کیا ہو رہا ہے اور مستقبل قریب میں کیا ہو گا۔ تعمیر اور ڈیزائن کی دنیاوبائی امراض کے بعد ایک بڑا سوال ہے جس پر ہر ملک کے تھنک ٹینکس جوش و خروش سے کام کر رہے ہیں۔ یہ بنیادی طور پر مالیاتی ماہرین کی طرف سے کیا جاتا ہے، وہ لوگ جنہیں رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کو مختصر اور درمیانی مدت میں فوری جوابات پیش کرنے ہوتے ہیں۔ بدھ 21 اکتوبر کو میلان میں، ADI ڈیزائن میوزیم کے بہتر تناظر میں، لومبارڈینی22, پہلی اطالوی ڈیزائن اور انجینئرنگ کمپنیوں میں سے ایک، جو خوردہ اور مہمان نوازی میں ماہر ہے، نے ایک دوسرے کو اکٹھا کر کے ایک مختلف راستے کا انتخاب کیا ہے۔ دور اندیشی کا تیسرا ایڈیشن، 9 معیار کے ماہرین (3 خواتین) منظرناموں کے ارد گرد نہ صرف سختی سے مالی اور ماہرین، جاری عظیم تبدیلی کے۔ ایک طرف، موسمی، سماجی اور معاشی ضروریات کا ایک تشویشناک کراس سیکشن سامنے آیا ہے جس پر وبائی مرض نے زور دیا ہے۔ اور، دوسرے سے، حقیقت یہ ہے کہ پبلک اور پرائیویٹ سمت بدلنا ہو گی۔، شہروں میں مداخلت کے مقاصد اور طریقے، شہری منصوبہ بندی اور مالیاتی حکمت عملی۔ مثال کے طور پر، سماجی اور ماحولیاتی ہنگامی حالات کو اپنے تناؤ کے ساتھ ہر چیز پر مقدم رکھنا کیونکہ، دوسری چیزوں کے علاوہ، کسی نے "منافع بخش" ثابت کیا ہے۔ اور یہ کہ شہری، رہائشی، تجارتی اور صنعتی پینورما تکنیکی طور پر متروک ہے بلکہ اقتصادی اور انسانی طور پر بھی۔
ماحول اور کام کا احترام کریں۔
یہ سچ نہیں ہے - یہ کانفرنس سے ابھر کر سامنے آیا ہے - کہ کام سب سے بڑھ کر دور دراز ہوگا، اس کے برعکس، وہ نہیں جاننا چاہتے، سب سے پہلے کمپنیاں اور وہ لوگ جو کام کرتے ہیں۔ اور یہ کہ ایک سال کی تنہائی کے بعد، عیش و عشرت، عیش و عشرت اور زیادتی سے زیادہ، یہ معیار، خوبصورتی، ماحول کا احترام اور ایک باہمی تصادم کے طور پر کام کریں۔ جسے لوگ ڈھونڈ رہے ہیں۔ اس کی توثیق مختلف مثالوں اور لہجوں کے ساتھ کی گئی، باربرا کومینیلی، سی ای او JLL Italia، دنیا کی دوسری بڑی رئیل اسٹیٹ اور سرمایہ کاری کمپنی، Giovanna Della Posta، Ad Invimit SGR، وزارت اقتصادیات اور مالیات کی ایک کمپنی۔ عوامی اثاثوں میں اضافہ، E'one Abitarèalternativo کے صدر جانی ڈوٹی، فرانسسکو فارینیٹی، آسکر فارینیٹی کے بیٹے اور گرین پین کے سی ای او، الیسنڈرو میلے، کومیٹا کے جنرل مینیجر، فیبیو ملیووئی، ANCE Friuli کے جنرل منیجر Venezia Giulia، Alessandro، Rocketa کے جنرل منیجر۔ میلان میں کیٹولیکا کے ڈیموگرافی اور سماجی اعدادوشمار کے پروفیسر اور میرکو زردینی، معمار۔ میٹنگ کی معتدل، پاولا ڈیزا ڈیل واحد 24 ایسک, رئیل اسٹیٹ کے بارے میں معلومات کا مرکزی کردار، استاد، اور میدان میں کی جانے والی بصیرت اور تحقیق کے لیے کئی بار نوازا گیا۔
موجودہ اور مستقبل کا ماڈل: برلن
تعمیراتی اور پوسٹ کووڈ ڈیزائن کی دنیا کو سماجی اور مقامی ہائبرڈزم کی وجہ سے غیر یقینی صورتحال سے پیدا ہونے والی تبدیلیوں کا سامنا کرنا ہوگا، دنیا کی آبادی کی حیرت انگیز کمی ہے جسے "مستقبل" روزینا نے پہلے سے ہی دکھایا ہے جس سے وہ پریشان کن بھی ہے۔ مغربی ایک کی عمر بڑھ رہی ہے. جدت اور تحرک لانے والے نوجوانوں کو کیسے راغب کیا جائے؟ جس ماڈل سے متاثر ہونا ہے وہ برلن ہے۔ جو بچوں والے خاندانوں اور نوجوانوں کے لیے مراعات کی بدولت شرح پیدائش میں مسلسل اضافہ ریکارڈ کرتا ہے۔ میلان ماڈل تاہم، یہ اٹلی میں ایک مثبت استثناء ہے کیونکہ وہ جانتا ہے کہ نوجوانوں کو کس طرح اپنی طرف متوجہ کرنا ہے خواہ وہ دوسرے بڑے یورپی شہروں سے کم ہو۔
