منزل مؤجر ، أو تسهيلات للأزواج الشباب لشراء منزل من خلال عقد إيجار تمويلي. الاقتراح قيد الفحص من قبل لجنتي العدل والمالية في مجلس الشيوخبهدف مزدوج: معالجة مشكلة شراء الشباب للسكن ، وهي مشكلة صعبة بشكل خاص في الوقت الحالي لأسباب مختلفة ، والمساهمة في نفس الوقت في تنشيط سوق البناء:
لكن دعنا نرى بالتفصيل ما هو.
- المستلمون. هم من الشباب الذين تقل أعمارهم عن 35 عامًا والذين لا يتجاوز إجمالي دخلهم 55 يورو سنويًا.
- تدخل. مع اشتراط عقد التأجير التمويلي ، يتعهد المانح (أو شركة التأجير) بشراء أو بناء العقار وفقًا للاختيار ووفقًا لإشارات المستخدم (أو الشاب الذي تتوفر فيه متطلبات العمر والدخل المشار إليها) التي تستلمها قيد الاستخدام لفترة محددة مقابل رسوم دورية تأخذ في الاعتبار تكلفة الشراء أو تكاليف البناء التي يتكبدها المانح. عند انتهاء العقد ، يمكن للمستخدم الحصول على ملكية الأصل عن طريق دفع السعر المتفق عليه تعاقديًا ، أو أن يطلب من المؤجر تجديد عقد الإيجار التمويلي ، مع تحديد الدفع الدوري الجديد ، والمدة وسعر الشراء للأصل في ضد ممارسة الخيار النهائي.
- خصومات. يتم توفيرها لكل من الشباب وشركات التأجير والبنائين. بالنسبة للشباب ، حسم يساوي 19٪ من المصاريف المتكبدة ، والتكاليف الإضافية المترتبة على عقود التأجير التمويلي للوحدات العقارية ، بمبلغ لا يتجاوز 15.000 يورو في السنة. علاوة على ذلك ، لتسهيل ممارسة الخيار النهائي لشراء العقار ، يتم تضمين خصم بنسبة 19 في المائة فيما يتعلق بتكلفة شراء الأصل مقابل ممارسة الخيار النهائي ، بمبلغ لا يتجاوز 20.000 يورو. بالنسبة لشركات التأجير والبنائين ، من الثابت أنه بالنسبة لبيع المباني ، بما في ذلك تلك التي سيتم بناؤها ، المستمدة من عقود الإيجار التمويلي المبرمة للمانح ، فإن ضرائب التسجيل والرهن العقاري والمساحية مستحقة بمبلغ ثابت. يتم الاعتراف بنفس التسهيلات للمبيعات المنفذة في حالة الممتلكات المشتقة من عقود التأجير التمويلي بسبب عدم وفاء المستخدم.
