قانون کی پابندی سے بچنے کا اطالوی رجحان مشہور ہے اور اسے اکثر حیرت انگیز تخلیقی صلاحیتوں کے ساتھ استعمال کیا جاتا ہے۔ قوانین کی خلاف ورزی ہمیشہ قابل مذمت ہوتی ہے۔ لیکن، جب "تخلیقیت" ایک بہت زیادہ بے ہودہ جھوٹ کو راستہ دیتی ہے، تو ہم واقعی بے حیائی کے مظاہر کی موجودگی میں ہوتے ہیں۔ انفرادی حرارت کی پیمائش سے منسلک توانائی کی بچت کے قوانین کے حوالے سے یہی ہو رہا ہے۔
قانون ساز حکمنامہ 102/2014، قانون ساز حکم نامہ 1414/2016 کے ذریعے ترمیم شدہ، فراہم کرتا ہے (آرٹ 9 پیراگراف 5، حروف b،c) ذیلی میٹر نصب کرنے کے لیے کنڈومینیم کے مالک افراد کی ذمہ داری۔ لیکن یہ ہمیشہ تکنیکی وجوہات کی بناء پر ممکن نہیں ہوتا ہے اور اس لیے معیارات انفرادی ریڈی ایٹرز پر ہیٹ ڈسٹری بیوٹرز اور تھرموسٹیٹک والوز دونوں کی تنصیب کے پابند ہیں۔ ان قوانین پر عمل نہ کرنے والوں کے لیے جرمانے زیادہ ہیں: 500 سے 2500 یورو تک اور یہ ان علاقوں پر منحصر ہے کہ وہ چیک اور جرمانہ کریں۔
تاہم، قانون فراہم کرتا ہے کہ بعض صورتوں میں استثنیٰ کو متحرک کیا جاتا ہے: یہ ظاہر کرنا ضروری ہے کہ ذیلی میٹروں یا حرارت کی لاگت کے مختص کرنے والے اور تھرمو والوز کی تنصیب لاگت کے لحاظ سے غیر موثر ہے یا توانائی کی ممکنہ بچت سے غیر متناسب ہے۔
ان سب کو ظاہر کرنے کے لیے آپ کو ڈیزائنر یا قابل ٹیکنیشن سے تکنیکی رپورٹ درکار ہے۔ بلاشبہ، کچھ تکنیکی ماہرین کچھ کنڈومینیمز کے رجحان کو گدگدی کرتے ہیں جو حساب کتاب کے لیے کچھ بھی خرچ کرنا پسند نہیں کرتے ہیں، اور انہیں آسانی کا یقین دلاتے ہوئے یہ ظاہر کرتے ہیں کہ مداخلت جائز نہیں ہے۔
ان رشتوں کے ماڈلز گردش میں ہیں، کچھ قابل اعتماد، کچھ قابل اعتراض، دوسرے صریح خیالی، سطحی اور بعض اوقات غلط اعداد و شمار کے ساتھ۔
ان میں سے ایک رپورٹ کے مطابق، 5 ریڈی ایٹرز والے اپارٹمنٹ کے مالک کو توانائی کی اتنی کم سالانہ بچت والے ڈسٹری بیوٹرز اور والوز پر 1500 یورو خرچ کرنے ہوں گے کہ سرمایہ کاری پر واپسی حاصل کرنے میں 41 سال لگیں گے۔
کچھ اور تکنیکی تحقیق نے ایک ویب سائٹ پر اٹلی کا نقشہ شائع کیا ہے جس سے معلوم ہوتا ہے کہ ہمارے تقریباً تمام ملک میں حساب کتاب کی کوئی معاشی سہولت نہیں ہے۔
مزید برآں، بہت پرکشش موضوع پر پہلے سے پیک شدہ "تکنیکی" رپورٹس ہیں: قانون کی تعمیل کے لیے 1500 یورو فی اپارٹمنٹ خرچ کرنے کے بجائے، ہر مالک 150 یورو خرچ کرتا ہے اور تکنیکی رپورٹ یہ ظاہر کرے گی کہ توہین ممکن ہے۔
سطحی اور جھوٹ کے اس جنگل کا سامنا کرتے ہوئے، ریگولیٹری اتھارٹی ARERA کے لیے یہ ضروری ہو گا کہ وہ اکاؤنٹنگ کے لیے استعمال ہونے والی مصنوعات کے لیے کچھ حوالہ جاتی قیمتیں طے کرے، جیسا کہ اس نے خدمات کے لیے پہلے ہی کیا ہے۔
آئیے کچھ حقیقت پسندانہ اور غیر تصوراتی قیمتیں دیکھتے ہیں۔
ہیٹ لاگت مختص کرنے والے/تھرموسٹیٹک والو پیکج کی تنصیب کے لیے، اصل قیمت €80 ہے۔
مختصراً، ہر صارف تقریباً €100 فی ریڈی ایٹر خرچ کرتا ہے۔ لہذا 5 ریڈی ایٹرز والے اپارٹمنٹ میں زیادہ سے زیادہ قیمت 500/600 یورو ہے، 1500 نہیں۔
ریگولیشن سب سسٹمز (UNI EN 15459) کے لیے لائف سائیکل 20 سال ہے۔ لہذا تخمینی لاگت €5/سال فی ریڈی ایٹر ہے۔ یہاں تک کہ اگر 4 سال کے بعد مختص کرنے والے کو تبدیل کرنے کے لیے تقریباً €10/سال خرچ کیا جائے اور سالانہ ریڈنگ اور حسابات کے لیے مزید €4، کل لاگت تقریباً €13/سال فی مختص کنندہ/ریڈی ایٹر ہے۔. مختصر یہ کہ انفرادی اکاؤنٹنگ کو فائدہ مند ثابت کرنے کے لیے ہر سال 13 یورو فی ریڈی ایٹر بچانا کافی ہے!
بہت سے یورپی ممالک میں، اکاؤنٹنگ برسوں سے موجود ہے اور انفرادی اکاؤنٹنگ کی وجہ سے بچت کے فیصد کی پیمائش کے لیے بڑے پیمانے پر مطالعہ کیے جا رہے ہیں۔ اس بچت کا تخمینہ تقریباً 20 فیصد لگایا گیا ہے جیسا کہ یوراک کی جانب سے نیشنل ایسوسی ایشن فار ہیٹ اینڈ واٹر میٹرنگ کے تعاون سے کی گئی ایک تحقیق میں دکھایا گیا ہے -ANCCA- جو Ista، Oilcontrol، Techem اور Zenner کی نمائندگی کرتی ہے: یہ کمپنیاں جن میں 10.000 سے زیادہ ملازمین ہیں، اکاؤنٹنگ کا انتظام کرتے ہیں۔ اپارٹمنٹس کا ایک اہم حصہ یورپ میں ہے، جس میں ہر سال تقریباً 110 ملین یونٹ پڑھے جاتے ہیں۔
