Il سوق العقارات اللوجستية في إيطاليا ، بدأت عام 2023 لتثبت نفسها كواحدة من أفضل فئات الأصول. وبزيادة قدرها 7٪ إلى 3 مليارات يورو ، فإنها تؤكد نفسها في المركز الأول للنمو في أوروبا ، متحركًا عكس التيار الأوروبي الذي انخفض بنسبة 15٪ إلى 58 مليارًا. بلغ حجم التداول العقاري المسجل لقطاع الخدمات اللوجستية الصناعية في إيطاليا عام 2022 حوالي 6 مليار دولار، بزيادة 9٪ على أساس سنوي مع توقع استقرار كبير لعام 2023.
سوق العقارات اللوجستية ، نمو لا نهاية له
تبلغ قيمة الصندوق الفرعي 25٪ من إجمالي حجم الاستثمار ، وبحسب "تقرير سوق العقارات اللوجستية 2023"الذي حرره Scenari Immobiliari بالتعاون مع SFRE ، يتسلق خيارات المستثمرين. L 'زيادة في الاستثمار كان مدعومًا بشكل أساسي من خلال الدمج التدريجي لمصالح المستثمرين المؤسسيين الأجانب والطلب المتزايد على المساحات عالية الجودة في الأسواق المكملة للأسواق الرئيسية.
سوق الاستثمار العقاري في إيطاليا عام 2022
يوضح التوزيع الإقليمي للاستثمارات كيف تعززت أهمية الاستثمار شمال إيطاليا كمنطقة اهتمام رئيسية مع امتصاص يساوي 82٪ من الإجمالي (شمال غرب 61٪ ، شمال شرق 21٪). يتبع مركز مع 17٪ ، والباقي 1٪ هي أسواق SUD و الجزر.
La نمو ثابت من سوق الخدمات اللوجستية في بلدنا ، فإن الأصول العقارية الحالية ، بعد إغلاق التطورات التي تقل قليلاً عن 2022 مليون متر مربع في عام 2 ، إلى أكثر من 46 مليون متر مربع ، بزيادة قدرها 4,5 ٪ على أساس سنوي بقيمة تقديرية بحوالي 2 مليار يورو. تشير التقديرات لعام 2023 إلى تطوير خط أنابيب يقل قليلاً عن 2,3 مليون متر مربع.
يتم تأكيد قدرة التكيف في سلسلة التوريد من خلال الزيادة المرجحة ، مقارنةً بالانخفاض الحاد في السنوات السابقة ، في صافي العائد على المستوى الوطني ، والذي يبلغ 5,8٪ ، مع قمم أقل للمواقع الرئيسية وأصول الكؤوس ، بين 4,8٪ و 5,7٪ وخصومات إضافية على عقارات الميل الأخير.
العقارات اللوجستية: إيجارات ثابتة
في إيطاليا أنا الإيجارات في عام 2022 لقد ظلت ثابتة تقريبًا ، مع مناطق تتميز بديناميكيات نمو أسرع في المراسلات مع المناطق اللوجستية في شمال إيطاليا ومستويات منخفضة من الديناميكيات في المركز. في الوقت نفسه ، كان للأسعار متوسط زيادة تزيد قليلاً عن 3٪ ناتجة بشكل أساسي عن عائدات الزيادة ومن الزيادة الوطنية في متوسط الإيجارات.
Il احتواء المخاطر مستمد من السيناريو الاقتصادي الحالي الذي يعتبر حساسًا للغاية على الرغم من تقدير نمو الناتج المحلي الإجمالي الإيطالي في عام 2023 بنسبة 1,2 ٪ ، يستلزم أيضًا لإيطاليا الحاجة إلى إعادة التفكير في الاتفاقيات الحالية.
ظاهرة إعادة التوطين والتضخم
ظاهرة reshoringمع عودة أو نقل الشركات التي تختلف فعليًا عن تلك التي تم اختيارها في السنوات العشرين الماضية ، يؤثر ذلك على كل جزء من السوق وكل فئة من فئات المنتجات ، وبالتالي يشمل قطاع الخدمات اللوجستية بشكل كامل ، بشكل مباشر أو غير مباشر. حتى السيناريو النقدي الجديد ، الذي يختلف عن التضخم الصفري الذي تطور فيه سوق الخدمات اللوجستية المحلي ووصل إلى أدنى نقطة له من حيث عائدات، يعمل كمسرّع لمزيد من التحولات.
على الرغم من أن سوق العقارات اللوجستية الوطنية قوي ، إلا أن المستقبل يعتمد على الخيارات في الابتكار والتصميم والتكنولوجيا والحوكمة التي سيتم اتخاذها في السنوات الأخيرة.
