الآفاق السلبية لسوق العقارات في فترة ما بعد فيروس كورونا. هذا ما تنبأ به نوميسما والذي في مرصده لعام 2020 ، قدّر انخفاض الأسعار في القطاع ما بين -1,3٪ و -4٪ لفترة السنتين 2020-2021.
افترضت الشركة التي تتخذ من بولونيا مقراً لها سيناريوهين مختلفين للركود. لقطاع الشركات، في السيناريو الأقل سلبية ، من المتوقع حدوث انخفاض تراكمي في نهاية السنوات الثلاث المقبلة من 278 ألف معاملة سكنية (منها 48,4 ألف عام 2020) هـ 9,4 مليار رأس المال المستثمر (منها 2,6 مليار في 2020). في أسوأ الأحوال سيكون الانهيار 587 ألف وحدة (ما يقرب من 119 ألفًا في عام 2020) هـ 18,3 مليار يورو من رأس المال المستثمر (منها 5,8 مليار في عام 2020).
التوقعات ليست أفضل للقطاع السكني، حيث يتم تقدير الخسارة بين أنا 54,5 و 113 مليار يورو في حجم التداول (بين 9,2 و 22,1 مليار يورو في 2020 حسب السيناريو). من ناحية أخرى ، من المتوقع توهين خجول للانخفاض في عام 2022.
من بين العوامل التي ستبطئ الانتعاش - تؤكد الشركة - سيكون هناك من ناحية عدم قدرة قيم العقارات على التكيف مع السياق المتغير ، ومن ناحية أخرى أولوية الأسر الإيطالية لزيادة مدخراتها ، من أجل لأغراض وقائية ، في حالة حدوث مزيد من النكسات الاقتصادية.
سيناريو دراماتيكي ، يتناقض بوضوح مع النتائج المسجلة في عام 2019. وفقًا للرئيس التنفيذي لشركة نوميسما ، لوكا دوندي ، حتى أسابيع قليلة مضت ، كان الطلب المحتمل على الشراء مثل مضاعفة حجم السوق السكني أربع مرات، وإن كان ذلك مع اعتماد قوي على الائتمان المصرفي (عنصر الهشاشة الذي ربط دائمًا قطاع العقارات بالاقتصاد الإيطالي). ومع ذلك ، كان الائتمان مدعوماً بأسعار فائدة منخفضة بشكل غير عادي ، وانخفاض في القروض المصرفية المتعثرة وما يترتب على ذلك من اندفاع نحو الحلول واستبدال الرهون العقارية مما جعل الاقتراض أقل تكلفة.
نتيجة تدعمها الزيادة في طلبات الرهن العقاري ، أكثر من 600 معاملة سكنية. هذا ، بفضل انتعاش ديناميكيات الأسعار أيضًا ، مع قيادة ميلانو للطريق ، كانت السياقات الحضرية الأكثر ديناميكية نحو الصعود والمراكز المتوسطة على المسار الصحيح.
فيما يتعلق بالاستثمارات العقارية للشركات ، يبدو الوضع أكثر تعقيدًا. حتى ما قبل الوباء بفترة وجيزة ، أظهر قطاع الشركات ديناميكية قوية: خلال عام 2019 وصلت الاستثمارات المبلغ القياسي 12,3 ملياروبلغت نسبة الإصابة في أوروبا 4٪.
ومع ذلك ، أصبحت النتائج التي تم الحصول عليها منذ العام الماضي غير ذات صلة لفهم الديناميكيات المستقبلية لكل من الاقتصاد الإيطالي وسوق العقارات. وذلك لأن الفيروس أصاب نظامًا كان يظهر بالفعل أعراض المرض.
لنعد خطوة للوراء. كان الاقتصاد الإيطالي يعاني بالفعل من الركود حتى قبل ظهور الفيروس لقد اجتاح الوباء دولة ضعيفة بالفعل. بدأت الأزمة العالمية مع تباطؤ الاقتصاد الصيني الذي تسبب في انخفاض أسعار النحاس وزيادة سعر الذهب (الذي أصبح ملاذا آمنا) ، مما يشير إلى توقع حدوث تباطؤ في النشاط الصناعي.
ثم بدأ انتشار الفيروس. وأضافت وكأن ذلك لم يكن كافيًا أزمة أوبك زائد كارتلمما أدى لانهيار أسعار النفط وخروج روسيا من الاتفاق بعد أن قررت السعودية زيادة إنتاجها. خطوة استراتيجية للاستحواذ على حصص السوق القليلة التي ستبقى نشطة.
ما حدث للنفط سيحدث لأي سلعة استهلاكية. ستقوم الشركات بخفض الأسعار للاستيلاء على حصص السوق ، والتي أصبحت صغيرة بشكل متزايد بسبب البطالة وخفض الأجور، مما سيؤثر على خيارات المستهلك مثل شراء منزل. هذا سيغير الجغرافيا الاقتصادية ، ويقود بلدنا في الانكماش.
في الوقت نفسه ، يجب أن تكون القوى الإنتاجية الإيطالية قوية وأن تتمسك بموقفها ، لمنع المنافسين الأجانب المحتملين من تولي زمام الأمور وزيادة تفاقم العواقب. ومع ذلك ، في هذا الوضع المأساوي ، سوف يلعب التمويل دورًا رئيسيًا ، والذي سيتعين عليه دعم طلب ائتماني هش للغاية.
