Il Immobilienmarkt Er hätte den Wunsch zu wachsen, aber es sind die Dinge, die ihn festhalten Banken die bei der Gewährung sehr strenge Zügel in der Hand haben Hypotheken, die tatsächlich stark rückläufig sind. Nach Berichten von Gabetti auf Unternehmenssektor und Nomisma Auf dem Wohnungsmarkt ist die Erholung derInteresse am Kauf nach der Pattsituation der Vormonate und einer Prognose von weiteren Vorstoß in den kommenden Monaten. Aber sein betroffen Sie sind diejenigen, die es brauchen eine Hypothek in Anspruch nehmen ein Haus kaufen.
Nomisma: Käufe ohne Hypothek stiegen um 4,8 %
Nomisma stellt in seinem 2. Observatorium zum Immobilienmarkt 2024 fest, dass es im Jahr 2023 zu einem Umsatzrückgang kam, der jedoch „ausschließlich zurechenbar auf die Nachfragekomponente, die seitdem den Markt verlassen hat auf Bankkredite angewiesen (-26 %), während Käufe ohne Hypothek Sie fuhren fort wachsen (+4,8%)“, sagt das Forschungsinstitut. „Trotz der Wertsteigerung stellt der Kauf von Wohneigentum immer noch interessante Elemente für jene Familiengruppe dar, die über ausreichende wirtschaftliche Ressourcen verfügt, um ohne Bankunterstützung zu wirtschaften.“
Tatsächlich, so Nomisma weiter, sei der Rückgang der Transaktionen nicht „auf eine Änderung der Kaufabsichten seitens der Familien zurückzuführen, sondern auf die drastische Reduzierung ihrer Kaufabsichten.“ Kaufkraft, verbunden mit einer restriktiven Auszahlungspolitik der Kreditinstitute, mit a Reduzierung der für Hypotheken vorgesehenen Obergrenze“, sagt Nomisma.
Banken verweigerten 300.000 Familien die von ihnen beantragte Hypothek
Die Tatsache dann, dass die Kosten des Geldes, die erst im Juni zu sinken begann, aber monatelang Spitzenwerte verzeichnete, hat dazu geführt, dass Familien betroffen sind die Hypothekensumme reduzieren auffordern: „die finanzielle Deckung der durch eine Hypothek unterstützten Verkäufe gingen von 51,9 % im ersten Quartal 2022 zurück in% 38,6 des ersten Quartals 2024“, sagt Nomisma, das insgesamt auf schätzt Die Zahl der Familien beträgt 300.000 die trotz der Absicht, ein Haus mit einer Hypothek zu kaufen, ihre Absicht nicht verwirklichen konnten.
Warnung der Bank von Italien zum Thema Kredit. Aber die Banken tendieren zu Vermögenswerten, die als weniger riskant gelten
Darüber hinaus betonte auch der Gouverneur der Bank von Italien selbst, dass die Banken die Kreditlinien sehr eng gehalten hätten Fabio Panetta, direkt in ihrem Haus: anlässlich der Jahrestagung der Abi Panetta sagte, dass Banken „die Aufgabe haben, die Erholung der Nachfrage zu begleiten und Familien und Unternehmen zu unterstützen.“ diesen Kredit zu vermeiden kann ein darstellen freno Konsum und Investitionen“.
Nach dem Rückgang in den letzten 18 Monaten, lesen wir im Bericht des Instituts, scheint der italienische Immobilienmarkt dazu bestimmt zu sein den Aufwärtstrend wieder aufnehmen. Nomisma betont jedoch, dass der Schritt zumindest zunächst alles andere als schnell sein wird, da die Besonnenheit der Kreditinstitute nicht sofort verschwinden wird. „Wenn die Inkonsistenz der Gehaltsanpassungen Angesichts des Inflationsausbruchs handelt es sich um ein bekanntes Phänomen, das Gleiche gilt jedoch nicht für die Ausrichtung des Landes Banken bei der Kreditvergabe. Den deutlichen Rückgang der Hypothekenauszahlungen auf einen unabhängigen Nachfragerückgang zurückzuführen, spiegelt eine Vision wider, die die Zentralität des Angebots in Richtung der Ströme vernachlässigt“, sagt Luca Dondi, CEO von Nomisma. "DER Budgets von Hypothekenbanken wurden drastisch gekürzt, die zum Schweigen gebrachten kommerziellen Kampagnen, die moralische Überredung dafür Investitionen gelten als weniger riskant und in der Lage, zweifellos systemische Vorteile zu gewährleisten, stark gestärkt.“ Banken erzielen bekanntlich weiterhin Rekordgewinne Investitionen gelten als weniger riskant, von verwaltete Ersparnisse zur einfachen Einzahlung von Gelder bei der EZB.
