আইএমইউ ২০২৬, শেষ তারিখ ১৬ জুন: কারা অর্থ প্রদান করবে, এর হিসাব কীভাবে করা হবে, এবং অব্যাহতি ও সুবিধা সংক্রান্ত সমস্ত নিয়মকানুন।

আর মাত্র কয়েকদিন বাকি আছে ২০২৬ সালের জন্য আইএমইউ অগ্রিম অর্থ প্রদানের শেষ তারিখ, জন্য সেট ৫ জুন মঙ্গলবারসম্পত্তির মালিক এবং স্থাবর সম্পত্তির অধিকারধারীদের জন্য বছরের অন্যতম গুরুত্বপূর্ণ কর সংক্রান্ত ঘটনা সম্পত্তিএকক পৌর কর অবশ্যই তাদের পরিশোধ করতে হবে যারা ভবন, ভবন এলাকা বা জমির মালিক, অথবা যারা ভোগদখল, ব্যবহার, বাসস্থান বা উপরিভাগের অধিকারের মতো বাস্তব অধিকার ধারণ করেন। সাধারণত, অগ্রিম পরিশোধ করতে হয়। করের ৫০% এর সমতুল্য পূর্ববর্তী বছরে পরিশোধ করা হয়েছে, এবং পৌরসভা কর্তৃক অনুমোদিত যেকোনো নতুন হারের ভিত্তিতে ১৬ই ডিসেম্বরের মধ্যে বকেয়া পুনর্গণনা করা হয়।

২০২৬ সালের প্রথম বাড়ির জন্য আইএমইউ: কখন পরিশোধ করতে হবে এবং কখন অব্যাহতি দেওয়া হবে

থিম প্রধান বাসস্থানের এটি ২০২৬ সালের আইএমইউ প্রবিধানের কেন্দ্রবিন্দুতে রয়েছে। মালিক যখন সম্পত্তিতে স্থায়ীভাবে বসবাস করেন এবং বাসিন্দা হিসেবেও নিবন্ধিত থাকেন, তখন এই কর প্রযোজ্য হয় না। সাম্প্রতিক বছরগুলোতে, আইনটির বিবর্তন ঘটেছে এবং স্বামী-স্ত্রীর বাসস্থান ভিন্ন হলেও এবং তারা একই পৌরসভায় আলাদা বাড়িতে বসবাস করলেও, পরিস্থিতিটি প্রকৃত, স্থিতিশীল এবং নথিভুক্ত হলে কর অব্যাহতির স্বীকৃতি দেওয়া হয়েছে।

তবে, আরোপের জন্য বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেটA/1, A/8 এবং A/9 ক্যাটাগরিতে নিবন্ধিত, এমনকি যদি তা প্রধান বাসস্থান হিসেবে ব্যবহৃত হয়। তারাও এর সুবিধাগুলো পেতে থাকে।অব্যাহতি কিছু নির্দিষ্ট পরিস্থিতি, যেমন পুলিশের জন্য বরাদ্দকৃত কিন্তু ভাড়া দেওয়া হয়নি এমন সম্পত্তি এবং এমন বাড়ি যেখানে জীবিত স্বামী বা স্ত্রী বসবাসের অধিকার বজায় রাখেন।

আইএমইউ ২০২৬: বিক্রয়, যৌথ মালিকানা এবং উত্তরাধিকার

একটি দিক যা প্রায়শই অস্পষ্ট থাকে, তা হলো কোনো ঘটনার ক্ষেত্রে আইএমইউ-এর ব্যবস্থাপনা। সহ-মালিকানাউত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত সম্পত্তি এবং হস্তান্তর। এই কর যৌথভাবে প্রদেয় নয়: প্রত্যেক ব্যক্তিকে কেবল তার নিজের অংশ পরিশোধ করতে হবে এবং অন্য সহ-মালিকরা অর্থ প্রদানে ব্যর্থ হলে পৌরসভা কোনো একক সহ-মালিকের কাছ থেকে সম্পূর্ণ অর্থ দাবি করতে পারে না।

