützlich gewesen wäre, war da, aber sie ist weg. Ich spreche von der Senkung des Tasi auf 4 Promille für Eigentümer von Zweit- und Drittwohnungen, die gegen eine vereinbarte Gebühr mieten. Aber Lupi bekam dafür kein grünes Licht vom State Accounting Office [das die Kosten der Operation auf 95 Millionen pro Jahr für den Vierjahreszeitraum 2014-2017 berechnet hatte].
Gibt es etwas, das Sie überzeugt?
Der Heimplan enthält auch einige wichtige Signale. Ich beziehe mich auf den Kampf gegen missbräuchliche Besetzungen mit den Bewohnern, die keine Aufenthaltserlaubnis und keinen Anschluss an Versorgungsunternehmen mehr erhalten oder beantragen können. Aber auch der Dry Coupon, bei dem der Satz für diejenigen, die zu einer vereinbarten Miete mieten, weiter von 15 % auf 10 % gesenkt wird.
Und die Möglichkeit für Mieter, das Haus nach mindestens 7 Jahren abzulösen?
Darauf müssen wir warten. Die Frage wird erst später klarer werden, da sie nur für neue Verträge gelten wird und nicht für bestehende. Aber ich denke, es ist eine sehr begrenzte Bestimmung, ich bezweifle, dass unter diesen Bedingungen neue Verträge mit dem bisher beschriebenen Buyout-Vertrag abgeschlossen werden. Dies sind Maßnahmen, die keine großen Auswirkungen haben, wie z. B. bei den Ausgaben für den Kauf von Möbeln nach der Umstrukturierung, für die Irpef-Abzüge vorgesehen sind, die höher sein können als die für die Umstrukturierung selbst. Ja, es ist etwas Gutes, aber es ist nichts Neues. Es gibt Verbesserungen, aber es hat bisher nicht viel bewirkt.
