تريد مساحات أكبر ، وحدائق ، وتراسات ، وأماكن يمكنك فيها قضاء بعض الوقت في الهواء الطلق حتى لو اضطررت إلى البقاء في الداخل. أثر جائحة Covid-19 على سوق العقارات ، حيث أعاد إطلاق الطلب على المنازل في الريف والمنازل الريفية. العقارات التي تقع خارج المدينة ، في القرى أو البلدات الصغيرة ، حيث جودة الحياة أعلى والمساحات أقل ازدحامًا. وفقًا لدراسة أجرتها Idealista ، البحث عن هذا النوع من المساكن كان سيزداد بنسبة 29٪. مقارنة بفترة ما قبل كوفيد. قبل كل شيء ، تتفوق المنازل الريفية الواقعة في منطقتي بريشيا وأليساندريا.
منازل في الريف
تضاعف المعروض من العقارات الريفية ثلاث مرات في مقاطعة بريشيا ، بنسبة 268٪ ، وفي أليساندريا ، حيث يوجد + 241٪. من ناحية أخرى ، تضاعفت الطلبات في مقاطعة أستي (136٪) ، فيرونا (129٪) ، فيتربو (123٪) وبرينديزي (100٪).
"في المقاطعات الـ 28 الأخرى التي تمت مراقبتها - يوضح Idealista - 9 فقط سجلت برودة في السوق ، وزادت جميع العلامات الأخرى من فلورنسا (89٪) إلى ماتيرا حيث ظل اهتمام المشترين دون تغيير مقارنة بفترة ما قبل كوفيد".
يؤكد فينتشنزو دي توماسو من مكتب أبحاث Idealista أن "الاستخدام المكثف المتزايد للعمل الذكي يدفع العديد من الأشخاص إلى أعد التفكير في احتياجات السكن بعد الإغلاقلذلك ازدادت العقارات الريفية خلال فصلي الربيع والصيف. يمكن أن تكون المراكز الصغيرة بديلاً صالحًا لضمان بيئة ذات معايير عالية للعيش بفضل المساحات الكبيرة والمفتوحة ، وبأسعار أقل بالتأكيد من المدن الكبيرة ".
الأسعار
فيما يتعلق بالأسعار ، لا يزال الاتجاه مستقرًا. في الواقع ، مقارنة بفترة ما قبل كوفيد ، فإن التباين سيكون 0,1٪ فقط ، "لكن المقاطعات التي تظهر زيادات في القيم أكثر من تلك التي تشهد تراجعًا" ، كما توضح الدراسة. علامة زائد في مقاطعة روما (25,4٪) ، بيزا (20,1٪) وبولونيا (18,9٪) ، مع 14 مقاطعة أخرى محصورة بين ارتداد 8,7٪ في أستي و 0,1٪ ماتيرا. تم تمييز أكبر الانخفاضات بدلاً من ذلك من قبل Pesaro-Urbino (-11,9 ٪) و Rimini (-10,5 ٪) على عكس 13 مقاطعة أخرى في انخفاض بين تلك التي لديها أكبر إمداد بالممتلكات الريفية.
عقارات فاخرة
لا أزمة حتى بالنسبة للعقارات السكنية الفاخرة. وفقًا لـ Engel & Völkers ، كان من الممكن أن يقاوم السوق الجوانب العريضة للأزمة الناجمة عن حالة الطوارئ الناجمة عن فيروس كورونا ، ويرجع الفضل في ذلك في المقام الأول إلى زيادة الطلب على العقارات التي تحتوي على حديقة أو شرفة صالحة للسكن.
وبحسب ما ورد يتم تسجيل طلبات قياسية للحصول على منازل فاخرة في كل من المدن الكبيرة مثل روما وفي منتجعات العطلات مثل كورمايور وباردولينو وكاستيجليون ديلا بيسكايا. من بين المشترين ، هناك العديد من المشترين الدوليين الذين يواصلون الاستثمار في إيطاليا للحصول على منزلهم الثاني.
الإيجارات في المدينة: منازل فارغة بدون عروض
من ناحية أخرى ، يظهر تأثير كوفيد على إيجارات الغرف والأسرة والمباني التي يستخدمها غير المقيمين تقليديًا. وفقًا لمكتب الأبحاث Immobiliare.it ، كان من الممكن أن يسجل العرض زيادة ، حيث وصلت الذروة إلى 290 ٪. يوضح التقرير أن Covid-19 كان له آثار جانبية تتمثل في إفراغ الغرف من الشمال إلى الجنوب ، وعادة ما يتم تأجير الغرف للطلاب والعاملين خارج الموقع. في إيطاليا ، تضاعف توافر الغرف مقارنة بعام 2019 (+ 149٪) ".
على أساس هذا الاتجاه سيكون هناك العمل الذكي والعمل الجنوبي والتعلم عن بعد. يوضح "الطلاب والعمال الذين اختاروا حلول الإسكان المؤقتة ، مثل تلك الموجودة في غرفة فردية أو سرير في غرفة مزدوجة ، فضلوا في كثير من الحالات التخلي عن المدن مؤقتًا ، لصالح مساحات أكبر ومدخرات على الإيجار" ، كارلو جيوردانو ، العضو المنتدب لشركة Immobiliare.it.
بقدر ما يتعلق الأمر بالمدن الفردية ، فإن ميلانو هي المدينة القياسية من حيث توافر الغرف: +290٪ على أساس سنوي ، تليها بولونيا (+ 270٪). تضاعف العرض ثلاث مرات تقريبًا في بادوفا (+ 180٪) وفلورنسا (+ 175٪) وتضاعف في تورين (108٪) وروما (+ 130٪) ونابولي (+ 100٪). بيزا هي المدينة التي تسجل أصغر زيادة (+ 12٪) ، ولكن من رقمين مقارنة بعام 2019.
كما كان لزيادة العرض تداعيات على الأسعار التي ظلت الأسعار بعد الزيادات المسجلة في السنوات الأخيرة. بالنظر إلى الاختلافات في المدن الفردية ، اتضح أن العديد من التقلبات السلبية المسجلة ، مثل بولونيا وباليرمو ، حيث تكلف الغرفة الواحدة 9٪ أقل من عام 2019 أو سيينا ، حيث يمكن لمن يبحثون عن سرير الاعتماد على متوسط 12 ٪.
بالأرقام ، تم تأكيد ميلان كأغلى مدينة ، حيث يبلغ سعر الغرفة الواحدة 565 يورو شهريًا ، تليها روما (438) بولونيا وفلورنسا (400 يورو). تحت عتبة 400 يورو توجد البندقية - حيث يُطلب متوسط 358 يورو للفرد الواحد - نابولي (338 يورو للفرد الواحد) وتورينو (330 يورو).
