গ্যাবেত্তি রিপোর্ট: নয় মাসে ইতালিতে কর্পোরেট বিনিয়োগে ৭.৭ বিলিয়ন ডলার, ডেটা সেন্টারে ৯০ মিলিয়ন ডলার।

ইতালিতে ২০২৫ সালের প্রথম নয় মাসে কর্পোরেট বিনিয়োগ ছাড়িয়ে গেছে 7,7 বিলিয়ন ইউরোর, ২০২৪ সালের একই সময়ের তুলনায় +১৬.৭%, যখন চলতি বছরের প্রথম থেকে তৃতীয় প্রান্তিক পর্যন্তশিল্প বিনিয়োগ লজিস্টিক খাতে ১.২ বিলিয়ন ইউরোর তুলনায় ২৩ মিলিয়ন ইউরোতে পৌঁছেছে। একই সময়ে, তথ্য কেন্দ্র ৯০ মিলিয়ন ইউরোতে দাঁড়িয়েছে। গবেষণা ও তথ্য গোয়েন্দা বিভাগ কর্তৃক প্রকাশিত "আমাদের দেশে অবকাঠামো। শিল্প, সরবরাহ এবং তথ্য কেন্দ্রের মধ্যে" নতুন প্রতিবেদন থেকে এই তথ্য উঠে এসেছে। প্যাট্রিজেস্ট - গ্যাবেটি গ্রুপ, এই প্রতিবেদনটি ইতালীয় রিয়েল এস্টেট ল্যান্ডস্কেপে বর্তমানে চলমান গভীর রূপান্তরকে তুলে ধরে এবং কীভাবে উন্নত সরবরাহ, হালকা শিল্প এবং ডেটা সেন্টার এখন একটি অবকাঠামো বাস্তুতন্ত্রের তিনটি ভিত্তি যা দেশের প্রতিযোগিতামূলকতাকে সমর্থন করে তা তুলে ধরে।

অনুযায়ী ঘড়ি থেকে লুকা ডন্ডি, প্যাট্রিজেস্ট/গ্যাবেটি গ্রুপের সিইও: "পরবর্তী প্রজন্মের লজিস্টিকস, উন্নত শিল্প খাত এবং ডেটা সেন্টার এখন একটি নতুন বাস্তুতন্ত্রের স্তম্ভ যা বুদ্ধিমান সরবরাহ শৃঙ্খল, ডিজিটালাইজেশন এবং ডেটা অর্থনীতিকে সক্ষম করে। ইতালি ধীরে ধীরে প্রধান ইউরোপীয় বাজারের সাথে নিজেকে সারিবদ্ধ করছে এবং বিনিয়োগকারীরা চলমান কাঠামোগত রূপান্তরের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ এই সম্পদ শ্রেণীগুলিকে একটি শক্তিশালী সুযোগ হিসাবে স্বীকৃতি দিচ্ছে। আমরা এমন একটি পর্যায়ে প্রবেশ করছি যেখানে রিয়েল এস্টেট আর কেবল একটি ধারক নয়, বরং দেশের প্রতিযোগিতার জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ অবকাঠামো।"

প্রতিবেদনের সংখ্যা

যেমনটি উল্লেখ করা হয়েছে, ৩০শে সেপ্টেম্বর, ২০২৫ তারিখে, কর্পোরেট বিনিয়োগ ২০২৪ সালের একই সময়ের তুলনায় ১৬.৭% বৃদ্ধি পেয়ে ৭.৭ বিলিয়ন ইউরোতে পৌঁছেছে। শিল্প ও লজিস্টিক খাত মোট বিনিয়োগের ১৬% ছিল, যার মধ্যে ১.২ বিলিয়ন ইউরো (আগের বছরের তুলনায় -৬%), বিশেষ করে লজিস্টিক খাত দ্বারা চালিত, যা সমর্থিত প্রযুক্তি, ই-কমার্স এবং বিশ্বায়নএই সময়কালে, শিল্প বিনিয়োগের পরিমাণ ছিল ২৩ মিলিয়ন ইউরো।

