مذكرة إيمو. في فترة الحسابات المحمومة لتاسي ، يتعين على الآلاف من دافعي الضرائب الإيطاليين أن يضعوا في اعتبارهم أن وقت التعامل مع الضريبة البلدية الواحدة يقترب أيضًا. لم يعد الأمر يتعلق بجني الأموال في لسعة على غرار عام 2012 ، ولكن هناك الكثير من القواعد التي يجب تذكرها. فيما يلي إجابات لبعض الأسئلة الأساسية.
1) متى الموعد النهائي؟
بعد دفع الإيداع بحلول 16 يونيو ، سيكون من الضروري إعادة محفظتك من أجل سداد الرصيد بحلول 16 ديسمبر (ينطبق نفس الموعد النهائي أيضًا على رصيد Tasi).
2) من يجب عليه أن يدفع IMU 2014؟
تُدفع قيمة Imu على المنزل الأول فقط إذا كان العقار فاخرًا ، أو إذا كان يندرج ضمن الفئات المساحية A / 1 (منازل من النوع الفخم) ، أو A / 8 (فيلات) أو A / 9 (القلاع والقصور "ذات الطابع الفني البارز أو مزايا تاريخية "). في هذه الحالات ، يمكنك الاستفادة من السعر المخفض الذي تقرره البلدية وخصم 200 يورو (لا يوجد خصم إضافي مرتبط بالأطفال).
الضريبة مستحقة أيضًا على جميع العقارات بخلاف المنزل الأول ، بما في ذلك المباني ومناطق البناء والأراضي الزراعية والمباني الريفية للاستخدام السكني والمباني ذات الأهمية للنشاط المهني أو التجاري. الدفع إلزامي للمالك الذي لديه حق حقيقي في التمتع (حق الانتفاع ، الاستخدام ، الإقامة ، الإيجار ، السطح) ، لصاحب الامتياز في حالة امتيازات الدولة وللزوج الذي تم التنازل عن الممتلكات له بعد الانفصال أو الطلاق .
3) من هو معفى من الدفع؟
الحداثة الرئيسية هي أنه اعتبارًا من هذا العام ، سيتم تفعيل إعفاء Imu على المنازل الأولى والأجهزة ذات الصلة (ما لم يكن العقار ، كما ذكرنا ، ليس فاخرًا). من الجيد أن تتذكر أن مفهوم المنزل الأول يتعلق بامتلاك العقار: يمكنك شراء منزل كمنزل أول حتى مع الحفاظ على مسكنك في مكان آخر ، طالما أنه في نفس البلدية ، ولكن إذا لم يكن المسكن كذلك. بالتزامن مع الإقامة ، يكون الإعفاء صالحًا فقط لواحد من العقارين.
كما أن الضريبة ليست مستحقة على سلسلة أخرى من العقارات: تلك الخاصة بتعاونيات الإسكان ذات الملكية غير المقسمة المستخدمة كمسكن رئيسي من قبل الأعضاء المتنازل لهم ؛ السكن الاجتماعي؛ الممتلكات الوحيدة (غير المؤجرة) التي يملكها الجيش أو أفراد إنفاذ القانون ؛ منزل الزوجية الذي عُهد به إلى الزوج السابق ؛ مبانٍ ريفية مفيدة ؛ المباني المخصصة حصريًا للبحث العلمي.
علاوة على ذلك ، يمكن للبلديات الموافقة على الإعفاء لثلاث فئات أخرى من العقارات: المنازل التي يملكها كبار السن أو المعاقون الذين يقيمون في مؤسسات الرعاية طويلة الأجل (بشرط ألا يكون المنزل مستأجرًا) ؛ ملكية فردية (غير مؤجرة) مملوكة لمواطنين إيطاليين غير مقيمين في إيطاليا ؛ الوحدات العقارية الممنوحة على سبيل الإعارة للأطفال أو الآباء كمسكن رئيسي. في الحالة الأخيرة ، يكون الإعفاء على المنزل الأول ساريًا إذا كان الدخل المساحي لا يتجاوز 500 يورو أو (بدون أي حد) إذا كان المستفيد من القرض لديه دخل Isee يصل إلى 15 ألف يورو سنويًا.
4) أولئك الذين يعيشون في إيجارات يجب أن يدفعوا رسوم IMU؟
لا. فقط المالك هو الذي يدفع مبلغ التأمين: يجب على المستأجر دفع جزء فقط من Tasi (المبلغ تحدده البلدية في نطاق يتراوح بين 10 و 30٪).
5) كيف يتم حساب القاعدة الضريبية؟
هو نفسه المستخدم في Tasi: للحصول عليه ، من الضروري إعادة تقييم الدخل المساحي بنسبة 5 ٪ وضربه في المعاملات النسبية ، على سبيل المثال 160 للمنازل الرئيسية والتوابع النسبية. فيما يلي قائمة المعاملات وفقًا للفئات المساحية:
- 160 للمباني المصنفة في المجموعة المساحية A ، باستثناء الفئة المساحية A / 10 والفئات المساحية C / 2 و C / 6 و C / 7 ؛
- 140 للمباني المصنفة في المجموعة المساحية B والفئات C / 3 و C / 4 و C / 5 (الورش الحرفية ، وصالات الألعاب الرياضية (غير الهادفة للربح) ، ومؤسسات الاستحمام) ؛
- 80 للمباني المصنفة في الفئة D / 5 (مؤسسات ائتمانية ، صرف ، تأمين) ؛
- 80 للمباني المصنفة في الفئة المساحية A / 10 (مكاتب واستوديوهات خاصة) ؛
- 65 للمباني المصنفة في المجموعة المساحية D (حظائر ، فنادق ، دور سينما ، إلخ) ، باستثناء العقارات المصنفة في الفئة D / 5 ، والتي يكون مضاعفها كما ذكرنا 80 ؛
- 55 للمباني المصنفة في الفئة C / 1 (محلات تجارية).