دومکیت کا حل
لیکن یہ دومکیت کا معاملہ ہے، ایک غیر معمولی کومو کی سماجی پہل بانی الیسنڈرو میلے نے کہا، جس کی بین الاقوامی بازگشت ہے، حاشیے پر رہنے والوں کو مستقبل کی پیشکش کرنے کے لیے، اسکول چھوڑنے سے لڑنے کے لیے حقیقی اور بہت ہی اصل اشارے دینے کے لیے، یہ سکھانے کے لیے کہ خوش آمدید کہنے کے علاوہ بہت سے بچوں کو تعلیم دینا اور کام شروع کرنا ممکن ہے۔ اور انقلابی انتخاب والے بچے۔ "میں خوبصورتی کے نام پر ایک شہر بنانا چاہتا تھا اور یہ بچے سیکھیں۔ آباد اور خوبصورتی کا تجربہ کرنا" پہلا کاریگر سائنسی ہائی اسکول بنانے کے بعد، سیکڑوں اور سیکڑوں تکنیکی ماہرین کو تربیت دینے کے بعد، Cometa نے ماحولیات اور کام کی اس تعلیم کی بدولت باوقار اسائنمنٹس حاصل کیں جو اطالوی مینوفیکچرنگ کا راز ہے۔ خوبصورتی اور تکنیکی مہارت نے اس طرح کے ماڈل کو جنم دیا ہے۔ ٹیکنیکل انسٹی ٹیوٹ برائے سیاحت غیر معمولی سطح کے. ملازمتیں اور دولت پیدا کرنے والے سماجی سے لے کر اس بات کی مثال تک کہ کس طرح 300 بلین یورو مالیت کے ایک بہت بڑے عوامی اثاثے کو بڑھانا ممکن ہے، یہ ایک ایسا ادارہ ہے جو وزارت اقتصادیات اور مالیات کی ایک کمپنی Invimit SGR کی سی ای او Giovanna Della Posta ہے۔ سرمایہ کاری کے ذریعے عوامی قرضوں کو کم کرنے میں مدد کرنے کا تعاقب کرنا۔ میں ایک ایوارڈ یافتہ ماہر کے لیے بھی ایک انتہائی مشکل کام تبدیلی کے منصوبے ڈیلا پوسٹا کی طرح جو کہ اپنی جائیدادوں کو باہمی سرمایہ کاری کے فنڈز کے ذریعے تقسیم کرنے سے پہلے توانائی کی تخلیق نو کے بڑے کاموں کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔ یہ دوسرے شعبوں کے لیے ماڈل بن سکتے ہیں، ان کے سائز اور موجودہ تکنیکی، ماحولیاتی اور مالیاتی پیچیدگیوں کے پیش نظر۔ اور اس معاملے میں بھی ان کی اخلاقی اور سماجی قدر کے لیے جدید حتمی منزلوں کے ساتھ۔
باربرا کومینیلی، جے ایل ایل اٹلی کے سی ای او نے توجہ مرکوز کی۔ دو ڈرائیور جو شہروں کے ارتقاء کی رہنمائی کرتے ہیں۔ اور کام کی جگہیں، ماحولیاتی استحکام اور ٹیکنالوجی یہ ظاہر کرنا کہ جو ایک ناقابل تردید تکنیکی رجحان لگتا تھا، دور دراز کا کام، پہلے ہی اپنے حامیوں اور پریکٹیشنرز کو کھو چکا ہے۔ کیا آپ دفتر واپس جا رہے ہیں؟ ایسا لگتا ہے. "اگر وبائی مرض کے دوران یہ 50 فیصد سی ای اوز تھے جنہوں نے دور دراز سے کام کرنے کی ناقابل واپسی کا اعلان کیا تھا، آج - کامینیلی نے کہا - یہ صرف 20-30 فیصد ہے، اور حیرت کی بات ہے کہ وہ کم دن گزارتے ہیں۔ گھر پر کام یہ امریکی ہیں، 3 دن یورپیوں کے 2 کے خلاف"۔ ایک اوورٹ بھی ہے۔ کام پر عدم اطمینان، امریکہ میں 40 فیصد سے زیادہ ملازمین نے اعلان کیا ہے کہ وہ اسے تبدیل کرنا چاہتے ہیں اور اس کے نتیجے میں دفتری جگہوں کو تعاون اور سماجی کاری کی جگہوں کے لیے ڈھالنا پڑے گا۔ دفتر کی بڑی عمارتوں کو شہر تک، دیگر رہائشی اور تجارتی سرگرمیوں کے لیے کھولنا پڑے گا۔ ایک سبز تبدیلی کے ساتھ جو ایک بہت بڑے مسئلے سے ٹکرا رہا ہے: یورپی اور اطالوی رئیل اسٹیٹ ماحولیاتی نظام، جو CO40 کے اخراج میں 2 فیصد حصہ ڈالتا ہے، ناکارہ اور بہت پرانا ہے۔ جب کہ، اس کے برعکس، ماحولیاتی پائیدار عمارتوں کی مانگ میں تیزی سے اضافہ ہو رہا ہے، رئیل اسٹیٹ کے لیے ایک بہت بڑا چیلنج - Cominelli نے نتیجہ اخذ کیا، جو کہ موجودہ ٹیکنالوجیز اور آنے والی غیر معمولی چیزیں مدد کرنے میں معاون ثابت ہوں گی۔