ইতালিতে শিল্প বিনিয়োগ

শিল্প খাতে বিনিয়োগের পরিমাণ ২০২৫ সালের প্রথম নয় মাসে এটি ২৩ মিলিয়ন ইউরোর সমান, যা গত ৫ বছরে মোট কর্পোরেট বিনিয়োগ ৩১৩ মিলিয়ন ইউরোতে নিয়ে এসেছে, যার সাথে সর্বশেষ প্রজন্মের লজিস্টিক তৈরির জন্য ভেঙে ফেলার জন্য ৪০ মিলিয়ন ইউরো শিল্প সম্পত্তি অধিগ্রহণ যোগ করতে হবে (মোট ১১%)।

"শিল্প খাতটি ব্যবসার পরিচালনাগত চাহিদার সাথে গভীরভাবে জড়িত," প্রতিবেদনে জোর দেওয়া হয়েছে: ২০২১ থেকে ২০২৫ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের মধ্যে ২০% লেনদেন দখলকারী কোম্পানিগুলির দ্বারা সরাসরি অধিগ্রহণ জড়িত ছিল; ২৯% বিক্রয় এবং লিজব্যাক লেনদেন জড়িত ছিল, যা তারল্য বৃদ্ধি এবং মূলধনকে সুগম করার জন্য ব্যবহৃত হয়েছিল, যখন ৯৮% বিনিয়োগ বিদ্যমান সম্পত্তির সাথে জড়িত ছিল, যা পোর্টফোলিও এবং মালিকানাধীন সম্পদের অপ্টিমাইজেশনের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে বাজারের লক্ষণ, যেখানে মাত্র ২% নতুন উন্নয়নের জন্য জমি জড়িত।

বছরের প্রথম ৯ মাসে যেসব প্রদেশ সর্বোচ্চ বিনিয়োগের পরিমাণ রেকর্ড করেছে সেগুলি হল: রাভেনা, মিলান এবং পাভিয়া।

মোটের দিকে তাকালে উৎপাদনশীল রিয়েল এস্টেট লেনদেন (NTN) লেনদেন দেশব্যাপী, শুধুমাত্র কর্পোরেট বিনিয়োগের জন্য নয়, বছরের প্রথম ছয় মাসে মোট ৮,০১৫ ইউনিট লেনদেন হয়েছে, যা ২০২৪ সালে ১৬,৭১৫ ছিল (২০২৩ সালের তুলনায় +৬.৫%)। প্রায় ১,০৫০ বর্গমিটার গড় লেনদেন এলাকা সহ, বাজারটি উত্তর ইতালিতে অত্যন্ত ঘনীভূত, যা দেশের প্রধান উৎপাদন জেলাগুলির আবাসস্থল। এই ভৌগোলিক বন্টন এই সম্পদ শ্রেণীর অত্যন্ত স্থানীয় প্রকৃতিকে প্রতিফলিত করে, যার রিয়েল এস্টেট সম্পদ উৎপাদন কার্যক্রমের পরিচালনাগত চাহিদার সাথে ঘনিষ্ঠভাবে জড়িত।

সরবরাহ

বিগত কিছু বছর ধরে লজিস্টিকস একটি সম্পদ শ্রেণী হিসেবে একীভূত হয়েছে৮০% বিনিয়োগ আসে প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারী এবং ডেভেলপারদের কাছ থেকে, ১৯% আসে বেসরকারি ইকুইটি এবং ব্যক্তিগত ব্যক্তিদের কাছ থেকে এবং একটি ক্ষুদ্র অংশ আসে শেষ ব্যবহারকারীদের কাছ থেকে। শেষ-মাইল লজিস্টিকস ২০২১ সালে ৪% থেকে বেড়ে ২০২৫ সালে ৮% হয়েছে, যা দ্রুত ক্রয়ের ক্রমবর্ধমান চাহিদা, বিশেষ করে B2C পূরণের জন্য দ্বিগুণ গুরুত্ব বহন করে। ২০২৫ সালের প্রথম নয় মাসে, মূলধন আকর্ষণকারী প্রধান প্রদেশগুলি ছিল ভেরসেলি, ভেরোনা এবং নোভারা।

