IMU and Tasi 2018: دليل الدفعة الأولى المستحقة

18 يونيو هو آخر يوم لدفع الدفعة المقدمة من Imu و Tasi 2018: إليك ما تحتاج لمعرفته حول الإعفاءات والمعدلات والقاعدة الضريبية وطرق الدفع

هذا العام أيضًا ، يعود الموعد مع الضرائب على المنزل ، ولكن هذه المرة التاريخ المحدد في التقويم ليس يوم 16 يونيو - الذي يصادف يوم السبت - ولكن اليوم الثامن عشر ، وهو آخر يوم لدفع القسط الأول من Imu و Tasi 18 .

من بين المعلومات المختلفة التي يجب وضعها في الاعتبار ، الأهم هو أنه لا يتم دفع ضريبة البلدية الواحدة ولا ضريبة الخدمات غير القابلة للتجزئة على المسكن الرئيسي ، ولا يجب الخلط بينه وبين المنزل الأول.

1) من عليه أن يدفع IMU و TASI 2018؟

السكن الرئيسي هو العقار الذي تسجل فيه إقامتك وحيث تعيش عادة. من ناحية أخرى ، يشير تعبير "المنزل الأول" إلى الحيازة (يمكن شراء العقار كمنزل أول حتى مع الاحتفاظ بالإقامة في مكان آخر ، طالما أنه في نفس البلدية) ويستخدم للاستفادة من الإعفاءات الضريبية في وقت الشراء (مثل التخفيضات على ضريبة التسجيل أو ضريبة القيمة المضافة).

ومع ذلك ، عندما يتعلق الأمر بالإعفاء من Imu و Tasi ، المنزل الرئيسي على المحك وليس المنزل الأول. وبمعنى آخر ، فإن من لا يسكن في العقار الذي يقيم فيه ، حتى لو اشتراه مسكنًا أول ، يجب عليه دفع الإيمو والتاسي على ذلك العقار ، كما لو كان مسكنًا ثانيًا.

لا تُدفع الرسومان حتى على ملحقات المنزل الرئيسي ، أي المستودعات وغرف التخزين (فئة مساحية C / 2) والمرائب والسقائف والإسطبلات والإسطبلات (C / 6) والسقائف المغلقة أو المفتوحة (C / 7) . يتم ضمان الإعفاء على وحدة عقارية واحدة فقط لكل فئة: إذا كان لديك ، على سبيل المثال ، مرآبان ، فيجب دفع كل من Imu و Tasi على أحدهما. يجب أيضًا احترام مبدأ التواصل: إذا كان مكان وقوف السيارات بعيدًا عن المنزل ، فلا يتم تصنيفه كممتلكات.

على العكس من ذلك ، يتم دفع رسوم Imu و Tasi أيضًا على الإقامة الرئيسية في حالة الممتلكات الفاخرة (الفئات المساحية A / 1 و A / 8 و A / 9) ، ولكن بخصم ثابت قدره 200 يورو ، ما لم تكن البلدية قد زادت هو - هي.

على المنزل الثاني ، من ناحية أخرى ، يتم الدفع لكل من Imu و Tasi.

استثناءات IMU 2018

بالإضافة إلى المنازل الرئيسية غير الفاخرة ، فإن العقارات التالية معفاة من IMU:

المنازل التي يوجد عليها حق الانتفاع أو الإقامة للزوج الباقي على قيد الحياة ؛
الممتلكات التي يعينها القاضي للزوج السابق (في هذه الحالات يقع الالتزام الضريبي على من له الحق في استخدام العقار ، ما لم يكن هو الإقامة الرئيسية) ؛
منازل أولئك الذين يقيمون بشكل دائم في دار لرعاية المسنين ، شريطة ألا يكونوا مستأجرين وفقط إذا نص قرار البلدية على استيعابهم في المسكن الرئيسي ؛
ممتلكات تعاونيات الإسكان ذات الملكية غير المقسمة المستخدمة كمقر إقامة رئيسي من قبل الأعضاء أو الطلاب ؛
الإسكان الاجتماعي والإسكان الاجتماعي ؛
الممتلكات الوحيدة (غير المؤجرة) التي يملكها الجيش أو أفراد إنفاذ القانون ؛
أراضي رواد الأعمال الزراعيين المحترفين أو المزارعين المباشرين ، وتلك الموجودة في المناطق الجبلية وتلك الموجودة في الجزر الصغيرة.

إذا كان المنزل مستأجراً ، فلا يتعين على المستأجر وضع محفظته في يديه: فهو يدفع فقط للمالك.

الإعفاءات الضريبية 2018

بشكل مختلف عن Imu ، عندما يتعلق الأمر بـ Tasi ، فإن المستأجرين وجميع أولئك الذين يندرجون في فئة "الشاغلين" (بغض النظر عن وجود سند مثل عقد الإيجار أو عقد القرض أو غير ذلك) يدفعون جزءًا من الضريبة المقررة حسب العام في حدود 10 إلى 30٪. يتم دفع الجزء المتبقي (بين 70٪ و 90٪) من قبل المالك.

