وفقًا لبحث أجرته UBS Wealth Management ، فإن ميلانو هي المدينة الأوروبية التي تقدم التقييمات الأكثر تشويقًا وملاءمة. في الواقع ، تشير الدراسة إلى أن المهني المؤهل في قطاع الخدمات يجب أن يعمل في المتوسط من 5 إلى 7 سنوات حتى يتمكن من شراء شقة بمساحة 60 مترًا مربعًا.
ومع ذلك ، فإن الوضع في بقية أوروبا آخذ في الاحتماء بالفعل. ارتفع مؤشر UBS Global Real Estate Bubble في جميع المدن الأوروبية التي تمت دراستها خلال الأرباع الأربعة الماضية. تم تسجيل زيادات قوية في أمستردام وفرانكفورت وميونيخ
يحدد مؤشر العقارات العالمي UBS مخاطر حدوث فقاعة عقارية بناءً على مؤشرات دقيقة في بعض أهم المراكز المالية في العالم. يستخدم المؤشر التصنيفات التالية القائمة على المخاطر: سوق مضطربة ، مقومة بأقل من قيمتها ، مقومة إلى حد ما ، مقومة بأعلى من قيمتها ، ومعرضة لخطر الفقاعة.
بشكل عام ، لا يزال سوق العقارات السكنية الذي ينتمي إلى المدن الرئيسية الواقعة في الاقتصادات المتقدمة مبالغًا فيه ، كما أن عدد المراكز المعرضة لخطر الفقاعة قد زاد مقارنة بعام 2016.
تتصدر تورنتو ، وهي شركة دخول جديدة ، ترتيب عام 2017. وكما في عام 2016 ، تم تأكيد تعرض ستوكهولم وميونيخ وفانكوفر وسيدني ولندن وهونج كونج لخطر الفقاعة ؛ تمت إضافة أمستردام إلى القائمة ، والتي تم المبالغة في تقديرها العام الماضي. وفقا للدراسة، المدينة الوحيدة التي تم الاستخفاف بها هي شيكاغو، في حين أن ثلاثة أرباع مدن العالم إما مبالغ فيها أو معرضة لخطر الفقاعة.
لا تزال أسعار المنازل العقارية أقل بنحو 30٪ عن مستواها في عام 2007. واستمر النمو الاقتصادي البطيء في التأثير على الانتعاش في العقارات السكنية. ومع ذلك ، تشير أحدث البيانات إلى تحسن التوقعات وزيادة مطردة في التوظيف في لومباردي ، والتي بدورها ستدعم الدخل. يعتقد UBS أن أسعار المساكن لا بد أن ترتفع.
أوضح كلوديو سابوتيلي ، رئيس العقارات العالمية في مكتب الاستثمار الرئيسي في UBS Wealth Management ، أن التحسن في الوضع الاقتصادي العام ، المصحوب جزئيًا بنمو قوي في الدخل في المدن الكبرى ، قد ترافق مع تكاليف تمويل منخفضة للغاية ، مما أدى إلى ارتفاع إلى طلب مستدام على المساكن في العاصمة ». وبالنظر إلى أن العرض يخضع دائمًا لقيود في أكثر المدن إثارة للاهتمام ، فقد ارتفعت الأسعار. أدى مزيج تكاليف التمويل المنخفضة والتوقعات الصعودية إلى ارتفاع التقييمات ، مما أدى إلى تفاقم خطر الفقاعات المحلية.
