اپنے آپ کو مرکزی حرارتی نظام سے الگ کرنے کے لیے، اگر آپ غیر متوقع خطرات اور ناخوشگوار حیرتوں کا سامنا نہیں کرنا چاہتے ہیں تو آپ کو تکنیکی اور انتظامی اقدامات کی ایک سیریز پر عمل کرنے کی ضرورت ہے۔ خود مختار نظام بنانے کے لیے جس مشکل راستے پر چلنا ہے وہ بہت سے نقصانات پیش کرتا ہے۔ تین محاذوں پر عمل کرنا ہے۔
1) کنڈومینیم کے ساتھ رشتہ
سب سے پہلے، کنڈومینیم انتظامیہ کے ساتھ تعلق. اجازت کی مزید ضرورت نہیں ہے، لیکن لاتعلقی صرف اس صورت میں ممکن ہے جب اس سے "اہم آپریشنل عدم توازن یا دیگر کنڈومینیمز کے لیے اخراجات میں اضافہ نہیں ہوتا ہے - آرٹیکل 1118، سیول کوڈ کا پیراگراف IV، 2012 میں ترمیم شدہ - پڑھتا ہے۔ اس صورت میں، ترک کرنے والے فریق کو صرف نظام کی غیر معمولی دیکھ بھال اور اس کے تحفظ اور اسے معیار تک پہنچانے کے لیے اخراجات کی ادائیگی میں حصہ ڈالنے کی ضرورت ہے۔" پہلی ضرورت کسی انجینئر یا ماہر پیشہ ور سرویئر کے ذریعہ تیار کردہ تکنیکی رپورٹ کے ذریعہ تصدیق شدہ ہونی چاہئے۔
دوسری طرف، ان "اہم عدم توازن" کا اندازہ لگانا مشکل رہتا ہے: عملی طور پر، اگر پہلا "تنہائی پسند" الگ ہو جاتا ہے، تو یہ قابل فہم ہے کہ اس کا انتخاب پودے کے کام کرنے میں کوئی خاص عدم توازن پیدا نہیں کرے گا، لیکن اگر وہاں موجود ہے۔ دوسرا اور پھر تیسرا، شاید چوتھا جو کمیونٹی سے آزاد ہونا چاہتا ہے؟
پلانٹ کے آپریشن کو نقصان اس وقت پیدا ہوسکتا ہے جب سیکنڈڈ 25٪ سے تجاوز کر جائے۔ اس لیے مبارک ہیں سابق، کیونکہ بعد والے نظام کی مرکزیت کے پابند رہتے ہیں اور ان کے خود مختار ہونے کی واحد امید یہ مفروضہ بنی ہوئی ہے، جو انفرادی لاتعلقی سے مختلف ہے، مرکزی نظام سے دستبردار ہونے کا ہے جسے مناسب اکثریت کے ساتھ حل کیا جائے گا۔ انفرادی حل کے ساتھ افراد کی طرف سے تبدیل.
تکنیکی رپورٹ کی طرف لوٹتے ہوئے، اس کی توثیق کنڈومینیم اسمبلی سے ہونی چاہیے (جس میں سیکنڈمنٹ کی اجازت نہیں ہونی چاہیے، بلکہ صرف قانونی شرائط کی موجودگی کو تسلیم کرنا چاہیے)، تاکہ منتظم کو اجازت دی جائے کہ وہ گیس کی کھپت کے لیے ادائیگی کرنے والے شخص کو خارج کر سکے۔ عام
ضرورت کا ثبوت (تکنیکی مہارت) اس کے اپنے خرچ پر فراہم کیا جانا چاہیے، جو بھی اس کی حمایت کرنا چاہتا ہے، اور اسمبلی کے لیے واضح تکنیکی خامیوں، ناممکن ماہر سرٹیفیکیشنز، غلطیوں کی موجودگی میں جوابی امتحان کی درخواست کرنے کا امکان باقی رہتا ہے۔ یا کوئی اور. ان لوگوں کو تلاش کرنا مشکل نہیں ہے جو سمجھتے ہیں کہ وہ سی سی کے آرٹیکل 4 کے چوتھے پیراگراف کو کاپی پیسٹ کر کے اپنے آپ کو الگ کر سکتے ہیں، ایک سادہ سا "میں اعلان کرتا ہوں" کا سابقہ لگا کر۔