إذا كان قرار البلدية لا يشير إلى أي شيء ، فإن المستأجر ملزم بدفع 10٪ من Tasi.

في حالة عدم امتثال الشاغل ، لن يتحمل المالك المسؤولية.

أخيرًا ، بالنسبة للمستأجرين ، يتم تفعيل الإعفاء الكلي إذا كانت مدة العقد أقل من ستة أشهر خلال نفس السنة التقويمية.

لكن كن حذرًا: لا يتعين على الشاغل دفع نصيبه من تاسي إذا كان يستخدم المنزل كمقر إقامته الرئيسي ، أو إذا كان مسكنه المسجل في المبنى ويعيش فيه بشكل معتاد. ومع ذلك ، في هذه الحالات ، يدفع المالك حصته فقط من Tasi ، وليس المبلغ بالكامل.

بالإضافة إلى المنازل الرئيسية غير الفاخرة ، يتم أيضًا استبعاد فئات أخرى من العقارات من Tasi:

كل الأراضي الزراعية
السكن الاجتماعي؛
المنازل التي يعينها القاضي في حالة الطلاق أو الانفصال (يُعفى المالك أو الشريك في الملكية ، بينما يُعفى المتنازل عنه طالما بقي محل إقامته الرئيسي) ؛
الملكية غير المقسمة المملوكة من قبل التعاونيات السكنية التي هي محل الإقامة الرئيسي للأعضاء ؛
الممتلكات غير المؤجرة المملوكة للقوات المسلحة أو كبار السن أو المعوقين المقيمين في مؤسسات الاستشفاء ؛
أكواخ جبال الألب غير المراقبة ونقاط الدعم.

2) ما هي الأسعار؟

أكدت جميع البلديات تقريبًا معدلات السنوات السابقة. في معظم الحالات ، لم يكن لديهم خيار: لقد منع القانون الزيادات لمدة عامين ، في حين أن التخفيضات مسموح بها ، لكن الإدارات لا يمكنها تقريبًا خفض الإيرادات.

ومع ذلك ، يحدث هذا في بعض الأحيان: هذا هو الحال في ميلانو ، حيث وافقت البلدية لعام 2018 على الإعفاء من Tasi للعقارات في الفئة المساحية D والمخصصة لخدمة سوق البيع بالجملة ، والتي شهدت تخفيض Imu إلى 7,6 ، XNUMX لكل ألف.

للتأكد من السعر المطلوب التقديم ، يُنصح بالتحقق من قرار بلديتك على الموقع الإلكتروني لدائرة المالية:

3) ما هو الأساس الضريبي؟

في حين أن المعدلات قد تختلف ، فإن القاعدة الضريبية هي نفسها دائمًا لكل من Imu و Tasi. يتم الحصول عليها من خلال إعادة تقييم الدخل المساحي بنسبة 5٪ وضربه في أحد المعاملات التالية:

160 للمباني المصنفة في المجموعة المساحية A ، باستثناء الفئة المساحية A / 10 والفئات المساحية C / 2 و C / 6 و C / 7 ؛
140 للمباني المصنفة في المجموعة المساحية B ، وفي الفئات C / 3 و C / 4 و C / 5 (الورش الحرفية ، وصالات الألعاب الرياضية (غير الهادفة للربح) ، ومؤسسات الاستحمام) ؛
80 للمباني المصنفة في الفئة D / 5 (مؤسسات ائتمانية ، صرف ، تأمين) ؛
80 للمباني المصنفة في الفئة المساحية A / 10 (مكاتب واستوديوهات خاصة) ؛
65 للمباني المصنفة في المجموعة المساحية D (حظائر ، فنادق ، دور سينما ، إلخ) ، باستثناء العقارات المصنفة في فئة D / 5 ، والتي يكون مضاعفها كما ذكرنا 80 ؛
55 للمباني المصنفة في الفئة C / 1 (محلات تجارية).

بالنسبة لمناطق البناء ، تتطابق القاعدة الضريبية لـ Tasi و Imu مع القيمة السوقية في الأول من يناير من كل عام.

أخيرًا ، يتم تخفيض الوعاء الضريبي بنسبة 50٪ على المباني ذات الأهمية التاريخية أو الفنية وعلى المباني التي أعلن فني البلدية أنها غير صالحة للاستعمال أو غير صالحة للسكن.

4) كيف تدفع؟

للدفع يمكنك استخدام النموذج F24 أو الطلب البريدي (الورقي والإلكتروني). إذا كان Imu و Tasi يتعلقان بنفس الخاصية ، فيجب إكمال نموذجين منفصلين (سطرين في حالة F24).

فيما يلي رموز التكريم: