الضرائب مثل الضربات على المنزل ، والتي تشتد في سوق متدهور بالفعل وعلى قطاع يساوي 20٪ من الناتج المحلي الإجمالي الوطني. "إنها تمطر في المناطق الرطبة - كما يلاحظ Gualtiero Tamburini - بينما كان من الممكن أن يتوقع مونتي مناورة تأخذ في الاعتبار خصائص هذا السوق".
تامبوريني ، الأستاذ والرئيس السابق لـ Nomisma والرئيس السابق لمرصد سوق العقارات في مركز دراسات بولونيا ، يتعامل مع "المنازل" منذ سنوات عديدة ، وهي الكفاءة التي أكسبته رئاسة الهيئة لبيع خصائص مؤسسات الضمان الاجتماعي. يراقب اليوم المناورة المالية من أعلى Federimmobiliare ، وهو اتحاد يجمع الجمعيات والشركات العاملة في هذا المجال.
البروفسور لا بورسا يحتفل بخيارات حكومة مونتي ، هل كان العلاج المناسب لإيطاليا؟
إنه علاج حسب التقاليد. مرة أخرى ، يأخذ المنزل ، الأصل الأساسي للإيطاليين ، نصيب الأسد ، بالنظر إلى أن قيمة الإجراء على العقارات تبلغ حوالي 7 مليار يورو. لسوء الحظ ، هذا تدخل مع القليل من الأسهم. يتم إدخال معدلات أعلى للمنازل الثانية ويتم رفع القيم المساحية ، دون مراعاة الفروق الهائلة الموجودة بين المناطق المختلفة من البلاد. بعض المعاشات قريبة من الواقع ، لكن البعض الآخر ، خاصة في المدن الكبرى ، يبعد سنوات ضوئية عن الواقع. لم يتم ذكر مراجعة التقديرات ، تم إنشاء معامل وانتشاره على الجميع ، دون التفكير في إعادة التوازن في المنطقة. لسوء الحظ ، نواجه تدخلاً هيكليًا ، وليس خيارًا لمرة واحدة. كان من الأفضل التركة التي تركت مجالًا للإجراءات اللاحقة. آمل أن تكون هناك طريقة لمراجعة هذه التقييمات
في هذا السياق يبدو لي أن العقارات التاريخية أجمل ما تدفع أقل ، لماذا؟
دخلهم يعادل أدنى مستوى في المنطقة. هناك افتراض ، بشكل عام ، أن الحفاظ على عقار مدرج يكلف أكثر
هل تعتقد أن العبء الضريبي الأعلى سيؤدي إلى انخفاض أسعار العقارات؟
ربما نعم ، ستظل الأسعار تنخفض.
هل يمكن أن يؤدي هذا إلى إعادة تشغيل الصفقات؟
هذا ليس هو الحال بشكل عام. يؤثر التشديد المالي على التوقعات ، ونصبح أكثر تشاؤمًا بشأن المستقبل ونشتري أقل. عندما ترتفع الأسعار ، ينجذب المستثمرون لأنهم يستطيعون الحصول على صفقة جيدة. لطالما تعرض الدخل الناتج عن المنزل في إيطاليا للمضايقة ، ولكن في مرحلة ارتفاع الأسعار ، من المتوقع إعادة تقييم العقار. الآن التوقعات سلبية ولن تكون هناك رغبة كبيرة في خسارة المزيد من الأموال. علاوة على ذلك ، تأتي هذه المناورة في مرحلة يكون فيها السوق مكتئبًا بالفعل ، وبالتالي ، تمطر في الأيام الممطرة. ويؤثر على قطاع يضم ، بشكل مباشر أو غير مباشر ، حوالي 3 ملايين موظف والتي تساوي 20٪ من الناتج المحلي الإجمالي الإيطالي. أول قطاع بالدولة وكل قطاع داخلي. إذا كان ما نقترح خفضه هو نسبة الدين / الناتج المحلي الإجمالي ، فإننا لم نسلك الطريق الأفضل. قطاع المنزل معقد ويتضمن أشياء كثيرة ، من الأثاث إلى الطاقة. ضع في اعتبارك أن نصف استهلاك الطاقة للبلد في هذا المجال وأنت تفهم ما يمكن أن يعنيه أن تضع يدك في توفير الطاقة. لكننا اليوم بحاجة إلى المال ولا ننظر إلى الأشياء الدقيقة جدًا. ومع ذلك ، أكرر ، كانت الخاصية أفضل من تدخل هيكلي مثل هذا. آمل أن اللعبة لا تزال مفتوحة.
هل هذه المناورة على المنزل تؤثر على الأفراد وكذلك الشركات؟
أعتقد ذلك. وهو يؤثر على البنوك ، التي يتم تأمين ائتماناتها إلى حد كبير من خلال العقارات التي تنخفض قيمتها. إنه قطاع يحتاج إلى الائتمان أكثر من غيره.
ألم يكن هناك سبيل للربح من بيع بعض العقارات العامة؟
هناك عدد لا حصر له من الاحتمالات لتعزيز الأصول العقارية العامة. ومع ذلك ، لا أعتقد أن تدخلات الحكومة تتوقف هنا ، سنرى ما إذا كان هناك المزيد في الأسابيع المقبلة
هل هناك مستثمرون كبار مستعدون للشراء في إيطاليا اليوم؟
لا ، ليس هناك سيولة والأجانب لا يثقون بنا. حتى التصنيف الذي تم الكشف عنه قبل أيام قليلة بشأن الفساد يعرض مصداقيتنا للخطر. في العام الماضي ، تم إجراء إصلاح في الصناديق العقارية أدى إلى تغيير البطاقات المطروحة على الطاولة بالنسبة لأولئك الذين استثمروا هنا والذين لا يعتبروننا الآن بالطبع دولة جادة.
هل توقعت أي شيء أكثر من حكومة من الفنيين؟
كنت أتوقع قدرًا أكبر من التوفيق بين السياق وهذا هو القدرة على مراعاة طبيعة وخصائص هذا القطاع.