একই নীতি এখানেও প্রযোজ্য উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্তযখন জীবিত স্বামী বা স্ত্রী উক্ত সম্পত্তিতে বসবাস অব্যাহত রাখেন, তখন বসবাসের অধিকারবলে সেই বাসস্থানটি প্রধান বাসস্থান হিসেবে বিবেচিত হয় এবং অন্যান্য উত্তরাধিকারীদের কর প্রদান করতে হয় না।

এর ব্যাপারে compraveniteআইএমইউ কঠোরভাবে পঞ্জিকা বছর অনুসরণ করে না, বরং মালিকানার প্রকৃত মাসগুলোর উপর ভিত্তি করে এর হিসাব করা হয়। যে ব্যক্তি কমপক্ষে পনেরো দিন ধরে সম্পত্তিটির অধিকারী থাকেন, মাসটিকে তার দায়িত্ব হিসেবে গণ্য করা হয়: যদি মাসের ১৫ তারিখের মধ্যে বিক্রয় দলিল সম্পন্ন হয়, তবে ক্রেতা করের জন্য দায়ী থাকেন, আর ১৬ তারিখ থেকে বিক্রেতা সেই মাসের জন্য দায়ী হন। এই পদ্ধতিটি মালিকানার প্রথম বছরে কর বণ্টনের উপর সরাসরি প্রভাব ফেলে, তাই সঠিক সময় নির্ধারণ অপরিহার্য।

২০২৬ আইএমইউ ছাড়: বিনামূল্যে ঋণ, বাড়ি ভাড়া এবং অন্যান্য সুবিধা

প্রাথমিক বাসস্থানের ছাড় ছাড়াও আরও বেশ কিছু ছাড় রয়েছে, যা চূড়ান্ত পরিমাণকে উল্লেখযোগ্যভাবে প্রভাবিত করতে পারে।

প্রধান বেশী মধ্যে ছাড় এর মধ্যে করযোগ্য ভিত্তিতে ৫০% হ্রাস অন্তর্ভুক্ত রয়েছে আত্মীয়দেরকে বিনামূল্যে ঋণ হিসেবে প্রদত্ত সম্পত্তি প্রথম ডিগ্রী পর্যন্ত সরাসরি বংশধারায়, সন্তান বা পিতামাতা হিসেবে, এই শর্তে যে চুক্তিটি যথাযথভাবে নিবন্ধিত হবে এবং আইন দ্বারা নির্ধারিত সকল শর্ত পূরণ করা হবে।

আরও একটি বিধান করা হয়েছে ২৫% হ্রাসভাড়া দেওয়া সম্পত্তির জন্য % সম্মত ফিযার মধ্যে ৩+২ চুক্তি, বিশ্ববিদ্যালয়ের শিক্ষার্থীদের জন্য ভাড়া এবং অন্তর্বর্তীকালীন ব্যবস্থাও অন্তর্ভুক্ত। এগুলোর পাশাপাশি আরও কিছু সুবিধা রয়েছে, যেমন ছাড়ের সুবিধা। ঐতিহাসিক বা শৈল্পিক আগ্রহের সম্পত্তি এবং তাদের জন্য ব্যবহারের অযোগ্য বা বসবাসের অযোগ্য ঘোষিতযার জন্য করযোগ্য ভিত্তি ৫০% হ্রাস করা হয়।

বসবাসের অযোগ্য বা অবৈধভাবে দখলকৃত বাড়ি: যখন আপনি কম বা কোনো IMU প্রদান করেন না।

সম্পত্তির বিশেষ অবস্থা প্রদেয় করের উপর সরাসরি প্রভাব ফেলতে পারে। এক্ষেত্রে বসবাসের অযোগ্য বা ব্যবহার অযোগ্য ভবনযদি সেগুলি পৌরসভা বিধি অনুযায়ী যাচাইকৃত বা স্ব-প্রত্যয়িত হয়, তবে করযোগ্য ভিত্তিতে ৫০% ছাড়ের ব্যবস্থা রাখা হয়েছে।