Gabetti: 2024 beginnt mit einem Unternehmenswachstum von 73 %
Dass es dem Immobilienmarkt gut geht, zeigt sich auch daran Unternehmenssektor, überwacht durch eine Gabetti-Umfrage, die Daten zeigt, die auf die erste Hälfte dieses Jahres aktualisiert wurden. In Italien „wurden 3,4 Milliarden Euro erfasst Unternehmensinvestitionen, ein Band in Erhöhung der 73% im Vergleich zum Vorjahreshalbjahr 2023 (um rund 2 Milliarden Euro)“, heißt es vom Immobilienkonzern. „Damit bestätigt sich der bereits zu Jahresbeginn festgestellte Wachstumstrend, der vielversprechend ist ein viel positiveres 2024 im Vergleich zum letzten Jahr.“
Am aktivsten sind ausländische Investoren, vor allem US-amerikanische
In diesem ersten Halbjahr wurde die Investoren sie zeigen a neues Vertrauen gegenüber Italien: Zahlreiche im Jahr 2023 noch ausstehende Asset-Allokationsoperationen wurden in dieser ersten Jahreshälfte abgeschlossen, was „das Ende des Aufwärtstrends sowohl der Zinssätze der EZB als auch der Werte italienischer Staatsanleihen bescheinigt“, bemerkt Gabetti, der verrät wie sie sind ausländische Investoren diejenigen, die am aktivsten auf dem Markt sind (52 %), darunter die amerikanisch konzentriert sich hauptsächlich auf den Einzelhandels- und Logistiksektor.
Zusätzlich zum makroökonomischen Szenario Italien genießt eine Besonderheit gegeben durch solide wirtschaftliche Grundlagen (vielleicht nie mehr als in diesem Zeitraum im Vergleich zu anderen europäischen Volkswirtschaften) und einer Gewerbeimmobilienbestand Dies entspricht jedoch nicht immer den Erwartungen der Nachfrage, die zunehmend sektoral und zunehmend verbraucherorientiert ist.
„Das erste Semester dieses Jahres bescheinigt das Ende einer Periode, 2023, gekennzeichnet durch allgemeine Unsicherheit aus Gründen im Zusammenhang mit dem aktuellen geopolitischen Szenario, der Inflation und den Zinssätzen. Die positive und rationale Reaktion des Kapitalmarktes auf diese Unsicherheit zeigte sich tatsächlich in kräftige Steigerung der Transaktionsvolumina und das durchschnittliche Investitionsticket“, sagte er Alessandro Lombardo, kaufmännischer Leiter der Gabetti Group. Das größte Investitionsvolumen konzentrierte sich auf Norditalien (51 %), gefolgt vom Zentrum mit 34 % und dem Süden mit 5 %.
Der Bürosektor bleibt der Favorit, gefolgt vom Gastgewerbe
Im Detail ist die Bürobereich als Favorit bestätigt durch Investoren, insgesamt 860 Millionen Euro im Quartal (25 % der Gesamtinvestitionen), wobei sich das Volumen im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 (450 Millionen Euro) fast verdoppelt hat. Mailand und Rom Sie gelten als Hauptmärkte für diese Anlageklasse, in der es im Zentrum beider Städte zu wichtigen Transaktionen kam. Die Dynamik von Büromarkt wird durch eine wachsende bestätigt Nachfrage nach Qualitätsimmobilienvon Nutzern und Investoren. Es ist tatsächlich eins Umweltempfindlichkeit Dies beeinflusst auch Entwickler, die daher die Schaffung leistungsstarker Gebäude anstreben, mit dem Ziel, die Immobilie durch die verschiedenen Zertifizierungen als grün zu zertifizieren.
Hervorragende Leistungen auch für den Markt der Gastfreundschaft, unterstützt durch die Erholung der Touristenströme: Erst im zweiten Quartal verzeichnete der Sektor einen + 190% Wachstum im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Jahres 2023 insgesamt knapp über 750 Millionen Euro für das gesamte Semester (22 % der Gesamtinvestition). gefolgt von Logistikbranche, die im ersten Halbjahr insgesamt rund 512 Millionen Euro investierten, 15 % der Gesamtsumme, ein Plus von +16 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023.
In diesem Semester ist der Sektor gemischte Benutzung schließt mit einem Investitionsvolumen von fast 500 Millionen Euro (15 % des Gesamtvolumens) ab. Dieses Ergebnis wurde durch den Erwerb der Bahnhöfe Farini und San Cristoforo erreicht, die zusammen Teil der Bahnhöfe sind Sanierung von Bahnhöfen initiiert von der Gemeinde Mailand. Auch in der Branche ist eine deutliche Erholung zu erkennen spielerisch neue Verbraucher im Einzelhandel mit Volumina von 480 Millionen Euro (14 % des Gesamtvolumens), während die leistungsschwächste die war Wohnsektor mit 245 Millionen Euro, 7 % des Gesamtbetrags, ist ein Rückgang zu verzeichnen, der auf ein Produkt zurückzuführen ist, das sich auf dem italienischen Markt noch nicht bewährt hat. Das investierte Volumen wurde zugeordnet Erwerb von Büroimmobilien zur Umwandlung in Wohnimmobilien.
