“সেপ্টেম্বর, চল যাই। এটা মাইগ্রেট করার সময়”, যদি গ্যাব্রিয়েল ডি'আনুনজিওর জন্য মেষপালকরাই ছিল যারা গ্রীষ্মের পরে পাহাড়ের চারণভূমি থেকে সমভূমিতে মেষপালকে নিয়ে গিয়েছিল, ইতালীয় বিশ্ববিদ্যালয়ের শহরগুলিতে ছাত্ররা।
নতুন শিক্ষাবর্ষ শুরু হতে চলেছে এবং অনেকেই ইতিমধ্যে তাদের পুরানো বা নতুন আবাসনে ফিরে গেছেন। 2016/2017 সালে মিউর ন্যাশনাল স্টুডেন্ট রেজিস্ট্রি থেকে সর্বশেষ তথ্যের ভিত্তিতে অফ-সাইট ছাত্র ইতালি জুড়ে 400 এরও বেশি সংখ্যায়. একটি বাস্তব বহির্গমন যা, Centro Studi di Abitare Co. দ্বারা পরিচালিত বিশ্লেষণ অনুসারে - 1997 সাল থেকে রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজের ক্ষেত্রে সক্রিয় একটি কোম্পানি - রিয়েল এস্টেট বাজারে বিশেষ করে অনুষদের নিকটবর্তী এলাকাগুলিতে উত্সাহিত করতে অবদান রাখে প্রধান ইতালীয় মেট্রোপলিটন শহর এবং ছোট বিশ্ববিদ্যালয় শহরগুলির মধ্যে।
2018 এর প্রথম সেমিস্টারের সময়, প্রধান ইতালীয় বিশ্ববিদ্যালয়গুলির নিকটতম জেলাগুলিতে, কেনার চাহিদা 5,2 সালে একটি বাড়ি একটি ভাল 2017% বৃদ্ধি পেয়েছে অন্যান্য আরও পেরিফেরাল এলাকায় রেকর্ডকৃত তুলনায় যা +4,6%। যারা ইউনিভার্সিটি সিটিতে একটি সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করতে পছন্দ করে তারা দুটি প্রধান কারণের জন্য তা করে: হয় তারা বাবা-মা যারা অর্থনৈতিক উপায় থাকার কারণে তাদের সন্তানদের জন্য একটি বাড়ি কিনতে পছন্দ করে এবং ঋণ নিতে হলে অর্থ বিনিয়োগ করে অন্যথায় 'মর্টগেজে ভাড়া'র জন্য নির্ধারিত বা তারা এমন লোক যারা কেবল একটি সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করার সিদ্ধান্ত নেয় এবং তারপরে সম্ভাব্য ভাড়াটেদের একটি বড় পুল এবং উচ্চ আয়ের উপর নির্ভর করতে সক্ষম হয়।
একই সময়ে, 2018 সালের সেপ্টেম্বরে, আগের বছরের একই সময়ের তুলনায়, বিশ্ববিদ্যালয় এলাকায় ভাল অবস্থায় একটি ব্যবহৃত বাড়ির গড় বিক্রয়মূল্য 2.400 ইউরো প্রতি m2,2 এবং +1,3, 1.400 এর বিপরীতে +5.100% বৃদ্ধি পায় অন্যান্য আশেপাশের % - ফেরারায় প্রতি বর্গমিটারে XNUMX ইউরো থেকে শুরু করে লা সাপিয়েঞ্জা ইউনিভার্সিটির কাছে, নোমেন্তানো পাড়ায় রোমে XNUMX এর শীর্ষ মূল্য পর্যন্ত পরিবর্তনশীল মূল্য সহ।
এটিও বৃদ্ধি করে ভাড়ার আবাসনের চাহিদা +4,3% (অন্যান্য ক্ষেত্রে এটি +3,7%), যেখানে একটি দুই-রুমের অ্যাপার্টমেন্টের গড় দাম, যার পরিমাণ প্রতি মাসে প্রায় €800, গত বছরের তুলনায় +5,8% বৃদ্ধি পেয়েছে, যেখানে রেকর্ড করা গড় বৃদ্ধির বিপরীতে অন্যান্য জেলা +4,6%।
