"Du siehst nicht? Die Häuser stehen leer." Die Hochhäuser im Zentrum von Dalian, einer Hafenstadt mit sieben Millionen Einwohnern, die zu den größten in China gehört, sahen im August letzten Jahres aus wie unbewohnte Bienenstöcke. Volkswirte diskutierten bereits seit einigen Jahren über die Gefahr der Immobilienblase. Daniel, der englische Name eines chinesischen Informatikstudenten an der Lianing Normal University, zeigte auf die Häuser und verbarg eine gewisse Besorgnis nicht. Keine Lebenszeichen außer einem riesigen Flüssigkristallschild, das für einen Energydrink wirbt. Das ganze Gebäude scheint nur dafür gebaut worden zu sein. Und nach neun Monaten ist dieses Schild immer noch da und, sagt Daniel, „die Wohnungen sind immer leer“.
Seit mindestens acht Monaten sind die Hauspreise in China weiter gefallen. Und der Absturz scheint unaufhaltsam. Im April fiel der Preis in 46 der 70 Hauptstädte des Drachen erneut. Nach offiziellen, heute von der Pekinger Regierung veröffentlichten Statistiken sind die Preise im vergangenen Monat erneut um 1,2 % gefallen. Ein Rückgang, der zu dem von 0,7% im März hinzukommt, jedoch nur in 38 Städten verzeichnet wird. Eine Zahl, die Peking alarmiert hat, das erwartet, dass sich das Wachstum für das nächste Jahr aufgrund des Umsatzeinbruchs auf 7,5 % verlangsamen wird. Ein halber Prozentpunkt unter der Sicherheitsgrenze, die Investoren auf 8 % Wachstum festgelegt haben, unter der China in Bezug auf die Binnennachfrage und die zur Schaffung von Arbeitsplätzen erforderlichen Infrastrukturinvestitionen zu stark leiden könnte.
Eine Tatsache, die alte Geister zurückbringt, die nie für die Wahrheit vertrieben wurden. Die ersten Anzeichen kamen Ende 2010, als das Hauspreisthermometer in den letzten 4 Jahren einen durchschnittlichen Anstieg von 90 % zeigte, mit Spitzenwerten von 200 % in der Region Guangdong. Shenzhen, Shanghai, Peking, Dandong. Bis nach Ordos, einer menschenleeren Stadt in der chinesischen Wüste Hanyu Pinyin, in der Inneren Mongolei, einem Steppengebiet aus Lehm und Sand. Die in kurzer Zeit erbaute Stadt Ordos wurde im März durch die BBC-Aufnahmen verewigt. Leere Gebäude für zwei Millionen Menschen in einer Stadt mit hundert Einwohnern. Fast alle Regierungsvertreter in einem Bereich von entscheidender strategischer Bedeutung aufgrund der Fülle eines der produktivsten Geschäfte Chinas, dem der Seltenen Erden.
Blase und langsames Wachstum, zwei miteinander verbundene Ursachen. Ein Risiko, das völlig unabhängig von dem anderen Datum ist, das die Weltwirtschaft alarmiert, das das Wachstum Chinas betrifft, das aber weitergeht bei 8,1 % zog er die Bremse. Wenn ein schnelles Wachstum ein „sanftes Verleihen“ der Preise ermöglichen könnte, besteht jetzt die Gefahr, dass die Verlangsamung des BIP und der Preisverfall eine Spirale erzeugen, die dazu führt, dass das „weiche“ „hart“ wird.
Laut einem Citi-Bericht werden die Eigenheimpreise innerhalb des Jahres um weitere 10 % fallen, verbunden mit einem geschätzten Umsatzrückgang von rund 15 %. Schätzungen zufolge revidiert Jp Morgan stattdessen nach unten und geht von einem Preisverfall von 20 % innerhalb der nächsten 18 Monate aus. Die Botschaft ist jedoch klar und liegt in der Überzeugung, dass der Preis weiter fallen wird, mit der Gefahr, dass sich der Schaden für die Wirtschaft des Drachen global widerspiegelt.
