بینک آف اٹلی، ٹیکنو بورسا اور علاقائی ایجنسی7 کی طرف سے کئے گئے سروے سے پتہ چلتا ہے کہ مجموعی طور پر، فروخت کی قیمتوں کے رجحانات پر تشخیص میں بہتری کے رجحان میں خلل پڑا. درحقیقت، 1 کی پہلی سہ ماہی میں دونوں ایجنٹوں کا حصہ جنہوں نے قیمتیں گرتی دیکھی اور آپریٹرز کا حصہ جنہوں نے انہیں بڑھتے دیکھا (فی صد، تاہم، ابھی بھی بہت کم)۔ تفصیل میں، ایجنٹوں کا حصہ جس کے مطابق 2017 کی پہلی سہ ماہی میں گھر کی مارکیٹ کی قیمتیں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں گریں، 5 فیصد پوائنٹس کا اضافہ ہوا (1% تک پہنچ گیا)، حالانکہ ایک سال پہلے دریافت کیے گئے اس سے نمایاں طور پر کم ہے۔
تاہم، ایک ہی وقت میں، 2016 کے اختتام کے مقابلے میں بڑھتی ہوئی قیمتوں کو ریکارڈ کرنے والوں کا حصہ بڑھ کر 3,6 فیصد تک پہنچ گیا، جو کہ 3 کی تیسری سہ ماہی میں پہنچنے والے زیادہ سے زیادہ پوائنٹ کے برابر ہے۔ اسی وقت، قیمتوں میں اضافے کی توقعات 2010 کی دوسری سہ ماہی میں وہ ایجنٹوں کے درمیان زیادہ پھیلے ہوئے ہیں (اُن لوگوں کا حصہ جو زیادہ قیمتوں کی توقع کرتے ہیں 2 فیصد تک بڑھ جاتا ہے)، حالانکہ اس معاملے میں بھی کم قیمتوں کی توقع رکھنے والوں کے حصہ میں اضافے سے پورا کیا جاتا ہے (2017 پر پچھلی سہ ماہی میں 3,7% سے)۔
ان اثرات کے امتزاج کا نتیجہ نکلا ہے۔ جوابات کے فیصد کے درمیان توازن جو کہ بڑھتی ہوئی یا مستحکم فروخت کی قیمتوں اور ان میں کمی یا کمی کی نشاندہی کرتے ہیں (34,8% حقیقی قیمتوں کے جائزوں کے لیے، 10,1 کے آخر سے 2016pp کم؛ دوسری سہ ماہی کے لیے قیمت کی توقعات کے لیے 47,2%، دسمبر 2 کے مقابلے میں 5,2pp کم)۔ تاہم، ایجنٹوں نے مستحکم قیمتوں کے مفروضے کی حمایت جاری رکھی۔ دونوں 2016 کے آغاز میں حاصل ہونے والی قیمتوں کے حوالے سے (2017%)، جیسا کہ Istat ڈیٹا نے رپورٹ کیا ہے، اور دوسری سہ ماہی (63,8%) میں متوقع قیمتوں کے حوالے سے۔
فروخت کی قیمتوں کے بارے میں ملے جلے اشارے کے باوجود، دفتر کے خاتمے کی وجوہات میں سے طلب اور رسد میں ناکامی کے واقعات میں نمایاں کمی سے مثبت اشارے سامنے آتے ہیں۔خاص طور پر، ان ایجنسیوں کا حصہ جنہوں نے اپنے صارفین کو بہت زیادہ قیمتوں کی وجہ سے خریداری کی پیشکشیں ترک کرتے ہوئے دیکھا، 22,7 فیصد پوائنٹس کی کمی سے 43,3 فیصد رہ گئی۔ پچھلی دو سہ ماہیوں میں شہری 8 اور غیر شہری علاقوں میں اس عنصر کے واقعات کی ایک صف بندی ہوئی ہے، جب کہ 3 کی تیسری سہ ماہی تک، اس وجہ کا سابق میں زیادہ اثر تھا۔ اس لیے اٹلی میں پیش کردہ اور درخواست کردہ قیمتیں دونوں فریقوں کی توقعات کے مطابق لگتی ہیں، پوچھنے والی قیمت پر لاگو اوسط رعایت میں معمولی اضافے کے باوجود (2016 کے آخر میں 12,1% سے 11,6% تک)۔ اس کی تصدیق آپریٹرز کی تعداد میں کمی سے ہوتی ہے جو اسائنمنٹ کے خاتمے کی وجوہات میں سے زیادہ سازگار قیمتوں کی توقعات کی نشاندہی کرتی ہے۔
مارکیٹ میں بہتری کی ایک اور علامت فروخت کے اوقات میں ریکارڈ کی گئی مزید کمی میں پائی جا سکتی ہے۔جو کہ 7 کے آخر میں 21 ماہ اور 2016 دن سے بڑھ کر 7 کے آغاز میں 3 ماہ اور 2017 دن ہو گیا۔ شہری اور غیر شہری علاقوں کے درمیان موازنہ ظاہر کرتا ہے کہ آخر الذکر کے لیے فروخت کا وقت ہمیشہ طویل رہا ہے، لیکن پچھلی تین سہ ماہیوں میں غیر شہری علاقوں میں فروخت کے اوقات میں سب سے زیادہ کمی کے بعد یہ فرق کم ہو گیا۔ مزید برآں، یہ واضح رہے کہ شہری علاقوں میں وہ گزشتہ دو سہ ماہیوں میں 7 ماہ سے نیچے آگئے ہیں۔
اسی وقت، ایجنٹوں کا حصہ جس کے مطابق ان کے مؤکلوں نے مینڈیٹ کے آغاز کے بعد سے زیادہ وقت گزر جانے کی وجہ سے انہیں اپنی ڈیوٹی سے فارغ کرنے کا فیصلہ کیا ہے، جو اٹلی کے لیے 14,9 فیصد تک گر گیا اور اس کے بعد سے ایک نئی کم ترین سطح پر پہنچ گیا۔ سروے شروع کیا گیا تھا (مارچ 2009)۔ فروخت کے اوقات میں جو کچھ دیکھا گیا ہے اس کے برعکس، اس وجہ کا شہری علاقوں (15,7%) میں قدرے زیادہ اثر پڑتا ہے۔
آخر کار، ایجنٹوں کا حصہ جس کے مطابق ان کے صارفین نے رہن حاصل کرنے میں دشواری کی وجہ سے اپنی اسائنمنٹ منسوخ کر دی ہے24,1 کے آخر میں 25,5% سے بڑھ کر 2016% ہو گئی، تاہم ایک سال پہلے کے مقابلے میں قدرے زیادہ ہے۔ اس کی تصدیق میں، رہن کی حمایت سے خریدی جانے والی خریداریوں کا فیصد زیادہ رہتا ہے، تقریباً 80%، خاص طور پر غیر شہری علاقوں میں، جہاں یہ 81,6% تک پہنچ جاتا ہے، جیسا کہ قرض اور جائیداد کی قیمت کے درمیان اوسط تناسب کا اعلان کیا جاتا ہے۔ غیر شہری علاقوں میں 73,3% کے برابر اور زیادہ نتیجہ (75,1%) شہری علاقوں (71,1%) کے مقابلے میں۔
2017 کے آغاز میں، سہ ماہی کے دوران گھر فروخت کرنے کا اعلان کرنے والی ایجنسیوں کا حصہ مارچ 2016 (79,9%) کی سطح پر واپس آیا، جو کہ 2016 کے آخر تک پہنچنے والے زیادہ سے زیادہ پوائنٹ (80,6%) پر صرف تھوڑا سا نیچے آیا۔ دوسری طرف، ایجنسیوں کے جوابات کے توازن کی تصدیق 67,7 فیصد پر ہوئی جنہوں نے اعلان کیا کہ انہوں نے پچھلی مدت کے مقابلے نئی اسائنمنٹس میں اضافہ ریکارڈ کیا ہے (پچھلی مدت کے برابر یا اس سے زیادہ اسائنمنٹس کی تعداد - کم تعداد اسائنمنٹس)، جب تحقیقات شروع کی گئی تو سب سے زیادہ باقی رہے (مارچ 2009)۔