শহরগুলির বিবরণের দিকে তাকালে দেখা যাবে যে প্রতিবেদনে দেখা যায় যে সবচেয়ে ব্যয়বহুল - বিশ্ববিদ্যালয় জেলাগুলির মধ্যে সীমাবদ্ধ - রোম। রাজধানীর বাড়িগুলো রিয়েল এস্টেট মার্কেটে আবির্ভূত হয় যার গড় মূল্য €4.100 প্রতি বর্গ মিটার - 1,8-এ 2017% বেড়েছে: Tor Vergata হল সবচেয়ে সস্তা প্রতিবেশী (2.800 প্রতি বর্গ মিটার), যখন নোমেন্টানো এলাকায় দাম দ্রুত বৃদ্ধি পায় ( 5.100 বর্গ মিটার), ফ্ল্যামিনিও (4.800), সান লরেঞ্জো (4.200) এবং গারবাটেলা (3.800)।
আশ্চর্যজনক ঘটনা হল মিলানকে দ্বিতীয় অবস্থানে দেখে যেখানে ইউনিভার্সিটি এলাকায় আবাসনের গড় মূল্য €3.700 প্রতি বর্গ মিটার- এর সমান, যার দাম বোভিসা এলাকায় €2.200 থেকে €6.700 খুব কেন্দ্রীয় সান্ট'আমব্রোজিওতে। বোকোনি জেলার জন্য €3.300 প্রয়োজন, যখন বিকোকাতে গড় মূল্য প্রায় €2.300।
ফ্লোরেন্স তৃতীয় স্থানে রয়েছে, যার গড় মূল্য €2.650 প্রতি বর্গ মিটার (+2,2%): যারা গ্যাভিনানা জেলায় কেনার সিদ্ধান্ত নেন, তাদের জন্য 2.300 ইউরো মূল্য অবশ্যই রিফ্রেদি জেলার তুলনায় সস্তা (€2.700) এবং ক্যাম্পো ডি মার্তে (€2.900)।
অন্যদিকে, ছোট বিশ্ববিদ্যালয় শহরগুলির মধ্যে, পিসাকে গড়ে সবচেয়ে ব্যয়বহুল শহর হিসাবে দেখা হয়, প্রতি বর্গমিটারে 2.800 ইউরো (+2,7%), এরপরে পাডুয়া (2.400), উরবিনো (1.900) এবং ট্রিয়েস্ট (1.800)। ) সব থেকে সস্তা ফেরার (1.400)।
জাতীয় পর্যায়ে, 2018 সালের প্রথম ত্রৈমাসিকের সাথে সম্পর্কিত Istat ডেটা অনুসারে, রিয়েল এস্টেট বিক্রির পরিমাণ ছিল 176.687, যা আগের তিন মাসের তুলনায় 0,6% এর একটি মাঝারি বৃদ্ধি কিন্তু 4,2 এর একই সময়ের তুলনায় 2017% এর খুব স্পষ্ট বৃদ্ধি।
2017-এর প্রথম ত্রৈমাসিকের তুলনায়, 2018-এর প্রথম তিন মাসে রেকর্ড করা বৃদ্ধি আবাসন খাতের জন্য দেশের সমস্ত এলাকাকে উদ্বিগ্ন করে: দ্বীপপুঞ্জ (+10,9%), দক্ষিণ (+6,9%), কেন্দ্র (+4,2, 3,9%) ), উত্তর পূর্ব (+2,1%) এবং উত্তর পশ্চিম (+5,9%)। অর্থনৈতিক খাত কেন্দ্রে (+3,4%), দক্ষিণে (+2,9%), দ্বীপপুঞ্জে (+0,8%) এবং উত্তর পূর্বে (+0,2%) বৃদ্ধি পাচ্ছে; -3,5% এর সামান্য হ্রাস সহ উত্তর পশ্চিম একটি ব্যতিক্রম। বার্ষিক ভিত্তিতে বৃদ্ধি মেট্রোপলিটন শহর এবং ছোট শহর উভয় ক্ষেত্রেই পরিলক্ষিত হয়: যেখানে আবাসনের জন্য আমরা +5,2% এবং +3,4% কথা বলি, যেখানে অর্থনীতির জন্য +1,2% এবং + XNUMX%।
