مقررہ ریٹ کی محبت واپس آگئی۔ حالیہ مہینوں میں، درحقیقت، وہ لوگ جو اپنے پہلے گھر کی خریداری کے لیے رہن لینے کا انتخاب کرتے ہیں یا تھوڑی زیادہ سہولت کی تلاش میں ایک بینک سے دوسرے بینک میں سبروگیشن کرنے کا فیصلہ کرتے ہیں، وہ اب متغیر شرح پر غور نہیں کرتے۔ بس، مؤخر الذکر اب کوئی آپشن نظر نہیں آتا، جو اٹلی اور پوری دنیا کو متاثر کرنے والی معاشی اور تجارتی غیر یقینی صورتحال کی بھولبلییا میں غائب ہو گیا ہے۔
وہ وقت ہلکے سال دور لگتا ہے جب، پھیلاؤ میں کمی اور شرحوں پر ECB کی بڑے پیمانے پر مداخلت کی بدولت، تیرتی شرح 2014 میں، مقررہ شرح (60 کے مقابلے 40%) سے تجاوز کرنے کے لیے زمینی سطح پر واپس آ گئی تھی۔ %، نئے معاشی امکانات سے جوش و خروش۔ صرف چار سالوں میں، نہ صرف فیصد تبدیل ہو گیا ہے بلکہ اب کوئی مماثلت بھی نہیں رہی ہے۔ شہریوں کی اکثریت جو رہن لینے کا فیصلہ کرتے ہیں وہ خود کو مقررہ شرح میں جھک رہے ہیں۔ فیصد کے لحاظ سے، MutuiOnline.it کے سروے کے مطابق جو 30 نومبر 2018 کو اپ ڈیٹ ہوا، ہم اس کے بارے میں بات کرتے ہیں۔89% نئے رہن کے قرض کی تقسیم اور زیادہ سے زیادہ 92% سبروگیشن ٹرانزیکشنز۔ سیدھے الفاظ میں، آج تک 1 میں سے صرف 10 اطالوی، متغیر آپشن کا انتخاب کرتے ہیں، اس حقیقت کے باوجود کہ مؤخر الذکر فی الحال سستا ہے۔
درحقیقت، اوسط سطح پر، متغیر شرح کے ساتھ 20 یا 30 سال کا رہن صرف 0,83% سے زیادہ سفر کرتا ہے، جب کہ ایک مقررہ شرح کے ساتھ، ایک فیصد سے زیادہ پوائنٹ کا اضافہ کرنا ضروری ہے (ہم 1,92% پر ہیں)۔
اس فرق کو اب مدنظر کیوں نہیں رکھا جاتا؟ وجوہات مختلف ہیں، لیکن ایسا لگتا ہے کہ خوف تمام منطقی وجوہات پر حاوی ہے۔ معیشت سست ہونا شروع ہو رہی ہے، عالمی تجارتی تنازعات بریکنگ پوائنٹ تک پہنچنے والے ہیں (امریکہ اور چین کے درمیان تجارتی جنگ پڑھیں) اور چھوٹے پیمانے پر دیکھیں تو اٹلی اب جمود کی طرف بڑھتا دکھائی دیتا ہے۔ اطالوی اب معیشت اور مالیات پر بھروسہ نہیں کرتے اور ایسے حل تلاش کر رہے ہیں جو انہیں زیادہ تحفظ فراہم کریں۔ استدلال مندرجہ ذیل معلوم ہوتا ہے: اگر متغیر شرح قلیل مدت میں، 20 یا 30 سال کے افق میں آسان ہو، تو حیرت کا سامنا ہو سکتا ہے جس کے لیے شروع سے ہی اپنے آپ کو بچانا بہتر ہے۔
مقررہ شرح آپ کو ہمیشہ ایک ہی قسط ادا کرنے کی اجازت دیتی ہے۔ترقی، تجارتی جنگوں، پھیلاؤ یا بجٹ کی لاپرواہی سے قطع نظر جو حکومت رہن اور سود کی ادائیگی کی قیمت پر شروع کرنے کا ارادہ رکھتی ہے۔ مقررہ شرح کسی بھی اتار چڑھاؤ سے بچاتی ہے اور ان لوگوں کے لیے ایک محفوظ پناہ گاہ کی نمائندگی کرتی ہے جو مکان خریدنے اور رہن لینے کا "بڑا قدم" اٹھانے کا ارادہ رکھتے ہیں۔
اس تناظر میں ماتحتوں سے متعلق ایک حالیہ واقعہ پر روشنی ڈالنا ضروری ہے۔ اگر ماضی قریب میں جنہوں نے اس آپریشن کو انجام دینے کا فیصلہ کیا تھا انہوں نے ایک مقررہ شرح سے کم یا ایک مقررہ شرح سے متغیر شرح پر جانے کے لیے ایسا کیا تھا، آج وہ فلوٹنگ سے مقررہ شرح تک سبروگیشنز میں تیزی سے اضافہ ہوا۔، حفاظت کے لیے سہولت ترک کرنا۔
ظاہر ہے، انتخاب اس حقیقت سے بھی متاثر ہوتا ہے کہ مقررہ شرح فی الحال ہمہ وقتی کم ہے اور یہ کہ کریڈٹ ادارے بھی خطرات کو کم کرنے کے لیے متغیر کو ترجیح دیتے ہیں، لیکن فیصد کو دیکھتے ہوئے، کسی بھی دوسری قسم کی وضاحت ضرورت سے زیادہ دکھائی دیتی ہے۔
آخر میں، ایک اور اعداد و شمار کی اطلاع دینا مفید معلوم ہوتا ہے: نومبر میں، ابی کے مطابق، اٹلی میں مارگیج کی شرح میں مسلسل دوسرے مہینے اضافہ ہوا ہے،اکتوبر (اوسط اعداد و شمار) میں 1,88٪ سے 1,91٪ تک جا رہا ہے۔ ایسوسی ایشن کے ڈپٹی جنرل مینیجر Gianfranco Torriero کے مطابق، اضافے کی بنیاد پر، خودمختار بانڈز کی پیداوار میں پھیلاؤ میں اضافہ ہوا ہے۔" شاید، لہٰذا، سمجھداری مکمل طور پر ناجائز نہیں ہے۔
