ভূ-রাজনৈতিক দাবাবোর্ডে, অনিশ্চয়তা ভবিষ্যতের অর্থনৈতিক পরিস্থিতিকে অন্ধকার রঙে রঞ্জিত করে, যার সুস্পষ্ট পরিণতিও একটি বাড়ি কিনতে বন্ধক সুদের হার অনিবার্য বৃদ্ধি সঙ্গে. আসল বিপদ হল টাকা ধার করা আরও কঠিন এবং ব্যয়বহুল হয়ে উঠবে। যদি 2022 সালে একটি বৃদ্ধি প্রত্যাশিত হয়, তবে এটি যুদ্ধের পরিস্থিতি ছিল না যা বাজারে ফাইব্রিলেশন এবং দাম বৃদ্ধিতে ত্বরান্বিত করে। আকাশছোঁয়া মুদ্রাস্ফীতি, রাশিয়া এবং ইউক্রেনের মধ্যে যুদ্ধের ফলে আরও উপরের দিকে ঠেলে কেন্দ্রীয় ব্যাংকগুলিকে বিধিনিষেধমূলক নীতি গ্রহণ করতে ঠেলে দিতে পারে জীবনযাত্রার ব্যয়কে কাঠামোগত হওয়া থেকে রোধ করতে যাতে প্রচলনে তারল্য হ্রাস পায় (সঞ্চালনে কম অর্থ মানে উচ্চ মূল্য এবং ফলস্বরূপ , নিম্ন মুদ্রাস্ফীতি)। একটি দৃষ্টিকোণ যা আমাকে উড়তে বাধ্য করছে স্থির বন্ধকী হার এবং যা সম্ভবত দীর্ঘমেয়াদে ক্রেডিট মার্কেটকে চিহ্নিত করবে।
অধিকন্তু, হার বৃদ্ধির ফলে সরকারী বন্ডের ফলন বেশি হয়, যার ফলশ্রুতিতে খরচ কম হবে; তাই সরকারী ঋণের পারিশ্রমিক আরও কঠিন হয়ে উঠবে। ব্যাঙ্কের আমানতের ফলনও বাড়বে: ব্যাঙ্কগুলি নাগরিকদের সঞ্চয়কে আরও পুরস্কৃত করবে৷
হোম লোন: ইউরির 1% এর উপরে, ইউরিবোর এখনও নেতিবাচক
সুদের হারের সাম্প্রতিক আন্দোলন অনুসরণ করে, যা গত মাসে 20 বছরের ইউরির সূচকে (সাধারণত স্থির হার বন্ধকের জন্য ব্যবহৃত) 40 বেসিস পয়েন্টের (0,85% থেকে 1,27% পর্যন্ত কয়েক সপ্তাহের মধ্যে) বৃদ্ধির দিকে পরিচালিত করে। ), এটা বলা যেতে পারে যে সর্বকালের সর্বনিম্ন হারের সুবর্ণ পর্ব লাইনের শেষে। তবে এ নিয়ে উত্তেজনা কম সামঞ্জস্যযোগ্য হার বন্ধক: তিন মাসের ইউরিবোর (ভেরিয়েবল লোন প্যারামিটার) এখনও নেতিবাচক অঞ্চলে রয়ে গেছে, প্রায় 10 পয়েন্টের একটি ছোট লাফ দিয়ে (-0.56% থেকে -0.46%)। যারা স্বল্পমেয়াদে সঞ্চয় করতে চান তারা ফ্লোটিং রেট সলিউশন বেছে নিতে পারেন যা এখন পর্যন্ত নির্ধারিত সময়ের চেয়ে প্রায় 80 বেসিস পয়েন্ট কম, তবে পরিস্থিতি শীঘ্রই পরিবর্তন হতে পারে।
3-মাসের ইউরিবোরের ফিউচারগুলি 2022-এর শেষের দিকে ইতিবাচক অঞ্চলে সূচকের প্রত্যাবর্তনকে ছাড় দেয়৷ 2024 থেকে, একই ফিউচারগুলি 1,3 সাল পর্যন্ত 2028% পরিবর্তনশীল হারের গুণক প্রজেক্ট করে৷ একদিকে যদি এটি হয় সত্য যে এই ভবিষ্যতগুলি সর্বদা ইউরিবোরে বৃদ্ধি দেখেছে যা তখন ঘটেনি, অন্যদিকে এই বৃদ্ধিগুলি দেখার জন্য বর্তমান