زمین کی رجسٹری میں اصلاحات حکومت میں بحث کو ہوا دیتی ہیں۔ منگل 5 اکتوبر کو، لیگ نے وزراء کی کونسل کو چھوڑ دیا۔ ٹیکس وفد خاص طور پر کیڈسٹرل تخمینوں پر نظر ثانی کے خلاف احتجاج کی علامت کے طور پر۔ Il Carroccio کا خیال ہے کہ آپریشن گھر پر ٹیکس بڑھانے کا ایک طریقہ ہے اور Matteo Salvini "محترمہ" کے دلدل کو ہلانے کے لیے آیا ہے۔ دوسری طرف، ڈیموکریٹک پارٹی، شمالی لیگ پر الزام لگاتی ہے کہ اس کا واحد مقصد انتظامیہ کے نتائج سے توجہ ہٹانا ہے، جو بڑی میونسپلٹیز میں مرکز کے دائیں بازو کے لیے تباہ کن ہے۔ واضح کرنا ماریو ڈریگی نے مداخلت کی۔، جس نے بدھ کے روز سلووینیا سے اس بات کا اعادہ کیا جو وہ پہلے ہی کئی مواقع پر کہہ چکے ہیں: "زمین کی رجسٹری کی اصلاحات کوئی سرپرستی نہیں ہے۔ یہ حکومت اطالویوں کے گھروں کو ہاتھ نہیں لگاتی اور نہ ہی ٹیکس بڑھاتی ہے۔ کیڈسٹر شفافیت کا ایک عمل ہے: کیوں دھندلاپن کے پیچھے چھپے اور ان نمبروں کی بنیاد پر ٹیکس کا حساب کریں جن کا کوئی مطلب نہیں؟ کیا یہ بہتر نہیں ہے کہ کچھ روشنی ڈالی جائے؟"
1) لینڈ رجسٹری کی اصلاح: اس کی ضرورت کیوں ہے؟
Draghi جن نمبروں کے بارے میں بات کرتا ہے وہ ہیں۔ کیڈسٹرل آمدنی، جو نظریہ طور پر جائیداد کی قیمت کا اظہار کرتی ہے (یا اس کے بجائے، نظریاتی اعداد و شمار جو اسے کرائے پر دے کر سالوں پہلے حاصل کیے جا سکتے تھے) اور گھر پر ٹیکس کا حساب لگانے کے لیے استعمال ہوتے ہیں۔ مسئلہ یہ ہے کہ بہت سے مکانات (ایک اندازے کے مطابق ایک ملین) کی کیڈسٹرل آمدنی نہیں ہے، کیونکہ وہ غیر قانونی ہیں۔ تاہم، دیگر معاملات میں، کیڈسٹرل آمدنی کی قدر کا حساب اتنا عرصہ پہلے لگایا گیا تھا (بہترین صورت میں XNUMX کے آخر میں) کہ یہ اکثر ناقابل اعتبار ہوتا ہے۔ نہ صرف اس وجہ سے کہ مکان کی قیمتیں بدل گئی ہیں، بلکہ اس وجہ سے بھی کہ مالکان یا ریاست نے جائیداد میں مداخلت کی ہو، اس کی تزئین و آرائش کی ہو یا اس علاقے کو دوبارہ تیار کیا ہو جس میں یہ واقع ہے۔
2) ناانصافیوں کو درست کیا جائے۔
نتیجہ یہ ہے کہ ٹیکس حکام کے پاس اطالوی رئیل اسٹیٹ اثاثوں کی غلط تصویر ہے اور یہ ناانصافیوں کا ایک سلسلہ پیدا کرتا ہے۔ اس کی مخصوص مثال تاریخی مرکز کے لگژری گھر کی ہے جس پر ٹیکس کی بات کی جائے تو پھر بھی اسے عوامی گھر سمجھا جاتا ہے، جس کیٹیگری میں اسے کئی دہائیوں سے شامل نہیں کیا گیا ہے۔
3) طویل وقت اور خطرے میں اضافہ
کیڈسٹری کی اصلاح کے ساتھ، مقصد ان بگاڑ کو ختم کرنا ہے، آخر کار اطالوی املاک کا ایک سچا نقشہ بنانا۔ یہ آپریشن نہ تو آسان ہے اور نہ ہی فوری: وقت درکار ہے پانچ سال، اس لیے موجودہ صورتحال کم از کم 2026 تک تبدیل نہیں ہو گی۔ تاہم، اس کے بعد حکومتیں مکان پر ٹیکس کا حساب لگانے کے لیے نئے کرائے استعمال کرنے کا فیصلہ کر سکیں گی، جو پھر اوپر جاؤ.
4) کمروں سے مربع میٹر تک
ایک اور مسئلہ تخمینوں کے حساب کے طریقہ کار سے متعلق ہے۔ آج ٹیکس دینے والے کی نظر میں چار کمروں والے چھوٹے گھر کی قیمت تین کمروں میں بٹے ہوئے بڑے گھر سے زیادہ ہے۔ وجہ سادہ ہے: ماضی میں، کیڈسٹرل آمدنی کا تعین کرنے کے لیے استعمال ہونے والا بنیادی معیار کمروں کی تعداد تھا جن میں جائیداد کو تقسیم کیا گیا تھا۔ ڈریگی حکومت کی طرف سے تجویز کردہ اراضی رجسٹری اصلاحات (اور پہلے ہی بہت سے دوسرے ایگزیکٹوز کی طرف سے ناکام کوشش کی گئی ہے) کا مقصد اس پیرامیٹر کو مربع میٹر کی کل تعداد سے تبدیل کرنا ہے۔ اس طرح، جائیداد کا سائز کیڈسٹرل آمدنی کا حساب لگانے کا سب سے اہم معیار بن جائے گا، جو اس وجہ سے مارکیٹ ویلیو کے قریب ہو گا (آج نوری سال دور)۔
5) اثاثہ کی قیمت
صرف. آنے والی اصلاحات یہ بھی فراہم کرتی ہے کہ ہر رئیل اسٹیٹ یونٹ، کیڈسٹرل آمدنی کے علاوہ، بھی "متعلقہ اثاثہ کی قیمت اور جہاں ممکن ہو، مارکیٹ کی طرف سے ظاہر کی گئی عام اقدار کی بنیاد پر رعایتی آمدنی" سے منسوب ہے۔ اس کے علاوہ، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے اتار چڑھاو کو مدنظر رکھنے کے لیے اثاثوں کی قدروں اور سالانہ دونوں کو وقتاً فوقتاً اپ ڈیٹ کرنے کی ضرورت ہوگی۔
