الحالة الخضراء: ما يقوله توجيه الاتحاد الأوروبي أنه يخيف إيطاليا. ها هو دليل الفصول والعقوبات والمكافآت

البرلمان الأوروبي لديه وافق على توجيه البيوت المحمية عين "أداء الطاقة لتوجيه المبنى" (epbd). إنها أول إشارة ضوئية لكفاءة الطاقة في المباني في جميع أنحاء أوروبا. التوجيه هو جزء من حزمة الاتحاد الأوروبي يصلح ل 55 التي تسعى أوروبا من خلالها إلى خفض ثاني أكسيد الكربون بنسبة 2٪ بحلول عام 55 و الحياد المناخي بحلول عام 2050.

L 'الموافقة النهائية لا يزال بعيدًا وقد يكون النص عرضة للتغيير. سيكون المستند الآن موضوع التجربة، أي التفاوض مع المجلس والمفوضية الأوروبية قبل العودة إلى الجلسة العامة. بمجرد اكتمال العملية ، سيتم الوصول إلى النسخة النهائية للتوجيه الجديد ، والتي بمجرد دخولها حيز التنفيذ ، يجب أن تكون صدقت عليها الدول الأعضاء، ربما ليس قبل عام 2025. ولكن المسار ، إلى حد كبير ، تم تتبعه ، واتجاه السفر هو تسريع برامج احتواء ثاني أكسيد الكربون التي تهدف إلى الحد من ظاهرة الاحتباس الحراري. وستفرض تدخلات أساسية على المباني المسؤولة عن 2٪ من إجمالي الانبعاثات. ثم هنا واحد جيز بشأن التوجيه الذي وافق عليه البرلمان الأوروبي: ما الذي ينص عليه ، وما الذي يتغير ، ومن يدخل ومن يخرج ، وما هي العقوبات والحظر التي يفرضها.

البيوت المحمية: ما ينص عليه التوجيه

تم تضمينها في الوثيقة المعايير التي تعزز تجديد المباني القائمة وتشييد مبانٍ جديدة موفرة للطاقة. الهدف هو تقليل استخدام الطاقة في قطاع البناء في الاتحاد الأوروبي بحلول عام 2030 وجعله محايدًا للكربون بحلول عام 2050.

ينص النص على أن كل شيء العقارات السكنية يجب أن يتم تضمينهم في فئة الطاقة E. بحلول الأول من كانون الثاني (يناير) 2030 ، بينما سيتعين عليهم بعد ذلك التبديل إلى كلاس د بحلول عام 2033. مباني جديدة يجب أن تكون خالية من الانبعاثات ، بدءًا من عام 2028 العقارات العامة بدلاً من ذلك ، سيتعين عليهم الوصول إلى نفس الفئات ، على التوالي ، بحلول عام 2027 و 2030. ومع ذلك ، بدءًا من يناير 2026 ، فإن الالتزام بتنفيذ زيب (مباني عديمة الانبعاثات) للمباني الجديدة المشغولة أو المدارة أو المملوكة للهيئات العامة. منذ تبديل التوجيه ، محطات الطاقة الشمسية ستصبح إلزامية في جميع المباني العامة الجديدة والمباني غير السكنية الجديدة. يُمنح الإعفاء فقط للمباني الخاضعة للتجديد والتي يكون الحد الأقصى لها 2032.

التوجيه يفرض أيضا حظر لاستخدام أنظمة تسخين الوقود الأحفوري ، مثل غلايات الغاز. سيتم استخدام الامتيازات السارية (مثل المكافأة البيئية) لشراء الأجهزة الهجينة وتلك المعتمدة للعمل بالغازات المتجددة ، مثلهيدروجين. لتحسين كفاءة الطاقة في المنازل ، ستكون التدخلات المطلوبة ، بالإضافة إلى إدخال الألواح الشمسية ، أنظمة تكييف هواء جديدة ، وطبقة حرارية وعزل حراري أكثر فعالية.

الحالة الخضراء: ما هو تصنيف الطاقة وكيف يتغير

Le دروس الطاقة إنها وحدة قياس يتم من خلالها تحديد استهلاك الطاقة لمبنى واحد. يتم تنظيمه في فصول تتراوح من الفئة أ، الأكثر كفاءة ، حتى فئة Gالأكثر تلويثا. يمكن استنتاج درجة تلوث المبنى من الانتماء إلى الفصل. هناك شهادة الطاقةيتم إعداد أ من قبل فني مؤهل يأخذ في الاعتبار الخصائص المعمارية للمبنى والارتفاعات والمنطقة المناخية وواجهات الواجهات الفردية ونوع التدفئة وكل ما يمكن أن يؤثر على استهلاك الطاقة. اليوم Ape (شهادة أداء الطاقة) سارية المفعول ولكن يمكن أن تخضع للاختلافات.

تتمتع كل من إيطاليا والدول الأوروبية الأخرى بتصنيف الطاقة الخاص بها. ومع ذلك ، فإن التوجيه يقدم أ التصنيف تم وضعه مباشرة من قبل الاتحاد الأوروبي. وبالتالي ، فإن هدف أوروبا هو تنسيق فئات الطاقة على مستوى الاتحاد الأوروبي ، من أجل ضمان "أن جهود جميع الدول الأعضاء قابلة للمقارنة". وبالتالي ، سيتعين على إيطاليا ، كخطوة أولى ، إعادة تشكيل الفئات لتكييفها مع التشريعات الأوروبية: لذلك من الممكن أن يكون لبعض المنازل تصنيف طاقة مختلف عن التصنيف الحالي. لمراعاة مواقف البداية المختلفة بين الدول ، في تصنيف كفاءة الطاقة ، فإن فئة G يجب أن يتوافق مع نسبة 15٪ من أسوأ المباني أداءً للطاقة في كل دولة عضو.

