اليوم ، في نظر ضابط الضرائب ، فإن قيمة المنزل الصغير المكون من أربع غرف أعلى من قيمة المنزل الأكبر المقسم إلى ثلاث غرف. هذا هو التشويه الرئيسي الذي يعتزم إصلاح السجل العقاري تصحيحه على مدى السنوات الخمس المقبلة. سيكون الابتكار رقم واحد هو الانتقال من معيار عدد الغرف إلى متر مربع ، لكن العديد من المتغيرات الأخرى ستدخل أيضًا لحساب قيمة العقارات الإيطالية (التي تزيد عن 63 مليونًا).
"التعاون ضروري - قال أمس الأول في وكالة الإيرادات ، روسيلا أورلاندي، خلال مؤتمر حول السجل العقاري نظمته نقابة المهندسين المعماريين -. يعمل النظام إذا تحمل الجميع المسؤولية ويتم تطبيق القواعد دون استثناءات. يرجى العلم أننا إذا لم نتعاون ، فلن يستطيع أحد أن يفعل ذلك ".
سوف يميز السجل العقاري الجديد بين استخدامين: عادي إنه خاص. في الحالة الأولى ، ستنخفض فئات المساحات من 26 إلى 8 ، وتقسيم المنازل إلى ثلاث فئات فقط (المباني السكنية متعددة العائلات أو المختلطة ، والمباني السكنية للأسرة الواحدة ، والمنازل المنعزلة أو المتلاصقة متعددة الأسر والمنازل المحلية النموذجية) و محو التمييز بين الأنيق والعادي والشعبي.
الاستخدام المقصود خاص، ومع ذلك ، ستشمل ما يصل إلى 18 فئة مساحية (من المستشفيات إلى المدارس عبر المستشفيات وأكثر).
وأخيرا ، فيما يتعلق بما يسمى ب خصائص غير منتجة (الكنائس ، على سبيل المثال) ، ستستمر في الإعفاء من الضرائب.
اللجان
في بداية شهر نوفمبر ، وافق مجلس الوزراء على المرسوم التنفيذي الذي يبدأ عمل لجان التعداد الجديدة: 106 على المستوى المحلي (التي ستتولى مهامها خلال عام من دخول المرسوم حيز التنفيذ) وواحد مركزي ، في روما ، مع واجبات إشرافية. تنقسم جميع اللجان إلى ثلاثة أقسام ، مسؤولة على التوالي عن السجل العقاري والسجل الحضري ومراجعة نظام التقييم الخاص بسجل المباني.
معايير جديدة ...
ستكون المهمة الرئيسية للجان على وجه التحديد مراجعة المعايير التي تستند إليها التقديرات المساحية. للمنازل في المباني السكنية متعددة العائلات أو متعددة الاستخدامات ، سيكون هناك سبعة متغيرات على الأقل: متر مربع ، نوع المبنى ، السياق الحضري ، حالة الحفظ ، وجود مصعد ، منظر ومستوى أرضي.
الهدف النهائي هو إعادة كتابة ليس فقط الأقساط السنوية ، ولكن أيضًا الأصول. لهذا الغرض سيتم أخذها كمرجع القيم السوقية لفترة الثلاث سنوات السابقة، أو الفترة 2012-2014 ، باعتبار أن الإصلاح يبدأ هذا العام.
تم حساب الأرقام التي لا تزال تؤخذ في الاعتبار اليوم في نهاية الثمانينيات والآن مضى وقت طويل على الاعتقاد بأن هذه الأرقام لا تزال واقعية ، ليس فقط لأن أسعار المنازل قد تغيرت بشكل عميق ، ولكن أيضًا لأن الملاك ربما يكونون قد تدخلوا في العقار ، وربما يزيد من قيمته السوقية بشكل كبير من خلال التجديد.
... والضرائب الجديدة
سينتهي مسار الإصلاح ، وفقًا للسلطات الضريبية ، في عام 2019 وستصبح الأرقام التي يتم الحصول عليها بهذه الطريقة هي القاعدة الضريبية لدفع الضرائب العقارية. تهدف الإدارة إلى عدم التغيير عائدات الضرائب بشكل عام ، موازنة الزيادات والنقصان.
لتجنب حدوث اختلالات جديدة ، من الواضح أنه سيتعين على الحكومة أيضًا إعادة ضبط معدلات الضرائب. من ناحية أخرى ، يجب أن يبدأ إصلاح ضريبة الأملاك قبل عام 2019 بفترة طويلة ، لذلك عند اكتمال إصلاح السجل العقاري ، يجب دمج Imu و Tasi في "ضريبة محلية" واحدة.
