غالبًا ما ترتفع أسعار العقارات في المراكز المالية الدولية الرئيسية. حدث ذلك في هونغ كونغ ولندن ونيويورك وما إلى ذلك.
في بعض الأحيان ، تصبح تكلفة العقارات مرتفعة للغاية بحيث تحدد التشويه الحقيقي والمبالغة في تقييم سوق العقارات. ثم ، عند نقطة معينة ، يحدث "الحتمية". انفجرت فقاعة عقارات ، كما حدث قبل عشر سنوات في نيويورك ولندن ، وكذلك في إسبانيا.
العلاقة مؤشر فقاعة العقارات العالمية UBS 2018 التي أنشأها مكتب الاستثمار الرئيسي في UBS Global Wealth Management يستعرض الأسواق المالية العالمية الرئيسية ، في محاولة لفهمها حيث يرتفع ما يسمى "خطر الفقاعة" وأين ينخفض.
حسنا هم 6 مدن يزداد فيها خطر الفقاعات بشكل متزايد: الأول هو هونغ كونغ. ويلي ذلك ميونيخ وتورنتو وفانكوفر ولندن وأمستردام.
قال مارك هيفيل ، كبير مسؤولي الاستثمار في UBS Global Wealth Management: "في حين أن العديد من المراكز المالية لا تزال معرضة لخطر فقاعة الإسكان ، فإن الوضع اليوم لا يمكن مقارنته بظروف ما قبل الأزمة". "ومع ذلك ، نوصي بمواصلة العمل بشكل انتقائي في أسواق العقارات القريبة من مستويات الفقاعة ، مثل هونج كونج وتورنتو ولندن."
أفاد محللو Ubs بوجود خلل قوي (ولكن ليس على مستوى المدن المذكورة سابقًا) بين الأسعار والقيمة الحقيقية أيضًا في ستوكهولم وباريس وسان فرانسيسكو وفرانكفورت وسيدني. "ستوكهولم وسيدني - يؤكد التقرير - أظهرتا التراجع الأكثر وضوحًا وابتعدتا عن القيم التي تشير إلى خطر حدوث فقاعة". نحتاج أيضًا إلى الاحتفاظ بتقييمات العقارات في لوس أنجلوس وزيورخ وطوكيو وجنيف ونيويورك.
ومع ذلك ، لا يأخذ UBS في الاعتبار المدن التي تكون الأسعار فيها مرتفعة للغاية فحسب ، بل أيضًا تلك التي تبدو التكلفة فيها عادلة أو حتى أقل من قيمتها الحقيقية ، مثل شيكاغو. من بين الأوائل هناك - بشكل مدهش - بوسطن وسنغافورة وميلانو.
أما بالنسبة للعاصمة اللومباردية ، المدينة الإيطالية الوحيدة المشمولة في الدراسة ، يوضح التقرير أن "الأسعار بدأت في الارتفاع بشكل معتدل في المركز وفي المناطق المجاورة ، وانخفض الوقت اللازم لبيع عقار بشكل واضح. لا تزال الأسعار الصافية للتضخم أقل بنسبة 30٪ تقريبًا من أعلى مستوياتها في عام 2007.