الحالة الخضراء الاستثناءات: من يدخل ومن يخرج

هناك من المتوقع الاستثناءات من التوجيه. سيتم إعفاء بعض العقارات من التدخلات ومن بينها:

• منازل أسرة واحدة تقل مساحتها عن 50 مترًا مربعًا
• تستخدم المنازل الثانية أقل من أربعة أشهر في السنة أو مع استهلاك طاقة متوقع أقل من 25٪
• المباني الموجودة في المراكز التاريخية
• المباني المقيدة بالتراث الثقافي
• الكنائس ودور العبادة
• المباني المملوكة للقوات المسلحة أو الحكومة المركزية والمخصصة لأغراض الدفاع الوطني.

إعفاء محتمل للإسكان الاجتماعي العام ، إذا كانت أعمال إعادة التطوير ستزيد الإيجارات بشكل غير متناسب ، مقارنة بالمدخرات التي يمكن تحقيقها في فواتير الطاقة.

يمكن لكل دولة إعفاء ما يصل إلى 22٪ من إجمالي العقارات (حوالي 2,6 مليون عقار) ولكن لا يمكن تطبيق هذا الاستثناء بعد 1 يناير 2037. ستتمكن الدول أيضًا من مراجعة الحد الأدنى من معايير الأداء للمباني السكنية لأسباب تتعلق بالجدوى الاقتصادية والتقنية لأعمال التجديد ولأسباب مرتبطة بتوافر العمالة الماهرة.

الحالة الخضراء: الوضع في إيطاليا

إيطاليا متخلفة بشكل خاص فيما يتعلق بكفاءة الطاقة في المباني. في بلدنا أكثر من 75٪ من العقارات بني قبل دخول التشريع الخاص بتوفير الطاقة. بحسب ال بيانات ريد، في إيطاليا 35٪ من العقارات في الفئة G.، و 25٪ في F: حوالي 3 من أصل 4 منازل تقع اليوم في فئات أقل من D (وفقًا لتصنيفنا الذي ، مع ذلك ، نتذكر أنه لن يكون هو نفسه الذي اعتمده التوجيه). هناك أكثر من 8 ملايين مبنى ، من إجمالي حوالي 12,5 مليون ، والتي تحتاج اليوم إلى تدخلات.

التوجيه الأوروبي ، في هذه المرحلة الأولى ، ينص على الالتزام تتدخل فقط في 15٪ من المباني الأكثر تلوثًا الذي يتوافق في إيطاليا مع تقريبا 1,8 مليون مبنى في الفئة G. وفقًا لتقديرات ANCE ، "ستكون هناك حاجة إلى 40 مليارًا لإعادة تطوير العقارات السكنية وحدها ، والتي يجب أن يضاف إليها 19 مليارًا لإعادة تطوير الطاقة في المباني الآلية. ويتجاوز حجم الاستثمارات تلك التي أحياها برنامج المكافآت الممتازة ، والتي قامت خلال عامين بتوجيه 62 مليار من الأعمال في حوالي 360 ألف مبنى بما في ذلك الوحدات السكنية ومنازل الأسرة الواحدة والوحدات المستقلة ". ومع وجود معدل تدخل عالٍ للغاية ، فمن أجل الالتزام بالجدول الزمني ، سيتعين تنفيذ أكثر من 150.000 تدخل إعادة تطوير كل عام.

البيوت المحمية: لا عقوبات لكن منع بيع المسكن

في هذه اللحظة التوجيه لا ينص على عقوبات في حالة عدم تجديد المباني. في نهاية المطاف ، ستفرض الحكومات غرامات.

A ابتداء من عام 2030 ومع ذلك ، إذا كنت لا تمتثل لفئة الطاقة لن يكون من الممكن بيع أو استئجار منزل. لذلك ، اعتبارًا من 1 يناير 2030 ، لن يتم بيع العقارات من الفئة G ومن عام 2033 لتلك الموجودة في الفئة E. ستكون شهادة الطاقة إلزامية لجميع المباني والعقارات التي تم بناؤها أو بيعها أو تجديدها أو تأجيرها ، حتى في حالة تجديد عقد الإيجار .

البيوت المحمية: الحوافز والمكافآت

نظام الحوافز - التخفيضات الضريبية - لتحسين كفاءة الطاقة في المباني (ما يسمى بـ ecobonuses) يتغير باستمرار على مر السنين. لذلك أنشأت Enea ملف ملصق خصم التي تلخصهم جميعًا بشكل يستحق الثناء. نسب خصم الضريبة (وبالتالي الخصم من الضريبة مباشرة) تذهب من 36٪ إلى 85٪، والتي يمكن أن تمتد على مدى 5 أو 10 سنوات حسب الحالة.

علاوة على ذلك ، من أجل تشجيع شراء المنزل مع انبعاثات منخفضة ، بدأت الدولة ، مع قانون موازنة 2023 ، في حالة المكافأة الخضراء. المكافأة تتكون من خصم Irpef بنسبة 50٪ مقابل شراء منزل من فئة الطاقة A أو B بين 1 يناير 2023 و 31 ديسمبر 2023. يتم تقسيم الإعفاء الضريبي إلى 10 أقساط ثابتة تبدأ من السنة التي تم فيها تكبد المصروفات وفي الفترات الضريبية التسع التالية.