Assoimmobiliare ، التي تمثل المشغلين والمستثمرين في صناعة العقارات ، جنبًا إلى جنب مع Nomisma ، وهي شركة مستقلة تقوم بأنشطة البحث والاستشارات الاقتصادية ، حاضرة أول مؤشر أداء لسوق عقارات الشركات الإيطالية. هي أداة تهدف إلى قياس ربحية قطاع عقارات الشركات الذي تم إنشاؤه لتوجيه قرارات الاستثمار وتقييم أداء المديرين وزيادة الشفافية وجاذبية القطاع تجاه المستثمرين الإيطاليين والدوليين.
جمع البيانات المتعلقة بالأصول العقارية بقيمة تزيد عن 37 مليار يورو التي عقدتها شركات إدارة الأصول الإيطالية و SIIQs التي مولت المشروع وأتيحت نتائجها للقطاع (Amundi و Bnp و Cdp و Coima و Dea Capital و Fabrica و Generali و Igd Siiq و Investire و Morgan Stanley و Polis و Prelios و Sator ، الأكثر هدوءًا ، المصدر). على وجه الخصوص ، تم تحديد مؤشر عالمي (مع الأخذ في الاعتبار جميع العقارات ، بغض النظر عن النوع والموقع) ، ومؤشر أساسي (بما في ذلك فقط العقارات التي لا تخضع لعمليات التطوير والتحول العقاري) ، بالإضافة إلى ثلاثة مؤشرات قطاعية (الإدارة والتجارية والصناعية) ) ، على المستوى الوطني وفي الحقائق الحضرية الرئيسية للبلد (روما وميلانو بشكل أساسي).
تحليل استثمارات الشركات في إيطاليا ، والتي تمثل السوق المرجعي ، يتضح كيف بلغ حجم المعاملات في 2018 8,6 مليار يورو (مقارنة بـ 11 مليار تم إنتاجها في عام 2017) ، ممثلة بشكل رئيسي في الأصول الإدارية والتجارية. فيما يتعلق بأصل المستثمر ، فقد كان في عام 2018 64٪ أجنبي (5 نقاط أقل من العام السابق). بالإشارة إلى المخزون العقاري الجاري تحليله ، فإن المكون السائد ، في هذه الحالة أيضًا ، يتمثل في الأصول الإدارية (27,6٪) تليها الأصول التجارية (18,3٪). من حيث القيمة السوقية التي يحددها الخبراء المستقلون (AUM) ، يزداد معدل حدوث القطاعين الرئيسيين بشكل أكبر ، حيث يقف المكون الاتجاهي عند 18.039 مليونًا ، أي ما يعادل 47,9٪ من الإجمالي ، ويصل المكون التجاري إلى 5.365،14,2 مليونًا ، أي ما يعادل XNUMX٪.
تليها العقارات السكنية بقيمة 3.577 مليون (9,5٪ من الإجمالي) والممتلكات الصناعية بقيمة 2.571 مليون يورو (6,8٪ من الإجمالي). قطاع مستقبلي مثير للاهتمام مثل الضيافة "يزن" حاليًا بنسبة 2,3٪ ، بإجمالي الأصول المُدارة من 848 مليون. من حيث الأداء ، من التحليل تظهر الربحية الجيدة لجميع الفئات: بالنظر إلى المؤشر العالمي لسوق الشركات الإيطالية ، بلغت الربحية في النصف الأول من عام 2018 2,11٪ (1,93٪ صافي الضرائب والمصاريف المحملة على الممتلكات). على الرغم من التباطؤ مقارنة بعام 2017 ، عندما استقر على أساس سنوي عند 5,60٪ (5,19٪ صافي الضرائب) ، تظل النتيجة مرضية. بالانتقال إلى المؤشر الأساسي (المتعلق فقط بالعقارات المؤجرة) ، فإن الربحية في النصف الأول من عام 2018 تساوي 2,60٪ (2,30٪ صافي المصروفات والضرائب) ، بينما في عام 2017 بلغت 5,36٪ (4,72٪ بالقيمة الصافية) ).
بالنظر إلى الأسواق الرئيسية في ميلانو وروما ، هناك أداء أفضل لعاصمة لومبارد في الجزء التنفيذي ، بينما في القطاع التجاري ، تكون الاختلافات أقل وضوحًا. على الرغم من أن التوترات المالية قد نمت بشكل كبير في العام الماضي وأصبح سياق الاقتصاد الكلي المرجعي أقل ملاءمة بشكل تدريجي ، فإن التحليل يؤكد قدرة سوق عقارات الشركات الإيطالية على ضمان ربحية مرضية حتى عندما تكون مساهمة إعادة التقييم متواضعة، أو حتى سلبية قليلاً. سيتم إصدار مؤشر أداء سوق عقارات الشركات الإيطالية كل ستة أشهر وسيشكل أداة مهمة لرصد اتجاه القطاع ، في خدمة الاستثمارات المستقبلية.
“نحن سعداء للغاية لإطلاق هذه المبادرة الجديدة المهمة بمشاركة شريك علمي متميز مثل نوميسما. إن تعريف المؤشر القادر على قياس أداء قطاع عقارات الشركات في إيطاليا يؤكد إرادة جمعيتنا في تقديم مساهمة ملموسة لزيادة شفافية صناعة العقارات. وشدد على أنه بفضل المشاركة غير العادية للشركاء ، كان من الممكن أيضًا جمع البيانات المتعلقة بالأموال العقارية المحجوزة ، مما يسمح بإنشاء معيار مرجعي للسوق " سيلفيا روفير ، رئيسة Assoimmobiliare.
“نحن فخورون بشكل خاص بأن Assoimmobiliare قد حددت Nomisma كشريك لمثل هذا المشروع المهم لسوق العقارات الإيطالي. في الواقع ، من خلال الشفافية وتحديد مقياس موثوق لقياس الأداء ، فإن إمكانيات توسيع الاستثمارات في قطاع ما ، على الرغم من النتائج الجيدة في السنوات الأخيرة ، لا تزال صغيرة بالنسبة لحجم اقتصادنا. وأوضح أن هذه خطوة مهمة قررت الشركات اتخاذها لتجهيز نفسها بمعيار مرجعي من حيث الربحية ، وبالتالي زيادة جاذبية القطاع للمستثمرين الأجانب ". لوكا دوندي ، الرئيس التنفيذي لشركة نوميسما.
