الإصدار الرابع من مسح ING الدولي "المنازل والرهون العقارية" - الذي تم إجراؤه على عينة من حوالي 15.000 فرد من 15 دولة في أوروبا والولايات المتحدة وأستراليا - حلل التصورات المتعلقة بالمنازل والتوقعات المتعلقة بأسعار العقارات ، ولكن أيضًا الصعوبات المصادفة في شراء منزل أول والعوامل المحددة في اختيار مكان العيش.
في إيطاليا ، يعتقد 33٪ من الأفراد الذين تمت مقابلتهم أن أسعار المنازل سترتفع في الأشهر الـ 12 المقبلة ، مقابل 56٪ من الأوروبيين و 60٪ من الأمريكيين. مقارنة بالعام الماضي ، هناك زيادة طفيفة (+3) ، ولكن من حيث النسبة المئوية ، يظل الإيطاليون الأكثر تشاؤماً في أوروبا بشأن نمو أسعار المنازل ، تليهم عن بعد فرنسا وبولندا وإسبانيا. في الوقت نفسه ، يدرك ثلاثة من كل أربعة إيطاليين (حوالي 73٪) أنه ، في بعض النواحي ، يمكن أن يكون الانخفاض المحتمل في الأسعار إيجابيًا للمجتمع (النسبة المئوية تتماشى مع الرقم الأوروبي البالغ 72٪).
بالمقارنة مع العام الماضي ، فإن الإيطاليين ، من ناحية أخرى ، أكثر استعدادًا لمواجهة مصاريف الرهن العقاري أو مدفوعات الإيجار. من حيث الرهون العقارية ، صرح 31٪ من أصحاب العقارات الحاصلين على رهن عقاري أنهم يجدون صعوبة في إدارة مصاريف القسط بينما صرح 39٪ من المستأجرين أنهم يواجهون صعوبة في دفع الإيجار الشهري: تحسن ، وإن كان نسبيًا ، مقارنة بعام 2014 عندما 35٪ ممن تمت مقابلتهم مع قرض عقاري و 45٪ من المستأجرين أعلنوا صعوبة في السداد.
على الرغم من التحسن الطفيف ، لا يزال الإيطاليون يظهرون أن لديهم مشاكل أكثر من بقية أوروبا ، حيث أبلغ 26٪ فقط من المقترضين و 24٪ من المستأجرين عن صعوبات في سداد الأقساط الشهرية. أظهر الاستطلاع أيضًا أنه من بين الإيطاليين الذين لا يظهرون صعوبة في سداد الأقساط أو الرهون العقارية ، فإن حوالي 48٪ مقتنعون بأن أسعار المنازل مرتفعة للغاية على أي حال. كما توجد نسب مماثلة في ألمانيا وفرنسا والمملكة المتحدة (47٪ و 48٪ و 52٪ على التوالي).
يبدو أن هناك إشارة مشتركة بين المستهلكين الأوروبيين وهي أنه بالنسبة لأولئك الذين يدخلون سوق العقارات لأول مرة ، أصبح من الصعب بشكل متزايد شراء منزل. في الواقع ، أكد 83٪ من الإيطاليين الذين تمت مقابلتهم ذلك ، بغض النظر عن الفئة العمرية. النسبة المئوية التي تنخفض إلى 79٪ بالنسبة للمتوسط الأوروبي. من ناحية أخرى ، يوافق على ذلك 59٪ فقط من الألمان ، الذين يعتبر الكثيرون أن سوق عقاراتهم مقومة بأقل من قيمتها الحقيقية.
من بين العوامل التي تحدد قرار شراء منزل ، يحتل دخل الأسرة المرتبة الأولى في جميع البلدان تقريبًا ، بما في ذلك إيطاليا. العوامل الأخرى التي تعتبر ذات صلة كبيرة هي سعر العقارات وتوافر المخصصات النقدية. بالنسبة للإيطاليين أكثر من أي مكان آخر ، يبدو أن آفاق الاقتصاد تلعب دورًا حاسمًا.
آراء متعارضة بين الأوروبيين حول دور شراء المنازل كوسيلة لتراكم الثروة. 52٪ من الإيطاليين الذين تمت مقابلتهم لم يعودوا يعتبرون ذلك بديلاً جذابًا ، بينما تنخفض نسبة الساخطين إلى 44٪ للمستهلك الأوروبي العادي وتصل إلى 28٪ كحد أدنى في بلجيكا.
عندما سئل الإيطاليون عن كيفية استخدام أي موارد اقتصادية لأعمال التجديد ، أظهر الإيطاليون اهتمامًا خاصًا بمسألة توفير الطاقة ، ووضع تركيب الألواح الشمسية في أعلى القائمة ، وبالتالي التدخلات التي تهدف إلى تحسين كفاءة الطاقة ، مثل كبديل للتركيبات.
أخيرًا ، سعى المسح إلى تحديد العوامل التي تحدد اختيار منزل الأحلام. الإيطاليون ، مثلهم مثل أي شخص آخر ، يعتقدون أن السعر هو العامل الأهم ، يليه سلامة الحي ، والقرب من الخدمات ووسائل النقل وحجم العقار. أقل أهمية ، لأغراض الاختيار ، هو وجود حديقة أو شرفة ، والقرب من مكان العمل وتكاليف الطاقة.
تعليق باولو بيزولي ، كبير الاقتصاديين في ING Bank Italia: "يبدو أن نتائج الاستطلاع تعكس بشكل جيد التطور غير المتكافئ لسوق العقارات في مختلف البلدان. في حالة إيطاليا ، يُظهر التشاؤم بشأن توقعات أسعار المنازل كيف تم استقلاب الاتجاه السلبي الأخير في الأسعار من قبل مواطنينا. تُظهر بيانات Istat حول أسعار المنازل أن الاتجاه التنازلي للأسعار ، الذي بدأ في عام 2012 ، قد بدأ مؤخرًا في التباطؤ: أشار المسح الأخير ، المتعلق بالربع الأول من عام 2015 ، إلى اتجاه هبوطي بنسبة 3,4٪. لذلك ليس من المستغرب أن يتوقع الإيطاليون أن يستمر هذا الاتجاه خلال الـ 12 شهرًا القادمة. إن الصعوبة الأكبر التي يواجهها الإيطاليون مقارنة بالمتوسط الأوروبي في تلبية مدفوعات الرهن العقاري أو الإيجار الشهري مبررة بالتأخير الذي عاد به الاقتصاد الإيطالي إلى النمو. إن تعزيز الانتعاش في الدخل المتاح للأسر ، والذي يتحدد إلى حد كبير من خلال تحسن حالة التوظيف ، من شأنه أن يؤدي إلى تحسن خلال الأرباع القليلة القادمة ".
