تظهر أسعار العقارات في الدول المتقدمة الرئيسية اتجاهًا ثنائي السرعة في نهاية عام 2012. في الترتيب حسب تباين الأسعار مقارنة بالعام السابق ، احتل الجزء السفلي من الترتيب لأول مرة بالكامل الدول الأوروبية مع إسبانيا في المركز الأخير مسبوقة بهولندا وأيرلندا. لا تزال ألمانيا تمثل استثناءً: بعد أن سجلت تقريبًا صفرًا من الاختلافات خلال مرحلة النمو في أسعار العقارات ، سجلت البلاد + 8,8٪ منذ عام 2007 مدعومًا بنسبة + 2,7٪ في عام 2012.
بالنسبة لألمانيا ، لا تشير مؤشرات السوق إلى وجود خطر فقاعة وشيك. في تقرير نُشر في نهاية عام 2012 ، أكد البنك المركزي الألماني (Bundesbank) على انخفاض مخاطر مثل هذا الحدث ، وأشار إلى أن الزيادة في أسعار المنازل ترجع أساسًا إلى إعادة تنظيم محفظة الأسر الألمانية بحثًا عن عائدات أعلى من تلك التي يقدمها بوند.
من الأمور ذات الأهمية الخاصة اليوم استعادة العقارات الأمريكية ، وقبل كل شيء للتأثيرات المحتملة التي قد تحدث على الاستهلاك. وفقًا للتقديرات الأخيرة ، يمكن أن تؤدي الزيادة في أسعار العقارات في عام 2012 ، المصاحبة للزيادة في أسعار الأسهم ، إلى زيادة الاستهلاك في عام 2013 بنسبة 0,6 ٪ أعلى مما قد يحدث مع الأخذ في الاعتبار الاتجاه فقط في الدخل المتاح.
انخفضت أسعار المساكن في إيطاليا بنحو 2012٪ في عام 3 ، ولكن الرقم الأكثر أهمية هو انخفاض المبيعات ، الذي يستمر بوتيرة ثابتة. وفقًا لوكالة Agenzia del Territorio ، انخفضت مبيعات الوحدات السكنية في الربع الثالث من عام 2012 بنسبة 26,8٪ على أساس سنوي (إلى 95.951 وحدة) ، وبعد -25,3٪ في الربع الثاني و -19,6٪ في الأول. كان الانخفاض ملحوظًا بشكل خاص في المناطق الشمالية والوسطى (-29,6 و -28,2 ٪ على التوالي) واحتواء أكثر قليلاً في الجنوب (-22 ٪).
في بلدنا ، لا يزال المنزل يمثل جزءًا مهمًا من ثروة الأسرة. وفقًا لبنك إيطاليا ، في نهاية عام 2011 ، كانت 84 ٪ من الأصول العقارية التي تمتلكها الأسر تتكون من منازل ، بقيمة إجمالية قدرها 5.027 مليار يورو. شهدت قيمة ثروة الإسكان بالقيمة الحالية نموًا مستمرًا تقريبًا منذ منتصف التسعينيات.
أظهر المسح الذي أجري في نهاية عام 2012 حول أسعار العقارات في الدول المتقدمة الرئيسية اتجاهًا ثنائي السرعة. تتصدر هونغ كونغ ترتيب الزيادات حيث ارتفعت الأسعار خلال العام بنسبة 21,8٪ مقارنة بالعام السابق وأصبحت الآن أعلى بنسبة 86,8٪ من تلك الموجودة في نهاية عام 2007 (العام الذي بدأ فيه سوق العقارات في إظهار المرتبة الأولى المهمة علامات التباطؤ) ، تليها النمسا ، مع + 10,1٪ على أساس سنوي ، وجنوب إفريقيا ، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 5٪ في عام واحد. ومع ذلك ، فإن البيانات الأكثر إثارة للاهتمام تتمثل في المركز الرابع للولايات المتحدة ، والتي سجلت في نهاية عام 2012 زيادة بنحو 4 ٪. في الدولة الأخيرة ، وهي واحدة من أكثر البلدان تضرراً من انفجار فقاعة العقارات ، انخفضت الأسعار الآن بنسبة 20,5٪ عما كانت عليه في عام 2007. وبدلاً من ذلك ، احتلت الدول الأوروبية الجزء السفلي من الترتيب ، ولأول مرة ، بالكامل: إسبانيا. يظهر في المكان الأخير ، حيث سجل خلال العام انكماشًا حاسمًا في عروض الأسعار (-9,3٪) مما أدى إلى انخفاض الأسعار بنسبة 24,3٪ عن الذروة التي تم تحقيقها في عام 2007 ؛ تليها هولندا (-6,8٪) وأيرلندا ، حيث استمرت الأسعار في الانخفاض (-5,7٪) على الرغم من أنها الآن تقارب نصف أسعار عام 2007. كما انخفضت أسعار العقارات الإيطالية (حوالي -3٪). تظهر ما يسمى ببلدان خطر "المتلازمة اليابانية" (فرنسا والمملكة المتحدة) في الجزء الأوسط الأدنى من الترتيب ، أي تلك التي لم يحدث فيها انفجار حقيقي للفقاعة وربما لن يكون هناك ، ولكن مخاطرة باتباع مسار ، وهو المسار الياباني على وجه التحديد ، من انخفاض الأسعار البطيء والممتد.
بين الدول الأوروبية ، لا تزال ألمانيا تمثل استثناء. بعد تسجيل أي تغيرات عمليا خلال مرحلة النمو في أسعار العقارات ، سجلت البلاد + 8,8٪ منذ عام 2007 ، مع + 2,7٪ بين عامي 2011 و 2012. بالنسبة لألمانيا ، فإن خطر خلق فقاعة لا يزال بعيدًا ؛ تظهر مقارنة الأسعار مع مؤشرات السوق التي تزيد عن / أقل من التقييم (متوسط السعر / الإيجار على المدى الطويل ونسب السعر / الدخل) أن التقييم أقل من الواقع بنحو 17٪. على العكس من ذلك ، فإن سوق هونج كونج (بحوالي 69٪ بسبب نقص المعروض أيضًا) ، والسوق الكندي (78٪ إذا تم حسابه بالمؤشر الأول ، و 34٪ مع الثاني) ، وأستراليا ، وفرنسيًا ، وعلى الرغم من انخفاض كبير في عروض الأسعار ، من هولندا وإسبانيا. في أيرلندا ، أدى الانخفاض الكبير في عروض الأسعار إلى انخفاض قيمة السوق بنسبة 5٪ ، في حين أن المبالغة في تقييم الأسعار في إيطاليا تساوي 12٪ إذا تم قياسها فيما يتعلق بنسبة السعر إلى الدخل ، وتقريبًا صفر إذا تم إجراء المقارنة مع نسبة السعر إلى الإيجار. أخيرًا ، في الصين ، البلد الذي كانت توجد فيه مخاوف من تضخم الفقاعة على مدار العامين الماضيين ، أظهر السوق في عام 2012 علامات الركود (-0,5٪) وما زالت بشكل عام مقومة بأقل من قيمتها الحقيقية.
