إنهم يصمدون جيدًا أنا كبار المستثمرين من قطاع العقارات أيضًا في الربع الأول من هذا العام ، على الرغم من سيناريو الاقتصاد الكلي غير المؤكد وأسعار الفائدة التي ارتفعت حتى الآن. تؤدي احتمالات خفض التضخم إلى تقدير الانتعاش في استثمارات سوق رأس المال ، وفقًا لدراسة أجراها جابيتي.
في الربع الأول من عام 2023 استثمارات أسواق رأس المال، المهتمين من قبل كبار العملاء مثل صناديق Sgr ، ومؤسسات الائتمان ، وصناديق المعاشات التقاعدية ، سجلت أقل بقليل من 1 مليار يورو من استثمارات سوق رأس المال في إيطاليا (967 مليون) ، وهو حجم متناقص مقارنة بالربع نفسه من عام 2022 عندما بلغت 3,3 مليار ومقارنة بالسلسلة التاريخية في السنوات العشر الماضية ، ولكنها لا تختلف كثيرًا عن وسائل الإعلام 1,5 مليار يورو من السنوات الخمس الماضية، إذا استبعدت 2022 الذي شهد انتعاشًا قويًا بعد كوفيد.
مرة أخرى ، أصبح المستثمرون الإيطاليون هم اللاعبون الرئيسيون
من وجهة نظر جغرافية ، تم إجراء أكبر حجم من الاستثمارات في شمال ايطاليا (76٪) يليه المركز بنسبة 18٪ والجنوب بنسبة 6٪.
تعود العواصم لأول مرة منذ فترة طويلة بنشاط أكبر من مستثمرون إيطاليون (53٪). العواصم أجنبي، البريطانية والأمريكية والفرنسية بشكل أساسي ، لا تزال تركز بشكل أساسي على المنتجات السكنية والفندقية.
صورة القطاع: انعكاس الاتجاه التضخمي يشير إلى تحسن
للاستثمارات أسواق رأس المال انتهى عام 2022 في إيطاليا كواحد من أفضل الأعوام ، وقبل كل شيء بفضل التأثير الارتدادي لنشاط الاستثمار العقاري بعد فترة الوباء.
Ma خلال عام 2022 ، اتسم الوضع الاقتصادي بارتفاع مفاجئ في معدل التضخم الذي وصل في ديسمبر من العام الماضي إلى 11,9٪ ، ومن ثم زيادة في أسعار الفائدة للبنك المركزي الأوروبي التي شهدت ، من يوليو 2022 إلى مارس 2023 ، زيادة قدرها 3,5 نقطة.
في هذا السيناريو ، فضل العديد من المستثمرين المؤسسيين ، وخاصة الأجانب منهم ، منذ أكتوبر الماضي الجلوس وانتظار صورة أوضح تطور أسعار الفائدة وبالتوازي مع ديل إعادة تسعير فئات الأصول. وهكذا ، فإن نهاية الربع الأخير من العام الماضي قد بشرت بالفعل بعلامة أولى على تباطؤ في إغلاق عمليات الشركات ، كما يقول جابيتي. انخفاض التضخم، التي ارتفعت من 11,9٪ (ديسمبر 2022) إلى 7,7٪ (مارس 2023) مع توقع يقدر بحوالي 5-6٪ في نهاية العام الحالي ، و 3٪ في عام 2024 ، مما يشير إلى موقف أقل تقييدًا من قبل البنك المركزي الأوروبي و تقول الدراسة ، بالتالي ، عودة إلى تطبيع أسعار الفائدة واستثمارات سوق رأس المال.
قطاعا الخدمات اللوجستية والمعيشة هما القوة الدافعة. المكاتب تتباطأ
القطاعات التي شهدت أفضل أداء هي الخدمات اللوجستية والمعيشة ، والتي تمثل على التوالي 28٪ و 25٪ من إجمالي الاستثمار.
قطاع ال سوقية (267 مليون) ، والتي ترى أن معظم الأحجام تتركز في شمال إيطاليا ، تطور اهتمامًا متزايدًا بالسياق الذي تقع فيه ، وتبني استراتيجيات تهدف إلى الاستدامة البيئية: في الواقع ، هناك المزيد والمزيد من المشاريع الجديدة التي تنطوي على البناء من المباني الحاصلة على شهادة LEED أو BREEAM.
في قطاع الذين يعيشون (237 مليون) الجزء الأكثر وزنًا كان سكن طلاب بعد عمليتين في ميلانو وبولونيا ، وهما مدينتان جامعتان ، حيث يوجد طلب قوي على أماكن الأسرة على حساب العرض الحالي الذي لم يعد كافياً بعد. يقف ، حتى لو لم يعد على المنصة ، و قطاع المكاتب (174 مليون) حجم 18٪.
من وجهة نظر العقود المستوعبة (ارفع) سجلت أسواق ميلانو وروما ما مجموعه 183.000 متر مربع ، بزيادة قدرها + 14 ٪ مقارنة بالربع نفسه من عام 2022. وعلى وجه الخصوص ، لوحظ أكبر نمو في روما ، مع استيعاب مساحة مكتبية تساوي 93.000 متر مربع. ، تضاعف تقريبًا مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي ، بعد إيجار مسبق كبير بحوالي 50.000 متر مربع في منطقة اليورو. وفيما يتعلق بميلانو ، فقد سجلت إقبالاً قدره 90.000 ألف متر مربع ، بانخفاض 18٪ ، ولكن مع تزايد عدد العمليات.
يتبع القطاع حسن الضيافة (129 مليون) مع 13٪ من الحجم الإجمالي يتركز بين شمال ووسط إيطاليا ، مع تسجيل أكبر عدد من المعاملات في توسكانا.
ثم تم تسجيل معاملات مهمة في هذا القطاع الرعاية الصحية (77 مليون ، 8٪ من إجمالي الاستثمار) تتعلق بالمستشفيات والعيادات ودور رعاية المسنين ، وخاصة في بيدمونت.
القطاع متعدد الاستخدامات والبدائل (61 مليون) استحوذت على 7٪ من اجمالي الاستثمار في حين استحوذ القطاع بيع بالتجزئة (22 مليون) 2٪ فقط مع استثمارات مركزة في السوقين الرئيسيين لميلانو وروما.
