رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اب بھی مکمل کساد بازاری میں ہے، لیکن سرنگ کے اختتام پر، Nomisma وعدہ کرتا ہے، روشنی دیکھی جا سکتی ہے۔ "2011 میں شروع ہونے والی کساد بازاری کی دوسری لہر ختم ہو چکی ہے - ایک نوٹ پڑھتا ہے - یہاں تک کہ اگر 2014 کے لیے اہم بہتری کی پیش گوئی نہیں کی گئی ہے، تو 2015 سے بحالی کا آغاز قابل فہم سمجھا جاتا ہے جس میں زیادہ محرک ہونا چاہیے۔ سیگمنٹ غیر رہائشی بمقابلہ رہائشی"۔ نومبر 13 کو اپ ڈیٹ کیے گئے 2013 بڑے شہروں پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر آبزرویٹری کے سروے میں، یہ اطلاع دی گئی ہے کہ اگلے 6 ماہ تک رئیل اسٹیٹ آپریٹرز کے منفی فیصلے اب بھی غالب رہیں گے۔ جہاں تک اقدار کا تعلق ہے، تجارت کی جانے والی مقداروں کے حوالے سے جذبات اور بھی مایوس کن ہیں، جس کے لیے پیشن گوئی کا توازن گزشتہ چھ ماہ کے مقابلے میں بڑھ رہا ہے۔
بنیادی طور پر 2013 ابھی بھی شدید کساد بازاری میں ہے، لیکن، یہ اچھی بات ہے، مہینوں کے گزرنے کے ساتھ ساتھ نزول شدت کھو دیتا ہے اور پھر نشان مثبت ہونا چاہیے۔ “موجودہ سال – Nomisma کا دعویٰ ہے – 407 ہزار یونٹس کی ترتیب میں فروخت کی تعداد کے ساتھ بند ہونا چاہئے، جو کہ -8,3% کے سالانہ تغیر کے مساوی ہے۔ اگلے دو سالوں میں، ٹرانزیکشنز میں سالانہ 9% سے زیادہ کی شرح سے اضافہ ہونا چاہیے، جب کہ ابھی بھی 500 یونٹس سے نیچے باقی ہے۔
تاہم، یہ منظر نامہ جائیداد کی قیمتوں میں ایڈجسٹمنٹ کے تسلسل کو مانتا ہے: فروخت میں کمی کے حوالے سے دیر سے شروع ہونے والی دوبارہ قیمت، اگلے دو سالوں میں بھی جاری رہے گی، اگرچہ بتدریج کم ہوتی ہوئی شدت کے ساتھ۔ تمام شعبوں میں 2014 میں رئیل اسٹیٹ کی قدروں کی نیچے کی طرف ایڈجسٹمنٹ اہم ہوگی، یہ 2015 میں زیادہ ہوگی (2 فیصد سے کم پوائنٹس کی کمی کے ساتھ)، جب کہ مثبت ہونے کے لیے 2016 تک انتظار کرنا پڑے گا۔ نشانیاں"۔
فروخت میں کمی آتی ہے، لیکن گراوٹ گزشتہ سال کے مقابلے میں نہیں ہے (-25,8%) بڑے شہروں میں حالات قدرے بہتر ہیں (-5,6%) اور مضبوط دھکا کی ایک ترقی پسند تھکن کا اندازہ کساد بازاری اور بتدریج استحکام کا لگایا جا سکتا ہے۔ مارکیٹ، اگرچہ بحران سے پہلے کی مدت کے مقابلے میں مقدار میں 40-50 فیصد کمی واقع ہوئی ہے۔
تاہم، بہت سے عناصر جو کساد بازاری کی خصوصیت رکھتے ہیں وہ نرمی کر رہے ہیں: استعمال شدہ گھروں کی فروخت کا اوسط وقت مستحکم ہوا ہے (اوسطاً 8,4 ماہ)، جب کہ دفاتر اور دکانوں سے متعلق صرف 10 دن بڑھے ہیں، جو بالترتیب 10,8، 10,1 اور XNUMX ماہ کے بعد پہنچ گئے ہیں۔ ایک مدت جس کی خصوصیات ترقی پسند طوالت سے ہوتی ہے۔
پچھلے چھ مہینوں میں گھروں اور دفاتر کے لیے سال کی پہلی ششماہی میں رائج رعایت کے حوالے سے ایک سیدھ میں تھی، جبکہ دکانوں کے لیے رعایت میں اضافہ ہوا۔ رہائشی مارکیٹ میں، اوسطاً 16,5% (استعمال شدہ گھر) اور 11,5% (نئے گھر) تک پہنچ گئے، دفاتر کے لیے 17,7% اور دکانوں کے لیے 17,4%۔
دوسری طرف، قیمتوں میں سال کے دوسرے نصف میں نئے گھروں کے لیے -2%، استعمال شدہ گھروں کے لیے -2,2%، دفاتر کے لیے -2,3% اور دکانوں کے لیے -1,9% کا فرق ریکارڈ کیا گیا۔
کارپوریٹ مارکیٹ کا رخ کرتے ہوئے، نومیسما بتاتی ہیں کہ اٹلی بحالی کے ڈرپوک آثار دکھا رہا ہے: براعظمی سرمایہ کاری کے واقعات 1,4 میں 2012 فیصد سے بڑھ کر 2,3 میں 2013 فیصد ہو گئے۔ 2013 کے آخر میں، ادارہ جاتی رئیل اسٹیٹ کے لین دین کا حجم تک پہنچ جانا چاہئے۔ 3,3 بلین یورو، جو پچھلے سال کی گئی سرمایہ کاری سے صرف دوگنی کی نمائندگی کرتا ہے۔ غیر ملکی سرمایہ کاری کا حصہ بڑھ رہا ہے، جو مارکیٹ کے 73 فیصد تک پہنچ گیا ہے۔
مثبت سگنل رہن کے سامنے سے آتے ہیں۔ "گھر کی خریداری کے لیے قرضوں کی حرکیات میں سالانہ بنیادوں پر 2,8% اضافہ ہوتا ہے - Nomisma لکھتے ہیں - اور یہ مثبت علاقے میں گھرانوں کے لیے کریڈٹ کا واحد جزو ہے"۔ ہم دیکھتے ہیں "کچھ نشانیاں جو اس بات کی نشاندہی کر سکتی ہیں کہ 2014 میں ادائیگیوں میں سکڑاؤ کا خاتمہ ہو جائے گا اور بحالی کا سست عمل شروع ہو جائے گا۔ پہلا مثبت عنصر خود بینکوں کے تاثرات سے اخذ کرتا ہے، جو کہ 2013 کی آخری سہ ماہی کے لیے قدرے بڑھتی ہوئی طلب کے مقابلے میں کم پابندی والے کریڈٹ پیشکش کے رجحان کے آغاز کا اشارہ دیتا ہے۔