6) ما هي الأسعار؟
المعدل الأقصى هو 10,6 بالألف ، لكن القرار النهائي يعود للبلديات. لمعرفة الحصة المحددة للتطبيق ، راجع قرارات البلدية المنشورة على موقع الخزانة على الإنترنت بحلول 28 أكتوبر. في حالة عدم نشر ، عتبات العام الماضي صالحة. من ناحية أخرى ، إذا قررت البلدية رفع السعر ، فيجب أيضًا دفع التعديل على السلفة مع الرصيد: إجمالي المبلغ الذي سيتم دفعه مع القسط الثاني ، وبالتالي ، يتوافق مع Imu المحسوب لكامل عام 2014 بالمعدل البلدي مطروحًا منه مبلغ القسط الأول الذي تم دفعه في شهر يونيو.
علاوة على ذلك ، يرتبط معدل Imu بمعدل Tasi في المباني غير المسكن الرئيسي. في الواقع ، لا يمكن أن يتجاوز مجموعهم 10,6 بالألف ، وهو حد يتوافق أيضًا مع الحد الأقصى لمعدل الضريبة البلدية الواحدة. وبالتالي ، في البلديات التي دفعت فيها الإدارة وحدة الهجرة الدولية إلى أعلى مستوى ممكن ، لا يتم دفع ضريبة خدمة واحدة باليورو. من ناحية أخرى ، إذا تم تحديد معدل IMU عند 10,2 لكل ألف ، فلا يمكن أن يتجاوز معدل Tasi 0,4 في الألف. ومع ذلك ، يمكن للبلديات أن تفرض زيادة قصوى قدرها 0,8 بالألف على معدل تاسي (بشرط تخصيص الإيرادات الإضافية للخصومات) ، وبالتالي رفع سقف مجموع معدلات إيمو وتاسي إلى 11,4 بالألف.
7) الملكية الأداة: هل IMU قابلة للخصم؟
نعم ، إن الإيمو المستحق على العقارات المستخدمة حصريًا للأغراض المهنية أو التجارية قابل للخصم من Ires و Irap إلى حد 20٪. لا يوجد خصم ، مع ذلك ، لخصائص للاستخدام المختلط.
8) كيف تعمل IMU للأراضي الزراعية؟
بالنسبة للأراضي الزراعية ، يتم احتساب القاعدة الضريبية عن طريق إعادة تقييم دخل السجل العقاري بنسبة 25٪ في 1 يناير 2014 ثم ضرب النتيجة بمعامل: 75 في حالة الأراضي المملوكة والمدارة من قبل المزارعين المباشرين وأصحاب المشاريع الزراعية المحترفين المسجلين في الرفاه الزراعي؛ 135 في الحالات الأخرى. معدل IMU للأراضي الزراعية هو المعدل الأساسي البالغ 7,6 لكل ألف. يمكن للبلديات أن تزيدها أو تنقصها بنسبة لا تزيد عن 3 في الألف.
تخضع الأراضي الزراعية التي يملكها ويديرها مزارعون مباشرون أو رواد أعمال زراعيون محترفون لـ IMU فقط لجزء من قيمتها تتجاوز 6 آلاف يورو ، مع التخفيضات التالية:
- 70٪ من الضريبة على الجزء الذي تتجاوز قيمته 6 يورو وحتى 15.500 يورو ؛
- 50٪ من الضريبة على الجزء الذي تتجاوز قيمته 15.500 يورو وحتى 25.500 يورو ؛
- 25٪ من الضريبة على الجزء الذي تزيد قيمته عن 25.500 يورو وحتى 32 ألف يورو.
9) في أي الحالات يتم تخفيض القاعدة الخاضعة للضريبة بنسبة 50٪؟
في حالتين:
- للمباني ذات الأهمية التاريخية أو الفنية ؛
- للمباني غير الصالحة للاستعمال أو غير الصالحة للسكن. يجب أن يتم التأكد من حالة المبنى من قبل المكتب الفني للبلدية من خلال تثمين يدفعه مالك المبنى أو من خلال تصريح بديل.
10) أي رمز ضريبي يجب الإشارة إليه في F24؟
هنا هو المخطط:
- للمنزل الرئيسي وملحقاته 3912 ؛
- للمباني الريفية للاستخدام الفعال 3913 ؛
- للأرض (البلدية) 3914 ؛
- للأرض (الولاية) 3915 ؛
- لمناطق البناء (البلدية) 3916 ؛
- لمناطق البناء (الولاية) 3917 ؛
- للمباني الأخرى (البلدية) 3918 ؛
- للمباني الأخرى (الولاية) 3919 ؛
- للفائدة من التقييم (البلدية) 3923 ؛
- لتقييم العقوبات (البلدية) 3924 ؛
- للمباني ذات الاستخدام الإنتاجي المصنفة في المجموعة المساحية D (الولاية) 3925 ؛
- للمباني ذات الاستخدام الإنتاجي المصنفة في المجموعة المساحية D (زيادة البلدية) 3930.
المرفقات: اقرأ أيضًا: "تاسي بـ 10 نقاط: من الأسعار إلى الخصومات ، من الإيجارات إلى F24"
