يمكن أن يأتي التوسع الجديد في سوق العقارات "فقط من خلال ضخ الائتمان مجددًا ومراجعة الأسعار بشكل أكبر". هذه هي الاستنتاجات التي توصل إليها تحليل الظرفية نوميسما الواردة ضمن مرصد سوق العقارات نوفمبر 2014.
وفقًا لـ Nomisma ، فهو 2014 هو العام الذي يجب أن يحدث فيه الانعكاس الدوري، مع انتعاش في الكميات المتداولة ، وإن كان أكثر احتواءًا مما كان متوقعًا. في الواقع ، وفقًا لتقديرات نوميسما ، يجب أن ينتهي عام 2014 بـ زيادة في التبادلات المنزلية بنسبة 3,7٪ على الصعيد الوطني. رقم بعيد عن مستويات المراحل السابقة من الانعكاس الدوري للسوق (37٪ في 1976 ، 17٪ في 1985 و 9٪ في 1997).
مشيرا بعد ذلك إلى أسواق المدن الإيطالية الرئيسية الـ 13 تظهر نتائج نوميسما الأولية انعكاسًا أكثر أهمية للدورة ، يساوي 5,5% من مبيعات المنازل على أساس سنوي.
التحليل المتعلق بـ المراحل التاريخية السابقة: في الفترة 1971-1978 ، كانت هناك 3 سنوات من النمو و 4 سنوات من التراجع ، وفي الفترة 1978-1987 كانت هناك 3 سنوات من النمو و 6 سنوات من التراجع] ، في الفترة من 1987 إلى 1999 كانت هناك 5 سنوات من النمو و 7 من التراجع بينما في الفترة التي بدأت من 1999 حتى اليوم هناك 9 سنوات من النمو ، ووفقًا لتوقعات نوميسما ، سيكون هناك 7 سنوات من التراجع. بعد الوصول إلى ذروة التوسع في سوق التداول ، كان هناك تعديل في الأسعار ، وهي ظاهرة ، بالتوافق مع المرحلة السلبية الأخيرة من الدورة ، والتي لا تزال مستمرة ، تتجلى بكثافة أكثر احتواءًا وتخفيفًا بمرور الوقت.
يُظهر تحليل نوميسما أنه منذ عام 2008 كان هناك نمو في الأمتار المربعة من المنازل التي يمكن شراؤها بدخل سنوي (مع ذروة 6 أمتار مربعة هذا العام) بسبب انخفاض الأسعار وانخفاض أقل أهمية في شراء الأسرة قوة. وعلى الرغم من ذلك ، لا يزال تعافي السوق يتعرض للعراقيل بسبب عدم اليقين بشأن الظروف الاقتصادية وظروف العمل للأسر التي يصاحبها تقنين لا يزال قيد التقدم لعنصر الائتمان.
لذلك فإن الانتعاش موجود في نوميسما إشارات "لا تزال ضعيفة وخفية" في جانب المبيعاتبينما تؤكد مؤشرات السوق الأخرى "حالة ركود في السيولة العقارية".
