مثبت رئیل اسٹیٹ مینجمنٹ، لیکن منفی منافع. امو اور تاسی کا اب بھی اثر ہے، اگرچہ کم تر انداز میں۔ اثاثوں کی تقسیم میں لیکویڈیٹی میں اضافہ ہوا ہے۔ یہ رئیل اسٹیٹ فنانس پر ایکس مانیٹر کے اہم نتائج ہیں، یہ مطالعہ پارما یونیورسٹی کے شعبہ اقتصادی اور کاروباری سائنسز نے Caceis Bank (کریڈٹ ایگریکول گروپ کی اثاثہ سروسنگ) کے تعاون سے کیا جس کا مقصد مالیاتی تجزیہ کرنا ہے۔ اطالوی رئیل اسٹیٹ فنڈز کی سرمایہ کاری۔
اس سال کی تحقیق میں 16 رئیل اسٹیٹ مینجمنٹ کمپنیوں کی شرکت دیکھی گئی اور 67 رئیل اسٹیٹ فنڈز کا تجزیہ کیا گیا، جن میں سے 23 درج ہیں، کل اثاثوں کے لیے 31 دسمبر 2016 کو 8.352 ملین یورو، یعنی تمام اثاثوں کا تقریباً 18% 2016 کے دوسرے نصف میں Assogestioni رپورٹ میں اطالوی رئیل اسٹیٹ فنڈز کا سروے کیا گیا۔
آمدنی کے نقطہ نظر سے، 2016 میں رئیل اسٹیٹ فنڈز کے ذریعے رپورٹ کردہ سال کا نقصان جو نمونے میں شامل کیا گیا ہے، -296,4 ملین یورو کے برابر ہے۔ یہ 2015 میں ریکارڈ کیے گئے اس سے بھی بدتر نتیجہ ہے، جب نقصان -83,6 ملین یورو تھا۔
عام کارروائیوں کے خالص نتیجہ نے 208,4 ملین یورو کا منفی توازن پیش کیا۔ نتیجہ مالیاتی آلات کے انتظام کی منفی شراکت سے متاثر ہوا، جو کہ -234,8 ملین یورو کے برابر، کریڈٹ مینجمنٹ کے، ایک ملین یورو کے برابر، اور مالیاتی چارجز، جو کہ -58,5 ملین یورو کے برابر ہے۔
دوسری طرف، رئیل اسٹیٹ کی انتظامیہ نے 84,5 ملین یورو کا مثبت تعاون فراہم کیا، حالانکہ یہ 98 کے 2015 ملین یورو سے کم ہے۔ دوسری طرف، حتمی نقصان کو 84,7 ملین یورو کے برابر انتظامی اخراجات سے کم کیا گیا تھا۔ . 2016 میں، IMU اور TASI کے سال کے نقصان پر واقعات 16,31% تھے، جو کہ 66,51 میں 2015% اور 19,38 میں 2014% کے مقابلے میں کم ہے۔
"دسویں سروے کے اعداد و شمار اس بات کی تصدیق کرتے ہیں کہ چیمپئنز کے رئیل اسٹیٹ فنڈز، اس منظر نامے کے باوجود جو کہ ابھی تک مکمل طور پر مثبت نہیں ہے - کلاؤڈیو کاکسیمانی، جو پرما یونیورسٹی میں مالیاتی انٹرمیڈیریز کے اکنامکس کے مکمل پروفیسر ہیں - نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ کا نتیجہ ظاہر ہوتا ہے۔ مینجمنٹ کسی بھی صورت میں مثبت، ایک مضبوط پیشہ ورانہ انتظامی صلاحیت کی علامت"۔
اثاثوں کی تقسیم کے لحاظ سے، تجزیہ کردہ فنڈز ریئل اسٹیٹ اثاثوں (پراپرٹی اور رئیل اسٹیٹ کے حقوق) کا حصہ 79,97% کے برابر ہے، جو پچھلے سال کے سروے کے مقابلے میں تھوڑا کم (-1,5%) ہے، لیکن پھر بھی 66,67 کی کم از کم سطح سے زیادہ ہے۔ % قانون سازی اور ضوابط کی طرف سے عائد.
ان اثاثوں کا بنیادی مقصد دفتری سیکٹر ہے، اس کے بعد تجارتی (شاپنگ سینٹرز اور پارکس، سپر مارکیٹس)، صحت کی دیکھ بھال کی رہائش گاہیں اور ہوٹل، جو ایک محدود حد تک، بے نقاب اور ڈھکے ہوئے پارکنگ کی جگہوں، گوداموں، سیاحتی دیہاتوں کے ذریعے۔ بیرک، صنعتی گودام، ملٹی پلیکس سینما گھر۔ جغرافیائی نقطہ نظر سے، میلان، ٹورین، بولوگنا، لوڈی، موڈینا، بیلا، کومو، پادوا اور مرکز میں (روم کے ساتھ) شمال میں واقع جائیدادوں کا انتخاب غالب ہے (خاص طور پر شمال مغرب) شہر)۔
رئیل اسٹیٹ فنڈز کے پورٹ فولیو کا تجزیہ بتاتا ہے کہ مالیاتی آلات کے استعمال میں کمی آئی ہے (یہ اثاثہ کلاس آج اثاثوں کا 9,15% ہے، 2015 میں یہ 10,09% تھی)۔ اس زمرے کے اندر، غیر فہرست شدہ ایکویٹی سرمایہ کاری کو شدید کمی کا سامنا کرنا پڑا، جس کا حصہ 52,57 میں 2015% سے 37,10 میں 2016% (-15,47%) پر چلا گیا، جس کی زیادہ تر نمائندگی کنٹرول سے ہوتی ہے، جس میں کسی بھی صورت میں 13,43% کی کمی واقع ہوئی۔ رئیل اسٹیٹ فنڈز نے UCI یونٹس میں سرمایہ کاری کی حمایت کی، جس کے واقعات 36,76% سے 55,42% ہو گئے۔ اس کے بجائے قرض کی ضمانتوں کا وزن 7,10٪ (8,19 میں 2015٪ کے مقابلے میں کم) تھا۔ آخر میں، رئیل اسٹیٹ فنڈز نے اپنی خالص لیکویڈیٹی پوزیشنز میں اضافہ کیا، جو 4,07% سے 6,62% تک چلا گیا۔