علیحدہ شخص کسی بھی صورت میں عام بوائلر کے تحفظ، عام اور غیر معمولی دیکھ بھال کے اخراجات میں حصہ لے گا، کیونکہ کسی بھی صورت میں وہ "کامن بوائلر" اثاثہ کا مالک رہتا ہے اور درحقیقت کسی بھی وقت اپنی پوزیشن پر نظر ثانی کر سکتا ہے اور واپس آ سکتا ہے۔ مرکزی حرارتی نظام کو اپنانے کے لیے
2) سسٹم کو کیسے بنایا جائے۔
موجودہ ریڈی ایٹرز کو استعمال کرنے کے لیے ہمیں بوائلر سے پائپ لیڈ کرنے ہوں گے اور پھر انسولیٹ پائپوں کو گھر میں رکھنے کے لیے دیوار میں نشانات کھولنے ہوں گے، یہ 16 ملی میٹر کے پائپ ہیں لیکن کام کا کافی اثر پڑتا ہے، یہ گھر کے ایک بڑے حصے کو لے جاتا ہے اور ہضم کرنا آسان نہیں ہے، خاص طور پر اگر یہ کلاسک وائٹ واش کو بحال کرنے کی ضرورت کے مطابق نہیں ہے۔
نیا بوائلر ممکنہ طور پر اپنی جگہ بالکونی یا چھت پر پائے گا۔ اور اب تک، کوئی ممانعت نہیں ہے، سوائے ان کے، جو ہمیشہ ممکن ہے، محدود کنڈومینیم کے ضوابط کے۔ تنصیب کی باقاعدگی اور مطابقت کی تصدیق اس کمپنی کے ذریعہ کی جائے گی جس نے اسے انجام دیا اور اس کا تجربہ کیا، جو وہ تنصیب کی مطابقت کا اعلامیہ جاری کرکے کرے گی، جسے مختصراً DICO کہا جاتا ہے۔ یہ انسٹالر ہوگا جو نئے سسٹم بکلیٹ کو پُر کرکے ضرورت کا خیال رکھے گا جہاں وہ ٹیسٹ ڈیٹا اور اس کے بعد وقفہ وقفہ سے چیک کی اطلاع دے گا۔
ممکنہ غلط فہمیوں کو دور کرنے کے لیے، یہ یاد رکھنا چاہیے کہ ایک نئے نظام کو اپنے اخراج کے دھوئیں کو چھت تک لے جانا چاہیے، جو موجود ہیں اور نقصان دہ ہیں، خواہ پوشیدہ ہوں۔ لہٰذا ایک نیا نصب بوائلر جو بالکونی میں لگایا گیا ہے اس میں ایک فلو، سنگل یا اجتماعی ہونا چاہیے، جو چھت کے کنارے سے ایک میٹر تک پہنچ جائے۔ یہ قاعدہ ہے، اور یہ 31 اگست 2013 سے نافذ العمل ہے۔
تمام اصولوں کی طرح، اس میں بھی مستثنیات ہیں۔ اس قاعدے کی توہین کی جا سکتی ہے، مثال کے طور پر، تاریخی مرکز میں عمارتوں اور محلوں کے لیے، جن کے لیے یہ خصوصیت بالکل مستثنیٰ ہے، بلکہ ان لوگوں کے لیے بھی جن کو پہلے سے ہی دیوار میں خارج ہونے والے بوائلر کو تبدیل کرنا پڑتا ہے (یا، زیادہ مانوس زبان میں بالکونی پر) لیکن صرف کچھ شرائط کے تحت۔
تضحیک کی اجازت ہے لیکن اس مفروضے پر کہ نصب کیا گیا بوائلر کنڈینسنگ قسم کا ہے، یعنی انتہائی توانائی کا حامل، صرف وہی ہے جو دھوئیں کو دیوار سے خارج کرنے کی اجازت دے سکتا ہے اگر یہ متبادل ہو۔ لیکن نئی تنصیب کی صورت میں، ایک اور خصوصیت کا ہونا ضروری ہے: ایک ماہر کی رائے سے تصدیق شدہ چھت تک پہنچنے کا تکنیکی ناممکن۔
تاہم، اکیلے کنڈینسنگ بوائلر سسٹم کا معیار بالکونی پر براہ راست تنصیب کی اجازت دینے کے لیے کافی نہیں ہے: یہ یقینی بنانا بھی ضروری ہے کہ فلو ایگزاسٹ ٹرمینل حفاظتی فاصلوں کے مطابق رکھا گیا ہو جیسا کہ UNI 7129/08 معیار میں اشارہ کیا گیا ہے۔ . بنیادی طور پر ناک کے نیچے یا کسی پڑوسی یا اوپر والے کی کھڑکی کے ساتھ نہیں۔
