انخفضت المبيعات وأسعار المنازل ارتفعت. هذا هو ملخص البيانات التي نشرتها Istat والتي تفيد بأن مؤشر أسعار المنازل المشتراة من قبل العائلات في الربع الثاني من عام 2020 زاد بنسبة 3,1٪ مقارنة بالربع السابق وبنسبة 3,4٪ مقارنة بنفس الفترة من عام 2019. (كانت + 1,7٪ في الربع الأول من عام 2020). في الوقت نفسه ، بناءً على بيانات من مرصد سوق العقارات التابع لوكالة الإيرادات ، انخفض حجم المبيعات بنسبة 27,2٪ على أساس سنوي بعد أن سجلت -15,5٪ في الربع الأول.
المنازل: الأسعار ترتفع
زيادة الاتجاه 3,1٪ في أسعار المساكن هي الأكبر منذ أن كانت السلسلة التاريخية IPAB متاحة وتعزى إلى كل من أسعار المنازل الجديدة ، التي نمت بنسبة 2,7٪ ، وأسعار المنازل القائمة ، بزيادة 3,7٪ (كانت على التوالي + 1٪ و + 1,9٪ في الربع الأول). معدل التغيير المكتسب لـ IPAB لعام 2020 هو + 3,2٪.
بعد التسلسل الطويل من الانخفاضات التي حدثت منذ عام 2012 ، باستثناء الانتعاش الضعيف في عام 2016 ، والتي استمرت حتى منتصف عام 2019 ، شهدت أسعار المساكن نموًا ملحوظًا وللربع الرابع على التوالي. على وجه الخصوص ، تسارعت أسعار المنازل القائمة ، وعادت أعلى من المستوى المتوسط لعام 2015. ومع ذلك ، حدث التحول بالتزامن مع الأزمة الناجمة عن حالة الطوارئ الصحية التي أدت إلى انخفاض كبير في مبيعات المنازل والأسعار في الفترة المعنية التي تشير في الغالب إلى العقود التي تم تحديد شروطها قبل الإغلاق "تعليقات Istat.
يشير Istat مرة أخرى إلى أن النمو الكبير في أسعار المنازل يعزز الاتجاه الذي بدأ في النصف الثاني من عام 2019 ويشير إلى العقود الموقعة بين أبريل ويونيو ولكن تم تحسين شروطها في الغالب في فترة ما قبل الإغلاق.
التجارة: انخفاض حجم التداول
كما ذكرنا ، بسبب الإغلاق والقيود التي فرضتها الحكومة للتعامل مع جائحة فيروس كورونا ، انخفض حجم المبيعات بنسبة 27,2٪ في الربع الثاني. يتعلق الانخفاض بشكل أساسي بالجزء الأول من الربع وتم إعادة استيعابه إلى حد كبير في يونيو ، دون أن ينذر في الوقت الحالي بتراجع عام ومستمر في الطلب مثل التأثير على اتجاه السعر على المدى القصير.
أسعار المنازل: ارتفاع في المدن الكبرى
ارتفعت أسعار المساكن في جميع المناطق الجغرافية. تم تسجيل الزيادة الأكثر اتساقًا في الشمال الغربي (+ 5,5 ٪) وفي الشمال الشرقي (+ 4,1 ٪) ، بينما في الجنوب والجزر كانت الزيادة تساوي 2,3 ٪. انخفاض معدل النمو للمركز والذي يمثل + 0,9٪.
أما بالنسبة للمدن الفردية ، فقد ارتفعت أسعار المساكن في الربع الثاني من أ لابيلا ميلانوالذي ارتفع على أساس سنوي بنسبة 15,9٪ (+ 3,8٪ عن الربع السابق). "الزيادة - كما تقول Istat - تُعزى إلى كل من أسعار المنازل الجديدة وتلك الخاصة بالمنازل القائمة". على التوالي ، بلغ النمو 18,3٪ و 15,7٪. بالمقابل ، على المستوى الاقتصادي ، انخفضت أسعار المنازل الجديدة بنسبة 0,7٪ ، وارتفعت أسعار المنازل القائمة بنسبة 4,9٪.
أسعار المساكن ترتفع أيضا تورينو، ولكن أقل من الربع السابق: تظهر البيانات زيادة + 1,8٪ في الربع الثاني و + 2,3٪ في الأول. وتعزى الزيادة حصريًا إلى ارتفاع أسعار المنازل القائمة بنسبة 2,8٪ ، في حين انخفضت أسعار المنازل الجديدة بنسبة 3,9٪.
على أساس الاتجاه أ روما ارتفعت الأسعار بنسبة 1,3٪ من + 1,8٪ في الربع السابق. ومرة أخرى ، يعود هذا الارتفاع إلى ارتفاع أسعار المنازل القائمة بنسبة 1,6٪ بينما انخفضت أسعار المنازل الجديدة بنسبة 0,8٪. ومع ذلك ، على أساس دوري ، كان هناك نمو ملحوظ لكلا المكونين (+ 2٪ للمنازل الجديدة و + 2,6٪ للمنازل القائمة).
تمديد الأفق الزمني للتحليل ، في الربع الثاني من عام 2020 مقارنة بمتوسط أسعار المساكن لعام 2010 ككل ارتفع بنسبة 6,8 ٪ في ميلانو ، وانخفض بنسبة 18,9 ٪ في تورينو وانخفض بنسبة 25,9 ٪ في روما ، حيث تسلسل الانخفاضات التي بدأت في عام 2012 ، باستثناء الانتعاش في عام 2016 ، توقفت فقط في الربعين الأولين من العام الحالي.
