وافق مجلس الشيوخ بشكل نهائي على القواعد الجديدة في القرض العقاري، والتي تسمح لأصحاب العقارات بجمع الأموال دون التنازل عن الملكية. إنه مصدر ائتمان بديل للقرض المصرفي التقليدي وسيكون حكراً على جميع المواطنين الذين لديهم أكثر من 60 سنة وهم في ملكية الممتلكات.
يمكن لأي شخص يستوفي هذه المتطلبات أن يطلب من البنك أو الوسيط المالي الحصول على ائتمان فوري بمبلغ يساوي نسبة من قيمة العقار، التي يتم وضعها عليها رهن كضمان.
رئيس اللجنة المالية في Palazzo Madama ، ماورو ماريا مارينو ، يؤكد أن “المرتهن ليس مطلوبا منه بأي حال من الأحوال مغادرة العقار".
وبالتالي فإن الطرفين أحرار في الاتفاق على شروط وأحكام رد الأموال. يمكن للمتعهد له إنهاء العقد إذا حدثت على الأقل سبع حلقات من التأخر في السداد (بين اليوم 30 و 180 من انتهاء القسط) ، حتى لو لم تكن متتالية.
إذا لم يتوصل الطرفان إلى اتفاق ، في ثلاث حالات يفرض القانون استرداد كامل في حل واحد:
- وفاة المدين (دون المساس بإمكانية تدخل الورثة لإطفاء الدين واستعادة المنزل) ؛
- نقل (ولو جزئي) للملكية أو غيرها من الحقوق العقارية أو حقوق التمتع بالممتلكات ؛
- التدخلات التي تقلل بشكل كبير من قيمة العقار.
إذا لم يتم سداد الائتمان في غضون 12 شهرًا من حدوث أحد هذه الشروط ، يمكن للمقرض بيع العقار بالقيمة السوقية (والتي تنخفض بنسبة 15٪ سنويًا حتى وقت البيع).
وأوضح مارينو أنه "في حالة وفاة المقاول ، من المهم التأكيد على أنه لا يوجد ما يمنع للورثة إمكانية سداد الدين واستعادة الحيازة الكاملة للممتلكات. علاوة على ذلك ، يمكن لهؤلاء أن يرتبوا شخصيًا لبيع نفس الشيء في غضون 12 شهرًا بعد الوفاة ".