অবস্থা আংশিকভাবে ECB-এর এক নম্বরের বিবৃতি দ্বারা নিশ্চিত করা হয়েছে, ক্রিস্টিন লাগার্দে গত ৩০ মার্চ তিনি বলেছিলেন যে আর্থিক নীতিকে আর্থিক নীতিগুলিকে সমর্থন করার জন্য পদক্ষেপ স্থগিত করে মুদ্রাস্ফীতি বৃদ্ধির বিষয়ে চিন্তা করতে হবে। এটি তার কথা থেকে অবিকল যে বন্ধকীগুলির সাথে সংযুক্ত আন্তঃব্যাংক রেটগুলি একটি ঊর্ধ্বমুখী ধাক্কা পেয়েছে কারণ ইউরিবোর ECB-এর হারের সিদ্ধান্তগুলিকে সুনির্দিষ্টভাবে প্রতিফলিত করে৷ তাই সবকিছুই নির্ভর করবে মধ্যমেয়াদী মুদ্রাস্ফীতির তথ্যের বিবর্তনের উপর।
ইউরোপীয় সেন্ট্রাল ব্যাঙ্ক যদি সুদের হার বাড়ানোর সিদ্ধান্ত নেয়, তাহলে ইতিমধ্যেই নির্ধারিত ফিক্সড-রেট বন্ধকগুলি প্রভাবিত হবে না এবং ঠিকাদার, ব্যাঙ্ক এবং গ্রাহকের মধ্যে করা চুক্তি থেকে উপকৃত হবে। পরিবর্তনশীল-হার বন্ধকী, অন্যদিকে, পরিবর্তন দ্বারা সরাসরি প্রভাবিত হবে।
মুদ্রাস্ফীতি এবং সুদের হার 2022
মার্চ মাসে মুদ্রাস্ফীতি রেকর্ডে পৌঁছেছে (+7,5%) এবং ইউরোজোনে মূল্যস্ফীতি 5% থেকে 10% পর্যন্ত 1,86-2,26 বছরে অনুমান করা হয়েছে, যে কেউ পরিবর্তনশীল হারে দীর্ঘমেয়াদী মর্টগেজ স্থির করার বিকল্পটি মূল্যায়ন করতে পারে। এমনকি যদি তাৎক্ষণিক মেয়াদে কিস্তি বেশি হয় (এছাড়াও কারণ সাবরোগেশন মর্টগেজ বেশি ব্যয়বহুল), দীর্ঘমেয়াদে সামগ্রিক সুদের ব্যয় সস্তা হতে পারে যদি ECB মূল্যস্ফীতির চাপ রোধ করতে কয়েকবার হার বাড়াতে বাধ্য হয়। এবং এটি নতুন এবং পরিবর্তনশীল-রেট বন্ধকীগুলির কিস্তির উপর সরাসরি প্রভাব ফেলবে, যখন নির্দিষ্টগুলি ঘটনা নির্বিশেষে স্থিতিশীলতা বজায় রাখবে।
বন্ধকীগুলির চাহিদা গত বছর তরুণ প্রোফাইল দ্বারা চালিত হয়েছিল একটি সম্পত্তি ক্রয়ের জন্য সরকার কর্তৃক প্রণোদনা দেওয়ার জন্য ধন্যবাদ এবং যা 2022 সালেও অব্যাহত থাকবে৷ কিন্তু হার বৃদ্ধির ফলে ব্লক হওয়ার ঝুঁকি হতে পারে৷ জন্য ছাড় 36 বছরের কম বয়সী এবং তাদের গৃহ ঋণ পাওয়ার সম্ভাবনা।
যারা একটি বাড়ি কিনতে ইচ্ছুক তাদের অবশ্যই বন্ধকের ধরনটি সাবধানে মূল্যায়ন করতে হবে। যদি পরিবর্তনশীল হারের জন্য পরিস্থিতি এখনও স্থিতিশীল থাকে, তাহলে আজ ফিক্সড-রেট মর্টগেজগুলি ইতিমধ্যেই এক বছর আগের তুলনায় অনেক বেশি ব্যয়বহুল, কিন্তু এখনও নিম্ন স্তরে, কিন্তু বৃদ্ধির ভাগ্য। একই সময়ে, পরিবর্তনশীল হারগুলি মুদ্রাস্ফীতি এবং ECB-এর সিদ্ধান্তের সাথে যুক্ত এবং সময়ের সাথে সাথে কম সুবিধাজনক হতে পারে।
