Für den Kauf des Hauses treffen wichtige Neuigkeiten ein, um den Käufer zu schützen. Mit dem neuen Wettbewerbsgesetz, das seit dem 29. August letzten Jahres in Kraft ist, wurde es tatsächlich eingeführt das Einlagekonto zum Schutz der Hauskäufer.
Nach dem Gesetz Nr. 124/2017 ist es tatsächlich möglich, die Hinterlegung des Kaufpreises der Immobilie beim Notar bis zum Zeitpunkt der Abschrift des Kaufvertrags zu verlangen.
Es ist ein Instrument, das versucht, die vielen Risiken, denen Käufer von Eigenheimen ausgesetzt sind, zu eliminieren oder zu begrenzen; beispielsweise das Vorliegen eines Pfändungsantrags gegen den Verkäufer; oder wiederum die Möglichkeit, dass der Verkäufer dieselbe Immobilie mehrmals an verschiedene Käufer verkauft, mit der Folge, dass unter ihnen derjenige gewinnt, der zuerst transkribiert.
Das neue Gesetz, das sich an eine seit längerem in Frankreich geltende Praxis anlehnt, sieht vor, dass der Notar auf Antrag mindestens einer der Parteien muss den Restbetrag des für den Verkäufer bestimmten Preises hinterlegen bis „die Werbeformalität, mit der die Gewissheit erlangt wird, dass der Kauf ohne Belastung abgeschlossen ist, erfolgt ist“.
Daher wird das traditionelle Schema nicht mehr eingehalten, wonach der Verkäufer zum Zeitpunkt der Urkunde die Schlüssel übergeben und der Käufer den vereinbarten Preis bezahlt hat.