آخر میں، ایجنٹوں کی توقعات ایک بار پھر زیادہ پر امید ہیں، خاص طور پر درمیانی مدت میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صورتحال کے لیے. 2 کی دوسری سہ ماہی کی توقعات کے حوالے سے، ان ایجنٹوں کا حصہ جو مارکیٹ کے حالات مزید خراب ہونے کی توقع رکھتے ہیں، کم ہو کر ایک نئی کم ترین سطح (2017%) تک پہنچ گیا۔ ایک ہی وقت میں، حالات میں بہتری کی توقع رکھنے والوں کا فیصد (8,9%) تقریباً مستحکم ہے۔ اس نے 27 کے آخر میں قلیل مدتی توقعات کے جوابات کے توازن کو 2016 فیصد تک پہنچنے کی زیادہ سے زیادہ حد سے تجاوز کرنے کی اجازت دی (جو جواب دہندگان کے فیصد کے درمیان فرق سے دیا گیا جنہوں نے مارکیٹ کے رجحان میں بہتری کی توقع ظاہر کی اور ان لوگوں کے جو اس کے مزید خراب ہونے کی توقع ہے)۔
وہ بھی بہتر ہو جاتے ہیں۔ درمیانی مدت کی توقعات. ایسے ایجنٹوں کے حصہ میں معمولی اضافے کے باوجود جو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صورت حال کے بگڑنے کی توقع رکھتے ہیں (10 کے آخر میں 8,4 فیصد سے 2016% تک واپس)، حالات میں بہتری کی توقع رکھنے والوں کا حصہ تقریباً 6 فیصد پوائنٹس مارکیٹ بڑھ گیا۔ (49,5% تک پہنچنا)۔ نتیجتاً، درمیانی مدت کے لیے جوابات کا توازن 40% تک پہنچ رہا ہے، جو 2015 کے آخر میں پہنچی ہوئی سطحوں کے قریب پہنچ رہا ہے۔
بیلنس اس سے بھی زیادہ ہے، شہری علاقوں میں، مارکیٹ کے حالات میں بہتری کی توقع کرنے والے ایجنٹوں کے حصہ میں اضافے کی وجہ سے، 46,4% تک پہنچ گیا ہے اور ساتھ ہی، ان لوگوں کے فیصد میں کمی جو ایک خراب ہونے کی توقع کر رہے ہیں، کم سے کم تک پہنچ گئے ہیں۔ پوائنٹ (7,4%) جب سے سروے متعارف کرایا گیا تھا۔ ایک سال سے، شہری علاقوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی توقعات غیر شہری علاقوں سے متعلق توقعات سے بہت بہتر رہی ہیں۔
اعتماد کی آب و ہوا پر تازہ ترین Istat سروے اس کی تصدیق کرتا ہے۔ صارفین کے درمیان موسم بہار 2014 اور موسم گرما 2016 کے درمیانی عرصے میں مشاہدہ سے زیادہ محتاط رویہ. جولائی 2017 کی پہلی ششماہی میں فراہم کردہ جوابات ان افراد کے حصے میں کافی استحکام ظاہر کرتے ہیں جو سروے کے بعد کے تین مہینوں میں نیا گھر خریدنے کا ارادہ رکھتے ہیں، جو پچھلے دو سروے کی اوسط کے مطابق 2 فیصد پر آیا۔ (جنوری میں 1,6% اور اپریل میں 2,3%)۔ تاہم، یہ فیصد پچھلے چار سالوں کے جولائی میں مشاہدہ کے مقابلے میں کم ہے۔
دوسری طرف، اپنے موجودہ گھر پر غیر معمولی دیکھ بھال کرنے کا ارادہ رکھنے والے صارفین کا حصہ تھوڑا سا بڑھ گیا، جو تین ماہ قبل 12,3 فیصد سے بڑھ کر 10,9 فیصد تک پہنچ گیا، جب یہ اپریل 2013 کے بعد سے اپنی کم ترین سطح پر آ گیا تھا۔ فیصد ریکارڈ کیے گئے سے کم ہے۔ 2013 سے 2016 کے جولائی کے مہینوں میں، غیر معمولی دیکھ بھال کے لیے خرچ کرنے کے ارادے اب بھی معمولی طور پر مثبت نظر آتے ہیں، جو خود کو دس سالہ اوسط (11%) سے اوپر رکھتے ہیں۔