آخر میں، ہمارا خود مختار نظام، توانائی کی بچت کے فریم ورک کے اندر اور ان وعدوں کی تعمیل میں جو ملک نے وسیع تر بین الاقوامی منظر نامے (20-20-20) میں فرض کیے ہیں، کو تھرموسٹیٹک والوز سے لیس ہونا چاہیے جس میں کم تھرمل جڑتا ہے جس کی خصوصیت ردعمل کا وقت ہے۔ ( UNI EN 6.4.1.13 معیار کے پوائنٹ 215 کے مطابق طے شدہ) 40 منٹ سے بھی کم وقت میں، انفرادی ٹرمینلز پر CEN (European Committee for Standardization) کے موافقت کے نشان کے ساتھ، کیونکہ تمام خود مختار نظام اب انسٹال کرنے کی ذمہ داری کے تابع ہیں ہر ریڈی ایٹر پر تھرموسٹیٹک والوز؛ خریداری کے وقت اس کو مدنظر رکھنا اچھا ہوگا۔
3) ٹیکس کے فوائد
غور کرنے کے لیے یہ تیسرا پہلو ہے: اس تنصیب کے لیے فراہم کردہ ٹیکس فوائد دو پروفائلز سے متعلق ہیں، خریدی گئی مصنوعات اور خدمات پر VAT کا نظام، جسے عام 10% کے مقابلے میں 22% تک کم کیا جا سکتا ہے، اور ٹیکس بونس اس حد تک قابل وصولی ہے۔ 50 -55-65% کل اخراجات کا، دس سالانہ اقساط میں IRPEF کی گنجائش کی رقم تک جس سے اسے کاٹنا ضروری ہے۔
کم شدہ VAT کے بارے میں، یہ بوائلر کا وہی انسٹالر اور سپلائر ہوگا جو فائدہ مند نظام کے ساتھ انوائس جاری کرے گا اور اس وجہ سے اس بچت کو حاصل کرنے میں کوئی مسئلہ نہیں ہوگا۔
83 جون 22 کے قانون 2012 میں مذکور IRPEF (یا IRES) کٹوتی کے لیے، دس مساوی سالانہ اقساط میں اخراجات کے 50% کے برابر، ضروری شرط یہ ہے کہ کنڈینسنگ جنریٹر نصب ہو، کہ کام کی تعمیر ہو عمارت کے ورثے کی بازیابی کے تناظر میں (اور نئے حرارتی نظام میں مطلوبہ خصوصیات ہیں)، کہ ادائیگیاں بینک کے ذریعے یا ڈاک کے ذریعے کی جاتی ہیں، فریقین، بیچنے والے اور خریدار کے مخصوص اور وجہ ٹیکس کی تفصیلات بتاتے ہوئے، نمبر اور تاریخ رسید، رقم، حوالہ قانون۔
زیادہ پیچیدہ IRPEF (یا IRES) کی کٹوتی ہے جس میں زیادہ شرح، 65% کے برابر ہے، جس تک رسائی عمارت کی تزئین و آرائش کی وجہ سے نہیں بلکہ توانائی کی بچت کے نتیجے میں ہوتی ہے، تاہم اس کا مظاہرہ کرنا ضروری ہے۔ مناسب ENEA آرکائیوز میں رجسٹر ہونا ضروری ہے اور پورا طریقہ کار خصوصی طور پر آن لائن ہوتا ہے، ایک الیکٹرانک رسید کے ساتھ، مخصوص فارم (عام طور پر فارم A اور فارم E) کو بھر کر مکمل ہوتا ہے جو کہ کچھ عناصر جیسے کہ انرجی کلاس کے بارے میں علم کا اندازہ لگاتے ہیں۔ عمارت کا (متاثرہ اپارٹمنٹ نہیں) اور یہ ہمیشہ دستیاب نہیں ہوتا ہے۔
یہ مشورہ دیا جاتا ہے کہ پہلے سے ان عناصر کو اکٹھا کر لیا جائے جو ENEA فارموں کی مکمل تکمیل کے لیے جاننا ضروری ہیں، ENEA ویب سائٹ کا استعمال کرتے ہوئے ان اصولی حوالہ جات اور منسلکات کو تلاش کریں جن میں مذکورہ فارم شامل ہیں۔
کسی بھی صورت میں، اس معاملے کو منظم کرنے والی مختلف علاقائی دفعات کو مدنظر رکھنا ضروری ہے، جو کسی ایک صوبے کی سطح پر بھی قطعی پیش بندی، مختلف اوقات اور ڈیڈ لائن فراہم کرتے ہیں۔
