In den wichtigsten internationalen Finanzzentren schießen die Immobilienpreise oft in die Höhe. Es geschah in Hongkong, London, New York und so weiter.
Manchmal werden die Immobilienkosten so hoch, dass eine echte Verzerrung und Überbewertung des Immobilienmarktes festgestellt wird. Dann, an einem bestimmten Punkt, passiert das „Unvermeidliche“. Eine Immobilienblase platzt, wie vor zehn Jahren in New York und London, aber auch in Spanien.
Das Verhältnis UBS Global Real Estate Bubble Index 2018 erstellt vom Chief Investment Office von UBS Global Wealth Management untersucht die wichtigsten globalen Finanzmärkte und versucht zu verstehen wo das sogenannte „Blasenrisiko“ steigt und wo es sinkt.
Nun, das sind sie 6 Städte, in denen die Blasengefahr immer größer wird: Das erste ist Hongkong. Es folgen München, Toronto, Vancouver, London und Amsterdam.
„Während viele Finanzzentren weiterhin von einer Immobilienblase bedroht sind, ist die heutige Situation nicht mit der Situation vor der Krise vergleichbar“, sagte Mark Haefele, Chief Investment Officer bei UBS Global Wealth Management. „Wir empfehlen jedoch, dass wir weiterhin selektiv in Immobilienmärkten nahe der Blasenebene wie Hongkong, Toronto und London operieren.“
Ubs-Analysten berichten auch in Stockholm, Paris, San Francisco, Frankfurt und Sydney von einem starken Ungleichgewicht (aber nicht auf dem Niveau der zuvor genannten Städte) zwischen Preisen und Realwert. „Stockholm und Sydney – unterstreicht der Bericht – zeigten den stärksten Rückgang und haben sich von den Werten entfernt, die das Risiko einer Blase signalisieren“. Wir müssen auch die Bewertungen von Immobilien in Los Angeles, Zürich, Tokio, Genf und New York aufbewahren.
UBS berücksichtigt aber nicht nur Städte, in denen die Preise zu hoch sind, sondern auch solche, in denen die Kosten fair erscheinen oder sogar unterschätzt werden, wie zum Beispiel Chicago. Unter den ersten sind – überraschenderweise – Boston, Singapur und Mailand.
In Bezug auf die lombardische Hauptstadt, die einzige in die Studie einbezogene italienische Stadt, erklärt der Bericht, dass „die Preise im Zentrum und in den angrenzenden Gebieten leicht zu steigen begonnen haben und die für den Verkauf einer Immobilie benötigte Zeit deutlich zurückgegangen ist. Die inflationsbereinigten Preise bleiben etwa 30 % unter den Höchstständen von 2007“.
