„September, lass uns gehen. Es ist Zeit auszuwandern.“ Waren es für Gabriele D'Annunzio die Hirten, die nach dem Sommer die Herden von den Almen in die Ebene trieben, so sind es in den italienischen Universitätsstädten die Studenten.
Das neue Studienjahr steht vor der Tür und viele sind bereits in ihre alten oder neuen Unterkünfte zurückgekehrt. Basierend auf den neuesten Daten des Miur National Student Registry, 2016/2017 Die Zahl der externen Studierenden betrug in ganz Italien mehr als 400. Eine echte Abwanderung, die laut einer Analyse des Centro Studi di Abitare Co. – einem Unternehmen, das seit 1997 im Bereich der Immobilienvermittlung tätig ist – dazu beiträgt, den Immobilienmarkt insbesondere in den Stadtteilen, die den Fakultäten am nächsten liegen, anzukurbeln der wichtigsten italienischen Metropolen und kleinen Universitätsstädte.
Im ersten Halbjahr 2018 stieg in den Bezirken, die den wichtigsten italienischen Universitäten am nächsten liegen, die Nachfrage nach dem Kauf von Ein Eigenheim ist gegenüber 5,2 um gut 2017 % gestiegen im Vergleich zu dem in den anderen, eher peripheren Gebieten verzeichneten Wert, der sich auf +4,6 % belief. Wer sich für eine Investition in eine Immobilie in einer Universitätsstadt entscheidet, tut dies vor allem aus zwei Gründen: Entweder handelt es sich um Eltern, die aus wirtschaftlichen Gründen lieber ein Haus für ihre Kinder kaufen und dafür einen Kredit aufnehmen müssen, um das Geld zu investieren Ansonsten sind sie für die Hypothekenmiete bestimmt oder sie sind Menschen, die sich einfach dazu entschließen, in eine Immobilie zu investieren und dann auf einen großen Pool potenzieller Mieter und ein höheres Einkommen zählen können.
Gleichzeitig liegt der durchschnittliche Verkaufspreis eines gebrauchten Hauses in gutem Zustand im September 2018 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum in den Universitätsgebieten bei 2.400 Euro pro m2,2 und steigt um +1,3 % gegenüber +1.400 % der anderen Viertel – mit variablen Preisen von 5.100 Euro pro Quadratmeter in Ferrara bis zu einem Spitzenwert von XNUMX in Rom im Viertel Nomentano, in der Nähe der Universität La Sapienza.
Es erhöht auch die Nachfrage nach Mietwohnungen um +4,3 % (in den anderen Gebieten sind es +3,7 %), während die durchschnittlichen Preise für eine Zweizimmerwohnung, die sich auf rund 800 € pro Monat belaufen, im Vergleich zum Vorjahr um +5,8 % gestiegen sind, während in den anderen Gebieten ein durchschnittlicher Anstieg zu verzeichnen war andere Bezirke von +4,6 %.
Schaut man sich die Details der Städte an, erkennt man, dass der Bericht zeigt, dass Rom am teuersten – beschränkt auf die Universitätsbezirke – ist. Die Häuser der Hauptstadt erscheinen auf dem Immobilienmarkt mit einem durchschnittlichen Preis von 4.100 € pro Quadratmeter – ein Plus von 1,8 % gegenüber 2017: Tor Vergata ist das günstigste Viertel (2.800 pro Quadratmeter), während die Preise in den Nomentano-Gebieten stark steigen ( 5.100 m²), Flaminio (4.800), San Lorenzo (4.200) und Garbatella (3.800).
Überraschend ist, dass Mailand an zweiter Stelle steht, wo der durchschnittliche Preis für Wohnraum im Universitätsgebiet bei 3.700 € pro Quadratmeter liegt, wobei die Preise zwischen 2.200 € im Bovisa-Gebiet und 6.700 € im sehr zentralen Sant'Ambrogio liegen. Für den Stadtteil Bocconi werden 3.300 € benötigt, während in Bicocca der Durchschnittspreis bei rund 2.300 € liegt.
An dritter Stelle steht Florenz mit einem durchschnittlichen Wert von 2.650 € pro Quadratmeter (+2,2 %): Für diejenigen, die sich für den Kauf im Stadtteil Gavinana entscheiden, ist der Preis mit 2.300 € sicherlich günstiger als in den Stadtteilen Rifredi (2.700 €). und Campo di Marte (2.900 €).
Unter den kleinen Universitätsstädten hingegen gilt Pisa mit durchschnittlich 2.800 Euro pro Quadratmeter (+2,7 %) als die teuerste Stadt, gefolgt von Padua (2.400), Urbino (1.900) und Triest (1.800). ). Am günstigsten ist Ferrara (1.400).
Auf nationaler Ebene beliefen sich die Immobilienverkäufe laut Istat-Daten für das erste Quartal 2018 auf 176.687, ein bescheidenes Wachstum von 0,6 % im Vergleich zu den vorangegangenen drei Monaten, aber ein sehr deutlicher Anstieg von 4,2 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Jahres 2017.
Im Vergleich zum ersten Quartal 2017 betrifft der in den ersten drei Monaten 2018 verzeichnete Anstieg alle Gebiete des Landes für den Wohnungssektor: Inseln (+10,9 %), Süden (+6,9 %), Zentrum (+4,2 %). ), Nordosten (+3,9 %) und Nordwesten (+2,1 %). Der Wirtschaftssektor wächst im Zentrum (+5,9 %), im Süden (+3,4 %), auf den Inseln (+2,9 %) und im Nordosten (+0,8 %); Eine Ausnahme bildet der Nordwesten mit einem leichten Rückgang von -0,2 %. Auch in den Großstädten und Kleinstädten ist ein jährlicher Anstieg zu beobachten: Für den Wohnungsbau sprechen wir von +3,5 % und +5,2 %, für die Wirtschaft von +3,4 % und +1,2 %.