ইউরোপ নিজেকে একটি গতিশীল বাজার হিসেবে প্রমাণ করেক্রমবর্ধমান ডিজিটাল গ্রহণ (জনসংখ্যার ৯৩% সংযুক্ত) এবং ই-কমার্সের সম্প্রসারণের ফলে চালিত, যা বার্ষিক ৫-৭% হারে বৃদ্ধি পাচ্ছে এবং ২০২৫ সালে আরও ত্বরান্বিত হবে বলে আশা করা হচ্ছে। মুদ্রাস্ফীতি আরও নিয়ন্ত্রণযোগ্য পর্যায়ে ফিরে এসেছে এবং আগামী বছর ই-জিডিপি তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে।

ডিজিটালাইজেশন সত্ত্বেও, ইতালির কেন্দ্রবিন্দুতে ভৌত দোকানগুলি রয়ে গেছে, যেখানে ৯৫% ইতালীয়রা প্রায়শই সেখানে যান। ক্রয় আচরণ ক্রমশ হাইব্রিড হয়ে উঠছে: ৮৩% দোকানে কেনার আগে অনলাইন গবেষণা করে এবং ৬৪% ক্লিক অ্যান্ড কালেক্ট পরিষেবা ব্যবহার করে, যা ডিজিটাল অভিজ্ঞতা এবং ভৌত উপস্থিতির মধ্যে ক্রমবর্ধমান একীকরণ নিশ্চিত করে।

ডেটা সেন্টার

এই প্রতিবেদনটি ইতালীয় ভূদৃশ্যের সবচেয়ে প্রাসঙ্গিক সম্পদ শ্রেণীগুলির মধ্যে একটি হিসাবে ডেটা সেন্টারগুলির শক্তিশালী উত্থানকে নিশ্চিত করে, অবকাঠামো যা এখন কৌশলগত ডেটা অর্থনীতির একীকরণের জন্য, যা মূল্যবান ইতালীয় জিডিপির 2,8% এবং যা, ইইউ অনুমান অনুসারে, গড় বার্ষিক হারে বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে২০৩০ সাল পর্যন্ত ৮.১%।

২০২৫ সালের প্রথম নয় মাসে, ইতালির ডেটা সেন্টার সেক্টরে ৯ কোটি টাকা সংগ্রহ করা হয়েছে ইউরোর পরিমাণ, যা ২০২১ সাল থেকে বিকল্প বিনিয়োগের ৩৬% প্রতিনিধিত্ব করে, টেলিফোন এক্সচেঞ্জকে (৩৩%) ছাড়িয়ে গেছে। ৮৭% বিনিয়োগ আসে মার্কিন মূলধন থেকে।, যেখানে দেশীয় মাত্র ৪%। 

La লোম্বার্ডি, এবং বিশেষ করে মিলানের মহানগর এলাকা, জাতীয় কেন্দ্রস্থল হিসেবে এর অবস্থান নিশ্চিত করে: পরিপক্ক জ্বালানি অবকাঠামো, ডিজিটাল আন্তঃসংযোগ এবং কোম্পানির ঘনত্বের সমন্বয়ের কারণে পাইপলাইন চুক্তির ৪০% মূল্য এখানে কেন্দ্রীভূত। বিদ্যমান সম্পত্তির জন্য গড় টিকিট €68 মিলিয়ন, উন্নয়নের জন্য নির্ধারিত জমির জন্য €50 মিলিয়ন এবং অন্যান্য ব্যবহার থেকে রূপান্তরের জন্য €33 মিলিয়ন।