জন্য অবৈধভাবে দখলকৃত সম্পত্তিতবে, সম্পূর্ণ অব্যাহতি মঞ্জুর করা যেতে পারে, কিন্তু শুধুমাত্র যদি বিচারিক কর্তৃপক্ষের কাছে কোনো অভিযোগ দায়ের করা হয়ে থাকে অথবা ফৌজদারি মামলা বিচারাধীন থাকে। উভয় ক্ষেত্রেই, প্রাপ্য সুবিধাগুলো পাওয়ার জন্য ৩০শে জুনের মধ্যে আইএমইউ ট্যাক্স রিটার্ন জমা দিতে হবে।

আইএমইউ (IMU) কীভাবে গণনা করবেন: ক্যাডাস্ট্রাল আয়, সহগ এবং পৌরসভা কর।

IMU এর গণনা শুরু হয় ক্যাডাস্ট্রাল আয় সম্পত্তির, যা ৫% পুনর্মূল্যায়ন করা হয়। এভাবে প্রাপ্ত মূল্যের উপর একটি গুণক প্রয়োগ করা হয়, যা ক্যাডাস্ট্রাল বিভাগের উপর ভিত্তি করে পরিবর্তিত হয়: বাড়ির জন্য ১৬০, অফিস এবং ব্যক্তিগত স্টুডিওর জন্য ৮০, ক্যাডাস্ট্রাল গ্রুপ B-এর সম্পত্তির জন্য ১৪০, এবং দোকান ও স্টোরের জন্য ৫৫।

এই ফলাফলটিই করযোগ্য ভিত্তি গঠন করে, যার উপর জাতীয় আইন দ্বারা নির্ধারিত সীমার মধ্যে পৌরসভা কর্তৃক নির্ধারিত হার প্রয়োগ করা হয়। বিভিন্ন অঞ্চলের মধ্যে পার্থক্যের কারণে একই সম্পত্তির জন্য করের পরিমাণে উল্লেখযোগ্য ভিন্নতা দেখা দিতে পারে, তাই সর্বদা হালনাগাদকৃত পৌরসভার সিদ্ধান্তগুলো যাচাই করে নেওয়া অপরিহার্য।

আইএমইউ ২০২৬ অগ্রিম পেমেন্ট: কীভাবে পরিশোধ করবেন

১৬ই জুন তারিখে প্রদেয় অগ্রিম অর্থ বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই পূর্ববর্তী বছরের প্রদেয় করের ৫০% হয়ে থাকে। ডিসেম্বর মাসের ব্যালেন্স এরপর পৌরসভা কর্তৃক অনুমোদিত হারে কোনো পরিবর্তন বিবেচনা করে এটি পুনরায় গণনা করা হয়, যা অবশ্যই ২৮শে অক্টোবরের মধ্যে প্রকাশ করতে হবে। কোনো হালনাগাদ না থাকলে, পূর্ববর্তী বছরের হারই বৈধ থাকবে।

অর্থপ্রদানকে দুটি কিস্তিতে বিভক্ত করার বিকল্প হিসেবে, করদাতা বেছে নিতে পারেন সম্পূর্ণ কর পরিশোধএক সমাধানে ১৬ই জুনের সময়সীমার মধ্যে। এবং এটি করা যাবে নিম্নলিখিত উপায়ে: মডেল F24 o ডাকঅথবা ডিজিটাল পরিষেবার মাধ্যমে পাগোপা-র মতো e রাজস্ব সংস্থার এফ২৪ ওয়েবযা যেকোনো ট্যাক্স ক্রেডিটের মাধ্যমে ক্ষতিপূরণেরও সুযোগ করে দেয়।

মধ্যে মডেল F24 অবশ্যই নির্দেশ করতে হবে কোড সমর্থনসূচক কার্যএর মধ্যে বিলাসবহুল প্রধান বাসস্থানের জন্য ৩৯১২, গ্রামীণ ভবনের জন্য ৩৯১৩, জমির জন্য ৩৯১৪, ভবন এলাকার জন্য ৩৯১৬ এবং অন্যান্য ভবনের জন্য ৩৯১৮ অন্তর্ভুক্ত। অর্থ পরিশোধ করার আগে, পৌরসভার কোনো হালনাগাদ তথ্য যাচাই করে নেওয়া সর্বদা বাঞ্ছনীয়, কারণ সামান্য পরিবর্তনও চূড়ান্ত করের পরিমাণকে প্রভাবিত করতে পারে।